大家好你敢不敢，我是小辣条，热爱数码科技的小辣条。 对于这个问题来说，我敢再淘宝上买手机，但前提是官方的旗舰店中或者是带有七天无理由退货的店铺中，我会选择购买。如果是一些不知名的第三方店铺，我并不会选择去购买。 现如今基本上每一家厂商都有自己的旗舰店或者官网，如果说在官网抢不到想要的手机，选择在淘宝购买也是一个不错的选择，毕竟正规的店铺有花呗的支持和淘宝售后。如果你贪小便宜的话，到一些不良商家那里以低价购买手机，不敢说肯定会上当受骗，但是上当受骗的几率一定会非常的大，并且在你收到货之后，这些店家也不会管售后服务。 我之前也在淘宝购买过手机，只要选择好店家，自己的权益就会受到相应的保障，买之前一定要多看店铺的详细信息，避免一些“高仿”的店铺扰乱了自己的实现。再就是选择手机的时候，如果发现该款手机的价格与官网价格相差过大，那就更要注意了，该种手机要么就是山寨手机，要么就是翻新的二手机，所以在购买的时候一定要注意。 所以在淘宝上买东西，尤其是贵重物品一定要记住一件事情，那就是一分钱一分货，马云也说过“有人想花50元钱在淘宝上买劳力士，这可能吗？”所以不贪小便宜，自己也不会吃大亏，即便是在淘宝上也能购买到正规的手机。 你敢不敢贷款10万去创业？ 对于创业这个词，想必绝大多数人都比较感兴趣，但一说到要真正敢于去创就又有多数人退缩了。为什么呢？ 第一，有创业想法的绝大多数人都是要拿出他们含辛茹苦攒下来的积蓄来的，从这一点上来说就不得不慎重考虑。暂且不说那句老话“撑死胆大的，饿死胆小的”，当你真正意识到创业的艰辛和环境的激烈，你就会心里发麻。 第二，既然想去创业，你就应该对你所创之业有一个更全面的了解和更长远的眼光。而大多数人想去创业，却对各方面行情没有一个事先的调查，没有一个系统分析，只是更风或者合伙别个人。 第三，暂且是不要考虑前期的回报率的，这是绝大多数人的误区。试想一投入创业之中，便能立马见成效和收益，这是多么荒唐又令人惊讶的事。如果真有这样的行当，想必人人趋之若鹜，想必早已成饱和之态。所以，很多人都在将创业的重点考虑在前期的回本与收益上，而这简直就是凤毛菱角的机会。 综合来说，对于这个问题，我的想法是，在我没有一个十足信心没有十足把握的前提下，不光说是贷款10万，就是拿出自己已有的10万积蓄，也是不敢的。 当然，当我准备充分，对一个创业项目有一个深入了解，心中认定这个行业，是自己真正喜欢从事的行当，而且刚好有这个贷款机会，那么我的答案是敢，谁又不想在有生之年有一番大作为呢？ 与其扪心自问敢不敢创业，还不如从自己实际出发，兴趣与爱好出发，自己对一个行业的认知出发，然后有条不紊地投入创业。 最后谢谢你的邀请，我的回答仅从我自己出发，希望对你有帮助。 一个人背着房贷，你敢不敢裸辞？ 做好不要裸辞 先回答这几个问题，有没有足够的存款？能不能短期内找到更好的事？能保证自己会行动吗？
贷款市场报价利率LPR是什么意思呢lpr利率是什么意思，LPR（贷款市场报价利率），这个是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。 对于LPR来说，它是由具有代表性的18家报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。LPR包括1年期和5年期以上两个品种的。 lpr利率转化是什么意思 lpr利率转化就是已经发放的贷款或者已经签订合同但是未发放的贷款，这样的贷款一般采用基准利率定价，这时可以转化为LPR利率加浮点，需要注意的是，LPR利率转换是自愿的。在转化时可以采用LPR利率加浮点或者选择固定利率。lpr利率转化时可以直接到银行网点办理或者通过手机银行办理，lpr利率转化时用户可以根据自己的实际情况进行选择，lpr利率转化只有一次机会。如果lpr利率转化后，lpr降低，后续用户支出的利息会降低。用户办理贷款时最好咨询银行，这样就可以知道谁给出的贷款利率低，这样在贷款时选择贷款利率低的银行就可以，毕竟贷款利率低支出的利息低，有利于后续归还欠款，当然在办理贷款时还要满足银行的要求。 什么是lpr 浮动利率固定利率 LPR是指贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。如果选择了固定利率，判断标准也很简单，那就是如果未来LPR利率是上涨的趋势，那么就意味着选择是正确的，因为在未来LPR上涨的过程中，依然还是以前的房贷利率，那么就避免了支付更高的房贷利息。 反之如果未来LPR是下降的，那么选择固定利率就说明是选错了，因为没能够享受LPR下滑带来的红利。如果选择了LPR浮动利率，这个时候的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中点数是永远固定不变的，就题主而言，点数数值是0。 59%（=5。39%-4。8%），而LPR是每个月都会公布一次，可以选择在一定周期后按照最新的LPR重新计算房贷利率，这个周期最短是1年，通常也是选择一年的。在LPR浮动利率的过程中，房贷利率走势其实是决定于LPR的，LPR涨，房贷利率也涨，LPR跌，房贷利率也是跌的。 所以，最终就是取决于LPR的走势，如果LPR未来走高，那么选择固定利率更加划算，反之，如果LPR未来走低，那么选择LPR浮动利率更加划算。
还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种公积金怎么还房贷月供。 \”每月等额本息还款法\” 是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 \”每月等额本金还款法\” 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。如果超出您的公积金余额，每月用现金补上 扩展资料住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。 按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。 住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。
可以解决，但是贷款没有还清之前是没法过户得房子有贷款可以卖吗！ 首先房子你可以照样挂牌出售，并且签订购房网签合同。但是在过户的时候，由于你的房子还处于抵押状态，是无法做到过户得。这个时候就需要去还银行贷款了。可以通过下面两种方式。 一、让买方全额付款，用买家的钱去还按揭，当然这样的客户群还是很少的。大部分买家还是需要银行贷款，即使
您好:我是威海房产小灵通，我来回答您的问题，您的贷款利率是基准利率上浮了15%，已经都上浮这么多了，近几年来看利率又肯定会下行，所以选择LPR比较划算，至于说您问的提前还款，没有划算不划算一说，就看您有没有投资计划，有没有能用到钱的地方，如果有尽量别还了，房贷才多少钱的利息？你在从银行抵押贷款，你在看看多少利息[灵光一闪]，所以还款一定要看自己，是不是没有任何计划，钱就是放在银行存着，如果这样就还了吧！反正银行存钱的利息肯定没有你贷款的高[呲牙]，还有就是您说的等额本金贷款，什么时候还合算，首付说一下等额本金的还款方式，本金每个月还得是固定的，您那递减的是利息，所以您什么时候还，都没有合适不合适，希望对您有所一些帮助房贷要不要提前还。有关房产问题，可以多关注关注我[来看我][来看我][来看我] 有钱了房贷该不该提前还？ 是否提前还清取决于你的房贷利率的高低，关键是你的房贷利率和你做其他投资的收益率的高低。 1、提前还清的提前是什么？举个例子，你的房贷利率是6%，而你还有100万的房贷本金需要偿还。现在你就有100万的现金，你有一项稳定的投资机会，可以获得2%的稳定回报，如果你选择投资，那么你的年化收益率就是2%，同时你得承受房贷6%的利息支出。 这个时候你肯定不会选择做投资的，原因很简单：你获得了2%的收益率，但是却背负了6%的房贷利率，这个买卖太不划算了。所以你肯定会选择提前还房贷。 2、选择继续还月供的前提是什么？我们还是接着上文的案例，其他的条件都不变，只是把投资收益率改为10%，你现在有一个稳定安全的投资项目，可以获得10%的年化收益，如果你选择提前偿还房贷，那么你的“收益”就是你节省的利息，也就是100万每年的6%。而你“失去”的就是年化10%的投资收益。 所以这个选择你也不会做，你会选择继续还月供，因为利用投资的收益偿还月供，你还有盈余。 3、提前偿还房贷和按揭方式有关系吗？其实是没有关系的，无论你是等额本金还是等额本息都是一样的，你提前偿还房贷都是一样的。 有人就疑惑了：等额本金前期偿还的利息少，而等额本息前期偿还的主要是利息，所以如果要提前偿还房贷就要选择等额本金的按揭方式。 其实不是这样的，等额本息前期偿还的利息多是因为你偿还的本金少，你对本金的使用时间更长，而等额本金前期的利息少是因为前期就偿还了较多的本金，所以对本金的占用相对少，但是两者的利率都是6%。 无论是那种按揭方式，对利息多计算方式都是按照剩余本金乘以月利率来计算的，也就是：利息=剩余本金×月利率；前面偿还的本金多自然后面剩余的本金就少了，那么利息就少了。 4、提前偿还房贷和还款时间有关系吗？其实也没什么关系，要说有关系就是如果是一年内提前偿还会有违约金，其他到没什么，大多数银行对已经还了一年的房贷是不收取违约金的。 无论你是在三年后、五年后、十年后提前偿还房贷，结果都是一样的，节省的都是剩余本金按照利率6%产生的利息。
得看你的贷款利率房贷提前还款怎么还，投资理财能力，以及对未来基准利率的预测。 如果你是公积金贷款，那完全没必要提前还款，因为提前还款很多银行都存在违约金，而你随便进行投资收益都能超过公积金贷款利率。即使不做其他投资，存放中小型银行三年五年的定期存款收益都能超过公积金贷款利率。 三年五年是不是期限太长了？不，相对于二三十年的房贷短得很，而其在急需用到钱的时候还能随时取出，即使按活期计算，那么也比重新进行贷款实惠的多。 而如果你是商业贷款，且银行给你的贷款上浮利率较大，例如如今的银行房贷利率上浮百分之二三十都属于正常。 假如以上浮30%计算，那其贷款利率则为6.37%（4.9%*130%），而你投资理财能力又较差，仅限银行定期或购买余额宝之类的货币基金。如这样的话，可以选择提前还款。 有人可能会说，房贷存在通货膨胀，不是期限越长越好吗？ 不是的，这要取决于现金在你手中能产生多大的价值，即投资收益，收益抵不过房贷利率钱是在折损的。因为现金在你手中也同样存在通货膨胀，钱越来越不值钱，购买力在下降。 所以说，要不要选择提前还款，主要取决于你的房贷利率和理财能力。 当然，还有一个因素，就要看个人的眼光——对未来基准利率的预测。 房贷利率不是一成不变，而是随基准利率浮动变化的。例如如上银行上浮30%以6.37%的利率贷给你，而今年的房贷基准利率变为6%，那么再上浮30%，则明年你的房贷利率就变成了7.8%（6%*130%），这样的话利率就很高了。 如果再往后，基准利率继续往上涨，那么其还款的压力就会不断增大。 相反，如果基准利率继续走低，那么就没有必要提前还款了，因为贷款利率就越低。 以如今的形势来看，如要继续大力发展金融市场，基准利率继续走低的可能性较大，就像发达国家的存款利率都出现负利率。如上图，历次的基准利率调控表，不难发现其基准利率是不断走低的。
（一）等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。 等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年房贷利息怎么算、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 （二）等额本金法 等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。
很多人买房刚交完首付，就被开发商催着交物业维修基金，有些开发商甚至会把缴纳时间写入购房合同，逾期缴纳还得承担违约金，这如此急着交的物业维修基金到底是个啥？什么时候交维修基金最好？答案马上揭晓~ 物业维修基金是什么 首先要知道，物业维修基金与契税一样，都是属于国家规定中购房必须缴纳的费用。按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，物业维修基金实际上也包括房屋公用设施专用基金、房屋本体维修基金两部分。其中房屋公用设施专用基金主要用于房屋物业的共用部位，以及公用设施设备更新改造等项目，只有小区有重要的维修或重建工程时才能启用。而公共维修基金则专门用于小区公共设施的维修。维修基金的所有权由全体业主共有，由全体业主支配，并不像物业费一样归物业管理，但在业主委员会成立之前，大家缴纳的维修资金都由房管部门进行代管。 物业维修基金什么时候交最好 根据房屋维修基金的缴纳规定业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。一般来说开发项目会设立应该房屋维修基金专户，业主可以拿着缴纳单直接去银行缴纳，也可以委托开发商代缴，如果是委托开发商进行代交的，开发商需在收到房屋维修基金之日起30日内，将代收的维修基金存入到房屋专项维修资金专户。 因此，如果是预售房源，物业维修基金并不需要与首付款同期支付，可以等到房屋预交付，需要办理房产证之前缴纳。如果担心购房贷款审批出现问题，购房者完全有权提出等到贷款下来后再缴纳维修基金，这样也可以规避一些麻烦。 当然，如果遇见已经缴纳物业维修基金，却需要取消购房合同的情况，物业维修基金也是可以退的。如果是由开发商代交维修资金的情况，可以将交存凭证退给开发商，让开发商到当地房管局办理物业维修资金的退款手续。如果是自行缴纳的，则需要携带购房作废合同、维修资金交存凭证三联（开发企业代收联、产权联、业主留存联）以及身份证原件和复印件两份，自行前往房管局进行退款办理。 » 买房贷款还没批就交的维修基金到底是什么 什么时候交最好
贷款买房成为很多人购房的必然选择，这是时代趋势。不过在贷款买房的时候，还是有些事项需要注意的。很多人对贷款买房的一些事情并不清楚，在过程中若是有些事情处理不当的话，就很容易造成一些意料之外的麻烦，因此，在贷款买房的时候，还是需要多注意一些事项事宜，防止一不小心就导致出现问题。下面跟随运河边百科(www.yunhebian.com)了解一下吧！ 申请时住房贷款还有“六项注意” 第一，申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料，并确保其真实性。银行一般会依据约20%的比例进行随机性调查，一旦某项数据存在虚假，将会直接影响银行对个人的评价。 第二，申请人的职业是非常重要的问题，也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师，失业人员在申请住房贷款时难度很大。 第三，个人年收入情况是衡量贷款与否的关键，但是对于收入情况，很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此，申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。 第四，申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款/贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款/贷款的比例超过30%都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是，银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。 第五，保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核，银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。 第六，银行在对个人住房贷款申请者进行评定时，有一类减分项目，其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉，以及有刑事犯罪记录，将导致个人的整体信用降为零，银行将不会为其提供任何贷款服务。
大家都知道，房贷最长可以贷到30年，可以说房贷之路是极为漫长的，如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例，那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。在此，小编要说的是，关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题，下面，和运河边百科(www.yunhebian.com)一起看看关于房贷月供和收入比例的相关知识吧。 一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的？ 其实，银行对房贷月供和收入比例是有要求的，即房贷月供不能超过月收入的50％，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。当然了，在实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，小编在这给大家举个例子来说明一下： 刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10％、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多。 因此为了保证生活质量，小编建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。 二、关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题 1、熟悉购房政策 在上面的内容中小编有提过，在通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，这也就意味着房贷月供占月收入的50％以内才符合银行规定。 因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，那还是别买了。 2、了解月供变化 不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。 3、做好财务规划 在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少？每月还贷多少？每月消费多少？只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。 4、兼顾家庭支出 有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时，最好把月供控制在月收入的30％左右。 5、考虑职业发展 有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作。此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50％以内，显然还是可以承受的。 其实小编觉得，买房贷款未必越多越好，也未必越少越好，要让自己本身有限的资金发挥最大的用处，才能买上心仪的房子，也能保证生活质量。总而言之，关键就是要看购房者自己是怎么打算的，毕竟每个人的侧重点不一样，你一定要想好：买房后自己想过什么样的生活？因为适合你的，才是最好的。
申请购房贷款需要注意的事项 申请购房贷款需要注意的事项 事项一：申请贷款前不要动用公积金。 很多人贷款购房都会想到动用公积金，这样有利率优惠。然而，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 事项二：在借款最初一年内不要提前还款。 大部分贷款购房者都会考虑提前还款，不过提前还款时有要求的，比如说：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。其余的商业房贷，若是需要提前还款的话，也必须认真去看银行相关要求。 事项三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 事项四：贷款后出租住房不要忘记告知义务。 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。这是一个很容易忽视的细节，但是若是真涉及到一些事情的话，可能会引起一些不必要的麻烦，因为在有些情况下，可能会导致租房权益受损。尤其是打算出售房产的时候，会比较麻烦。 事项五：贷款还清后不要忘记撤销抵押。 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这个时候，房产才是彻底属于自己的。若是忘记了撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲，依旧是处于质押状态的。