买房的面积应该怎么算？ 买房的面积应该怎么算？ 如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，很容易弄不清楚。一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。为此，我把几个常见术语简单介绍一下，以备购房者参考。 建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。 套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。 公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。 不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。 对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决： 第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
购房需要的五证两书三表是啥？ 购房需要的五证两书三表是啥？ 开发商交房时必须具备五证两书三表。 五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 三表： 住宅面积实测表，竣工验收备案表，分户验收记录表 以上文件齐全才能具备办理房产证的条件。
三亚公租房买卖政策-三亚公租房管理办法 三亚公租房的管理办法 从昨天开始，住建部发布的《公共租赁住房管理公租房管理办法》正式生效。公租房管理办法规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房，无正当理由连续6个月闲置公租房的应当退回，违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，更需要缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。 申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 《公租房管理办法》还提及到，如果承租人具有3种情形，将退出公租房。其一为承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房；拒不退回的，住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 其中还明确，一旦承租人因违反合同和相关规则，须退回公租房的，除了退回公租房以外，还将被要求按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元罚款的行政处罚。 三亚公租房的买卖政策 近日，市房产局发布了公租房的受益人群，包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员以及市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，都可申请公租房。不过，公租房租赁合同期限原则上为3年，有特殊需要也可申请续租3年。并且公租房不能转借，公租房如果超过3个月没住，或者连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的，公租房也会被收回。 公租房买卖政策规定，四类人可“租”公租房三年 1、城镇中等偏下收入住房困难家庭，须具有本地城区户口，且在城区实际居住；。家庭人均可支配收入、人均住房建筑面积符合本市保障条件； 2、新就业人员，须具有本市市区户籍（或暂住证）； 3、外来务工人员，须年满18周岁，持有就业地暂住证（居住证），有手续完备的劳动（聘用）合同，并正常缴存社会保险； 4、市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，在工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人等住房困难家庭按属地申请公租房，可优先安排。 公租房租赁合同期限原则上为3年，确因需要的经批准可续租3年。 不能转借3个月不住就收回 公租房买卖政策还指出，承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公租房地区获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准及家庭人口变化不符合租赁条件的，应退出公共租赁住房。退出确有困难的，经市公租房管理部门同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场价格收取租金。 如果将公租房转租、转借、改变公租房结构或使用性质，无正当理由连续3个月以上未在承租的公租房内居住的；连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的；获得其他形式政策性住房保障的；在公租房中从事违法活动的；违反物业管理公约拒不整改的，依照租赁合同应当解除租赁关系。
鹤岗公租房申请条件-鹤岗公租房买卖政策 鹤岗公租房的买卖政策 社会力量投资建设公共租赁住房的租金标准参照市场租金水平确定，原则上按适当低于同地段、同类型住房市场租金的标准收龋其租金收缴及房屋的日常管理、维护等具体事务性工作，产权人（出租人）可自行负责，也可委托第三方管理。 第十九条：社会力量投资建设的公共租赁住房具备物业管理条件的，产权人或委托的管理单位应当按《珠海市物业管理条例》有关规定，为承租人提供物业服务，物业管理费按合同约定由承租人承担。 第二十条：市住房保障主管部门应会同市工商部门制订《珠海市公共租赁住房租赁合同》，实行合同备案制统一进行管理。产权单位与承租人的租赁合同，合同期原则上为3年，最长不超过5年。需要续租的，应当对其资格进行重新审核。不得一次性签订长期租赁合同等变相出让使用权。 第二十一条：社会力量投资建设的公共租赁住房经营期间，因国有土地收回或农村留用地征收而需要进行拆迁补偿的，房屋按市场重置价格计算，土地仍按照原用地属性和收益标准进行补偿。 对面向社会出租、实行企业经营管理的公共租赁住房，其准入条件、退出机制等按照《珠海市公共租赁住房管理办法》有关规定，统一纳入政府管理，实行承租人资格定期复核制度。经复核，不再符合保障条件的，解除租赁合同，承租人应当退回公共租赁住房。 鹤岗公租房的申请条件 住房和城乡建设部日前出台《公共租赁住房管理办法》，对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。这是我国开始大规模建设公租房、并将公租房作为重点推进保障性安居工程建设以来，首次出台全国层面的公租房管理办法。 住建部12日公布《公共租赁住房管理办法》。本地及外来人员均可申请公共租赁住房，但申请人为外来务工人员的，应在本地稳定就业达到规定年限。 办法明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 为鼓励社会力量投资建设公共租赁住房，同时为引导和规范房地产租赁市场，办法规定公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，并定期调整。当承租人收入低于当地制订的标准时，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。 降低准入门槛，有利于公租房的供应和需求更好地匹配，使有限的资源更充分地发挥作用。从长远看，放宽甚至取消公租房的户籍限制，是大势所趋。
鸡西公租房的申请条件-鸡西公租房管理办法 鸡西公租房的申请条件 具有城区户籍的中等偏低收入住房困难家庭，以家庭为单位申请公租房，每个申请家庭只限承租1套住房。申请家庭确定1名申请人，其他家庭成员为共同申请人。申请人应年满18周岁，具有完全民事行为能力，共同申请的家庭成员应当与申请人具有法定赡养、抚养、扶养、收养关系，并且共同生活。 （一）在城区内无自有住房或自有住房家庭人均居住建筑面积低于市政府公布的标准，并在申请之日前5年内未转让过自有住房。符合以下情形的住房或住房份额，其面积纳入申请对象自有产权住房面积核定范围： 1、拥有合法产权的住房； 2、已办理预购商品房预告登记的住房 3、通过继承方式取得但未办理继承手续应继承份额的住房； （二）申请人与共同申请人无机动车辆，但摩托车和残疾人专用机动车除外。 家庭人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的保障标准。符合上述条件，年龄在30周岁（含30周岁）以上的单身人士，其父母在端州城区范围内没有自有住房或有住房但人均居住面积符合保障标准的，可以单独申请公租房。 鸡西公租房的管理办法 公租房管理办法了解到，《公共租赁住房管理实施细则》（以下简称《细则》）已率先向社会公布，今年公租房保障对象新增三大群体，包括中低收入住房困难家庭、新就业职工引进的技术人才、符合条件的外来务工人员。 公共租赁住房的租金实行政府指导价，并应对不同群体实施级差化租金；在投资主体方面，鼓励社会资金参与公租房建设，并制定了包括税收在内的优惠政策。公租房保障对象新增三大群体外来务工人员首次列入公租房保障群体的外来务工人员，可以单独申请鸡西公租房，若全家都在本区居住，则以家庭为申请单位。每个申请家庭原则上以有正式工作的外来务工人员作为申请人，其他家庭人员作为共同申请人。 公租房管理办法指出，申请公租房的外来务工人员，必须满足以下条件：根据鸡西市外来务工人员积分落户相关规定达到一定分数线；申请人及其配偶、父母、未婚子女在鸡西市内无私有房产且用工单位未安排住房或未租住公房；申请人及其共同申请人的家庭成员在申请日之前3年内没有在鸡西市购买、出售房产或以其他方式转移房产。首次申请公租房的租赁期限为3年。
大连公租房买卖政策-大连公租房管理办法 大连公租房的管理办法 镇人民政府（街道办事处）应当安排专职或兼职工作人员，协助住房保障管理机构，做好本辖区保障性住房需求申报统计、公共租赁住房的申请受理和资格初审等工作。 公租房管理办法第一条：为完善本市住房保障体系，规范公共租赁住房建设、分配和管理，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 公租房管理办法第二条：本市行政区域内公共租赁住房的规划、建设、房源筹集、分配和监督管理等活动，适用本办法。 公租房管理办法第三条：本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向本市低收入住房困难家庭、新就业职工、专业人才和异地务工人员等对象出租的保障性住房。 公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 公租房管理办法第四条：市、区住房保障主管部门负责统筹公共租赁住房的规划、建设、管理和监督工作。市发展改革、金融、公安、监察、民政、财政、人力资源社会保障、国土、统计、税务、房地产登记等部门按照各自职责负责公共租赁住房的相关工作。 市、区住房保障管理机构负责承办公共租赁住房的需求申报、审核登记、轮候配租以及建设、管理等事务性工作。 大连公租房买卖政策 公租房公租房买卖政策：市民政局负责低保家庭、住房困难转业复退军人、军烈属等困难群体收入情况核实，市人力资源社会保障局负责申请对象及家庭成员缴交社会保险费情况核实。 公租房买卖政策第一条：为贯彻实施《城镇住房保障办法》、《市住房保障制度改革创新实施方案》（肇府办〔2012〕34号），规范大连城区公共租赁住房管理工作，结合实际，制定本细则。 公租房买卖政策第二条：大连城区公共租赁住房（以下简称“公租房”）的申请、审核和管理适用本细则。 本细则所指城区公租房，是指由市政府、市直单位或大连区政府在大连区范围内投资建设，限定建设标准和租金水平，向符合条件的住房困难家庭和新就业职工、异地务工人员及其他住房困难的特殊人员出租的保障性质的住房。 公租房买卖政策：市公安局负责申请对象及家庭成员户籍、身份资料及拥有机动车辆权属情况核实。市住房和城乡建设局是我市住房保障主管部门，负责指导、协调大连城区公租房配租审批管理以及市直房源配租后的监督管理。
巴彦淖尔公租房申请条件-巴彦淖尔公租房买卖政策 巴彦淖尔公租房的申请条件 申请公共租赁住房，必须满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 1、承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房。 2、承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的，应当腾退公共租赁住房。 3、承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形。 正在修改完善的巴彦淖尔市公租房管理办法，计划由分档按比例收取租金改为分档给予补贴，即按照相关地段的租金参考价一定比例统一收取租金后，再对不同档次的保障对象给予相应档次的租金补贴。 巴彦淖尔公租房的买卖政策 房屋租赁问题是外出务工朋友都会涉及的一个问题，从务工者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。从客观角度讲如果双方都能达到一种共赢的状态则不容易发生此类现象。 城镇中等偏下收入住房困难家庭： 1、申请人已取得当地非农业常住户口； 2、家庭人均年收入低于当地城镇居民人均可支配收入； 3、在当地无房（含无自有房产、租住公房和工作单位安排的临时住房，下同）或所拥有的自有住房、承租公有住房的建筑面积低于户36平方米或人均12平方米的家庭。 4、申请时没有享受其他住房保障政策。 街道办事处或镇人民政府收到廉租住房保障申请材料后，应当在10个工作日内对申请材料进行查验核实。申请材料不齐全或者不符合规定形式的，应书面告知申请人需要补正的全部内容。申请材料齐备的，街道办事处或镇人民政府应当提出审核意见，向申请人发放受理凭证，并将全部申请材料送交所属的区民政部门。
朔州公租房如何管理？朔州公租房如何买卖？ 朔州公租房的管理办法 镇人民政府（街道办事处）应当安排专职或兼职工作人员，协助住房保障管理机构，做好本辖区保障性住房需求申报统计、公共租赁住房的申请受理和资格初审等工作。 第一条：为完善本市住房保障体系，规范公共租赁住房建设、分配和管理，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条：本市行政区域内公共租赁住房的规划、建设、房源筹集、分配和监督管理等活动，适用本办法。 第三条：本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向本市低收入住房困难家庭、新就业职工、专业人才和异地务工人员等对象出租的保障性住房。朔州公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。朔州公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 第四条：市、区住房保障主管部门负责统筹公共租赁住房的规划、建设、管理和监督工作。 市发展改革、金融、公安、监察、民政、财政、人力资源社会保障、国土、统计、税务、房地产登记等部门按照各自职责负责公共租赁住房的相关工作。 市、区住房保障管理机构负责承办公共租赁住房的需求申报、审核登记、轮候配租以及建设、管理等事务性工作。 朔州公租房买卖政策 朔州公租房买卖政策了解到，《朔州市朔州公共租赁住房管理实施细则》（以下简称《细则》）已率先向社会公布，今年南海公租房保障对象新增三大群体，包括中低收入住房困难家庭、新就业职工引进的技术人才、符合条件的外来务工人员。 朔州公租房买卖政策的亮点还在于：公共租赁住房的租金实行政府指导价，并应对不同群体实施级差化租金；在投资主体方面，鼓励社会资金参与公租房建设，并制定了包括税收在内的优惠政策。公租房保障对象新增三大群体外来务工人员首次列入公租房保障群体的外来务工人员，可以单独申请朔州公租房，若全家都在本区居住，则以家庭为申请单位。每个申请家庭原则上以有正式工作的外来务工人员作为申请人，其他家庭人员作为共同申请人。 朔州公租房买卖政策指出，申请公租房的外来务工人员，必须满足以下条件：根据朔州市外来务工人员积分落户相关规定达到一定分数线；申请人及其配偶、父母、未婚子女在朔州市内无私有房产且用工单位未安排住房或未租住公房；申请人及其共同申请人的家庭成员在申请日之前3年内没有在朔州市购买、出售房产或以其他方式转移房产。首次申请公租房的租赁期限为3年。 申请公租房的中低收入住房困难家庭，要满足以下条件：具有朔州城镇户口；家庭人均年收入低于上一年度当地城镇居民人均可支配收入；申请人及共同申请的家庭成员在朔州市均无自有住房或租住政府公房，虽自有住房或租住公房但家庭人均住房建筑面积在15平方米（含15平方米）以下；在朔州市没有按房改政策购买过公有住房、解困房、微利房等保障性政策住房；申请人及共同申请的家庭成员在申请日之前3年内没有在朔州市购买、出售房产或以其他方式转移房产。
浙江省嘉兴公租房的申请条件有哪些？ 嘉兴公租房的申请条件 具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴（以下简称“三种补贴”）资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。 1、申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年（家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年）。 2、申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元（申请家庭每增加1人，按增加6960元计算）。 3、申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。 4、家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。 嘉兴公租房申请条件具备下列情形之一：被拆迁；有特殊并重残人员；有60岁（含）以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。 嘉兴公租房的买卖政策 嘉兴公租房买卖政策规定：根据嘉兴市最新出台的《嘉兴市公共租赁住房管理办法（试行）》，为帮助本市中等偏下收入住房困难家庭更详尽地了解嘉兴市公租房政策，嘉兴市国土房管局负责同志对嘉兴市公租房政策进行了解答。 嘉兴公租房买卖政策中，公共租赁住房是指人民政府提供政策支持，限定套型面积和租金标准，向符合条件的中等偏下收入住房困难家庭等群体供应的保障性住房。主要满足过渡性的基本住房需求。公共租赁住房在交付使用前，按照经济、适用原则进行装修，具备基本使用功能。 嘉兴公租房买卖政策指明，具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴（以下简称“三种补贴”）资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。已领取廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴，且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请。 具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，上年人均年收入3万元（含）以下、人均住房建筑面积12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申请，包括年满18周岁以上具有完全民事行为能力的单人户。
郑州经济适用房买卖政策和申请条件 郑州经济适用房的买卖政策 经适房上市过程中，最受市民关注的是土地出让金的问题。根据《武汉市经济适用住房管理办法》，经济适用住房购房人拥有有限产权，土地性质为“划拨土地”，与一般商品房的“出让土地”不同，以下就是郑州经济适用房买卖政策。 郑州经济适用房买卖政策《规定》中明确，市民交易经适房时，按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留“划拨”。若交易双方愿意将“划拨用地”变更为“出让土地”的，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，土地使用权变更为“出让”。 也就是说，交易时如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。另外，土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收龋目前郑州市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，所以算下来也只几百元钱。 如果交易时，将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。 比如，2006年，市民李先生通过摇号，购买了位于徐东的一处经适房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。 郑州经济适用房申请条件 郑州经济适用房申请条件是什么呢？同时具备下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房： （一）申请购买人具有本市市区居民户口，家庭成员至少一人取得本市市区居民户口3年以上、因征地拆迁造成失地的农民或符合本地安置条件的军队复员转业人员。 （二）无房或现人均建筑面积在10平方米以下的。 （三）未购买过政策性住房，包括房改房、安居房、集资建房、经济适用住房等。 市政府应当根据经济发展水平和居民居住条件的改善，适时对购买经济适用住房条件进行调整，并向社会公布。 申请购房的家庭人口，必须是夫妻或是同一户口并在一起居住且具有法定赡养、扶养、抚养关系的人员。 家庭收入按夫妻双方或家庭成员上一年的收入之和计算。 收入是指以下所得： （一）工资、薪金所得。 （二）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得。 （三）劳务报酬所得。 （四）股息红利。 （五）其他所得。 符合以上规定条件的，优先解决新建经济适用住房建设用地涉及的被拆迁困难家庭、重点工程被拆迁住房困难家庭、军烈属、残疾人、劳动模范以及无房家庭。 经济适用住房项目建设单位必须将供应方案（包括套数、面积等）报市经房办审核。未经审核的一律不得销售。 项目建设单位按供应条件未销售完的剩余房源转入下年度销售，或由市经房办统一调配供应销售。
成都经济适用房的管理办法是什么？ 成都经济适用房申请条件 供应对象认定标准：符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用住房。 1、家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭。 2、家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员。 3、驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。 购买经济适用住房相关证明资料 1、申购人身份证复印件。 2、与家庭人口相对应的收入证明。 3、与家庭人口相对应住房证明。 4、与家庭人口相对应户口薄复印件。 5、家庭有住房的需提供房屋产权证复印件。 已购经济适用住房自购房之日起5年后，方可上市交易。经济适用住房购买人出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房，如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭或个人后，方可再次申请。集资、合作建房是经济适用住房的组成部分。其申请条件、上市条件、销售对象审核等严格按照购买经济适用住房的有关规定执行。 成都经济适用房买卖政策 经济适用住房管理办法对经适房的户型、价格、购房资格审查都有着严格的规定，很多购房者不禁感叹：买房是难事，想买经适房更是难中之难，你们知道成都经济适用房买卖政策吗？ 新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 成都经济适用房买卖政策一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。成都经济适用房买卖政策二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由**按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 成都经济适用房买卖政策三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向**交纳土地收益等相关价款，**可优先回购；购房人也可以按照**所定的标准向**交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 成都经济适用房买卖政策四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由**按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。 这些明确规定的款项都是为了防止故意炒作房价以及对以不正规的手段得到房子进行交易的人的一个限制，让我们尽可能的直接杜绝掉这种可能的发生。在经济适用房的买卖政策上的目标是非常明确的，为一些低收入人群提供相对低的住所。 成都经济适用房管理办法 成都经济适用房管理办法的经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。它是具有社会保障性质的商品住宅。它是为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排，让我们来看看德宏经济适用房管理办法吧。 申请购买经济适用住房实行申请、审查和公示制度，具体按下列程序进行： （一）申购人应先到拟购的已批准销售（公示）经济适用住房的建设单位领取并填写《重庆市经济适用住房申购表》，持申购人家庭人员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明、住房证明及其他证明材料向项目所在区县（自治县、市）建委提出申请。 （二）项目所在区县（自治县、市）建委应当在5个工作日内进行初步审查。不符合条件的，应告知申购人；符合条件的，在申购人所在单位或户籍所在地街道办事处（镇）住所地或申购人现居住地进行为期7天的公示。公示期间无投诉或经核实情况属实的，准予购买，核发给申购人《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》；公示期间有投诉的，由区县（自治县、市）建委会同有关部门调查、核实。查出投诉情况属实，申购人确实不符合购买条件的，取消申购资格并告知申购人。 （三）申购人凭《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》，按该通知单确定的有效期在经济适用住房建设项目中选购一套经济适用住房。购买经济适用住房相关表格的格式由市建委统一确定。
物业费包括什么？物业费的收取标准 物业费包括什么？ 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。 1、物业费包括公共设施、设备日常运行维修及保养费。 包括公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、电气系统设备维修保养费、燃气系统设备维修保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、不可预见费和易损件更新准备金。 2、物业费包括保安费： 对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米）。 3、物业费包括法定税费： 法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费（代收代缴部分不计征）。 4、物业费包括绿化管理费： 指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。 5、物业费包括基本工资。 根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。 6、物业费包括办公费： 交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。 7、物业费包括物业管理企业固定资产折旧率： 固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。 8、物业费包括利润： 利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。 9、物业费包括清洁卫生费： 包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。 物业费收取标准 按照不同的物业费用细节分，物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。 一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵： 1、优质优价，兼顾各方利益。 所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 2、与用户的收入水平相适应。 要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3、不违反国家和地方政府的有关规定。 微利原则和公平原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
最近北方人民表示承受不住了，北京、天津、哈尔滨的人纷纷表示冷到变形~可是不管天气多么寒冷，老板还是要你准时上班的。既然无法改变这个事实，只能穿多一点衣服了。冬天上班又想好看，又想保暖怎么办？风度和温度真的不能兼备吗？其实，完全可以的！今天小编要给大家推荐的就是适合25-35岁上班族穿的ol通勤装。既简单大方又保暖，很适合现在的你！看完下文你便知道上班族冬天怎么穿既保暖又好看了，下面，和运河边百科(www.yunhebian.com)一起看看吧。 1.黑色毛呢中长外套＋白色直筒裤＋格子围巾 冬天穿毛呢外套是很保暖的，这样的黑色毛呢外套搭配白色的直筒裤，刚刚好形成色差。而且白色和黑色都是基本款的颜色，给人一种成熟稳重的感觉，最适合穿去上班了~单单只有白加黑又太单调了，就要用一条格子围巾增添色彩，这样搭配更加灵活！ 2.墨绿色V领外套＋蓝色毛衣＋灰白色直筒裤 通勤装不一定全是黑白灰，只要搭配得当，也可以略有色彩。像这样用墨绿色的V领外套搭配蓝色的打底毛衣就很不错。刚好外套V领的部分把蓝色的打底毛衣露了出来，颜色搭配得刚刚好。下装再穿一条灰白色的直筒裤就很完美了！ 3.灰色双排扣大衣 在广东、福建等地，冬天一般不会冷到哪里去，一件大衣就可以过冬了。这件灰色的双排扣大衣非常高级，很有职场高层女性的feel。下装既可以搭配短裙或长裙或黑色短靴都可以，但是记得穿光腿袜保暖哟~ 4.白色羽绒＋灰色高领毛衣＋黑色阔腿裤 羽绒服是冬天里最保暖的单品，必须人手几件！这款白色羽绒服是既简约大方，又保暖。冬季穿来上班最适合不过了。在里面搭配灰色的高领毛衣无论是颜色搭配还是实用性都恰到好处。上身是浅色的，下身搭配黑色阔腿裤最适合不过了。整体搭配不仅暖和，还充满了气息。 5.羊羔绒外套＋假两件打底衫+黑色直筒裤 今年特别流行羊羔绒外套。虽然穿起来容易臃肿，但是不得不说真的很暖，有些比大衣还要保暖哦~如果真的很害怕会显臃肿，不妨在里面搭配轻薄一点的内搭，比如这件假两件打底衫就很不错。上身浅色，下身再搭配上黑色的直筒裤，既显瘦又可以在里面加秋裤，这样穿超级保暖的~ 6.黄色短外套+黑色紧身上衣+牛仔阔腿裤 现在要介绍的这一种穿搭比较轻薄，比较适合不怎么寒冷的冬天。黄色是一种特别温暖的颜色，能够温暖冷冰冰的冬天。里面内搭黑色的紧身上衣，营造视觉色差感。下身搭配直筒的牛仔裤还特别帅气哟~这种穿搭的上半身给人一种温柔、温暖的感觉，下半身搭配牛仔裤又会让人觉得炫酷、帅气，真是可萌可御姐的搭配呀！ 以上便是今天小编给大家推荐的六款适合冬天的上班族通勤穿搭。照着穿既简约大方，给老板和客户一种信任感，又保暖不显臃肿，怎么可以不入手呢？
男人皮鞋如何选择 挑选皮鞋的四大原则 一双较好的皮鞋品牌，它的外观质量应达到下列要求： 皮鞋面无明暗伤痕，整个鞋帮色泽鲜艳。无裂面、掉浆、脱色情况。皮鞋鞋底表面要光亮。无裂面和伤痕，槽口整，无破裂露线和底心发软的缺点。皮鞋的两只鞋底长短，肥瘦完全合相等，前帮的长短及后帮的高矮适合脚型。鞋帮、鞋底平整无歪斜变形的现象。主跟和内包头下部坚硬。用手指平压无发软现象，上部柔软有弹力，无坚硬卡脚的现象。鞋跟距离相等，后跟平整，缝纫针码均匀。钉钉整齐。沿条平整。鞋帮、鞋里、鞋底洁净，无胶水、浆糊、油蜡等污点。 男性朋友如何挑选舒适皮鞋？ 大小 挑选皮鞋以舒适为原则。一般讲，宽窄以脚面受力时能够完全展开为好；长短以脚尖不夹不顶，行走时脚不在鞋内滑动为好。另外，购买皮鞋的时间也有讲究。人在下午因脚部略有肿胀，此时所购皮鞋大小合适；若在上午试鞋，则应留出空余量，不致穿得时间长了挤脚。 透气性 皮鞋中以合成革的透气性最差（穿时容易出脚汗，脚臭，时间一长不但脚受不了，表面的人造革也会一小块一小块的脱落）。一般天然革皮鞋透气性较好，其中尤以猪皮革为最好，因为猪皮毛孔比牛皮毛孔粗几倍，毛孔眼也大得多，汗气易排出。但皮革不如牛皮美观。要加一句的是：猪皮一般用在鞋里的衬皮。 款式 简单的说，男士正装单鞋分为系带式和简便式，系带式是经典的正装款式，近年来简便的松紧式皮鞋也成为了正装的选择。无论是系带式还是简便式，目前的主流是不尖不圆也不扁的合适造型，皮面不能过于光洁亮眼，最好是头层牛皮的亚光质感，如果光洁如漆惹人眼目反而是失格的。正装皮鞋一定是有跟的，正装男鞋的高品质鞋跟应当是木制的，当然，底部衬有橡胶耐磨层。木制鞋更轻便结实不易变形。只需要用手指甲轻轻敲打即可分辨，木质鞋跟坚硬，发出塔塔声，而塑料鞋跟质软，敲打质感明显不同。 皮革 皮鞋面有光面革和反面革两种。质量好的光面皮鞋，粒面粗细均匀，滑平细致，没有皱纹和伤痕；光亮度、颜色均匀一致，色泽明亮、鲜艳，没有明暗和深浅不一的现象。用手指按压皮面，出现皱纹均匀细小，放开手指后，细纹随即消失；手模感觉柔软润滑，富于弹性，不僵硬，而且皮革的厚薄均匀适度。质量好的反面皮鞋，表面绒毛细软、均匀，颜色一致，无粗长纤维和油斑污点，无明显折皱和伤痕，触摸感觉与光面皮鞋相同。 皮鞋是否为真皮？ 皮鞋是否为真皮，这一直是困扰国人的一个话题，真皮之所以昂贵在于其的天然，内在物性和原材料的不易取得，而仿皮以它的价格，表面效果的变化以及某一方面的特殊物性而拥有市场。在一些讲究内在物性的行业，如制鞋，成衣，真皮比仿皮有优势：但一些对内在物性要求不高的行业，如皮具手袋，家具沙发等，仿皮的市场比较大，对某些假冒伪劣产品用假皮制鞋然后打真皮的牌子的做法很鄙视，这样一来穿着不舒服，不透气，二来物性不好，容易坏。 目前的市场上有很多的皮鞋，为了降低成本，一般都会用部份真皮和部分仿皮拼在一起做，或者用二层覆膜（在二层皮上用PU做一层假面，这样一来透气性就差很多了）来取代真皮，如果不用在主要部位应该没所谓。如果是完全的真皮鞋，因为真皮的天然性，在主要部分用好一点的没有伤残的来做，在一些次要部位（如鞋舌等不受力的部位），会用一些差一点的伤残较多一点的来做，这是很正常的，也是鉴别真皮与假皮产品的一个很好的办法，毕竟你不能把人家的鞋子割开来看是否有绒面来鉴别吧！
揭秘最美围巾搭配 揭秘最美围巾搭配 需搭配什么样的围巾，要看穿什么样的衣服： 1、穿蓝灰色的西服套装。 蓝灰色服装会显得人面部较暗，而配上一条色彩浓郁、风格热烈的丝绸围巾，就会显得生机勃勃。 2、穿藏青色衣服。 藏青色衣服配蓝色围巾，会使人面目模糊，而配纯白色丝绸围巾，则会衬托出人的清秀。同时保持住藏青色清爽，并能使人显得敏捷和果断。 3、穿角灰色的衣服。 如果体型较胖，这时宜配墨绿色围巾；如果体型较瘦，则宜围大红色围巾。 4、穿橘黄色衣服。 橘黄色衣服易使人显得矮胖，但如果配上深蓝色的裤子和一条淡绿色的围巾，则会给人一种活力的感觉。 5、穿红色上衣。 不妨来条黑色透明的围巾，红黑是绝配，会使红显得不太刺眼，并使肤色显得白皙。 6、穿乳白色上衣。 围上一条玫瑰红围巾，会显得即素淡又优雅。 7、穿较薄的衣服。 最忌羊毛、拉毛、膨体和钩针纺织的大围巾。 8、穿呢大衣、羊绒大衣。 披一条钩针织成的花样复杂的大围巾，会既端庄又有风度。如果大衣颜色较深，围巾的颜色会鲜艳些；如果大衣颜色较浅，围巾可素雅稳重些。
秋季最时尚的搭配你都会吗？ 秋季最时尚的搭配你都会吗？ 入秋最IN搭配，穿出时髦味。轻松大气的装扮，精致优美的裁剪，即便是一件小西装，也能穿出时髦感。清爽的秋天简约装扮，散发优雅的女人味。今天为大家推荐几款秋装，巧妙搭配让你倍感时尚。 大红色彩的精致短外套，鲜明的色彩，非常的甜美惹眼，显露出非常甜美的干练气息，小巧而有型的翻领设计，非常的甜美俏皮，略带收腰的剪裁风格，让腰部的线条更加的纤细。 松紧线条的针织衫，鲜明的格纹元素，让衣衣非常的有层次，宽松的版型，让人没有拘束感，穿着起来非常的轻松，淡雅的色彩，显露出非常优雅而甜美的淑女风范。 淡雅的卡其色彩的风衣外套，轻柔的面料，飘逸的质感，充满了迷人的浪漫风，轻柔的简单小翻领，显露出非常优雅的帅气气息，给人以浪漫的淑女韵味。 素雅的格纹衬衫，精致而优雅的格纹色彩，非常的时尚，显露出非常迷人的学院风，精致的小泡袖设计非常的甜美俏皮，精致的短造型，透露出非常的干练色彩。 淡雅的卡其色彩的精致小外套，细腻的面料，充满了上乘的时尚品味，衣身上采用了鲜明的拉链设计，个性十足，给人以酷酷的街头风范，精致的收腰剪裁，让身材的线条，非常的有型。 黑色的皮质小外套，时尚的色彩，给人以非常神秘的性感气息，斜拉链的设计，透露出个性鲜明的街头色彩，短打线条的设计，更加的帅气而干练。 鲜明的黑白条纹元素的蝙蝠上衣，飘逸的面料，轻柔的质感，立体的竖条纹元素，更加的立体，让衣衣呈现出立体的线条，飘逸的质感，给人以非常优雅的浪漫气息。