她因为逃婚而在公交车上遇见了一个傻傻的男孩， 他因为回家而在公交车上遇见了一个呆呆的女孩， 他不知道她是富家千金，她也不知道在以后的很多日子，自己会依赖着他， 他们唯一知道的是，以后会一起经历很多事。 他叫展博，她叫宛瑜。 他们的故事始于《爱情公寓》，终于《爱情公寓3》。 《爱情公寓》首播于2009年，聚焦于年轻人的嬉笑怒骂、爱情酸甜，一经播出便吸引住青年观众们的目光，作为国产少有的都市爱情情景喜剧，《爱情公寓》系列以差异化的电视剧题材赢得了广泛的关注，尽管人们对于它“抄袭”的争议从未停止，但无可否认的是，《爱情公寓》系列依旧是经典而接地气的国产都市爱情喜剧。 《爱情公寓》三年后，第三部《爱情公寓3》在东方、安徽、湖北、陕西电视台首播，一经播出，便成为当年热度最高的电视剧之一，《爱情公寓3》的特效、幻想式的剧情成为人们津津乐道的话题。 《爱情公寓3》的故事比前两部更加复杂，参与的人物角色众多，情感线索也更加丰富，而林宛瑜作为最受观众喜爱的角色之一，在剧中仅有数集的戏份。 对于之后林宛瑜的离开，官方并没有回复确切的理由，网友们猜测是因为林宛瑜演戏的时候脸色惨白，可能是得了病，但真实情况有待考证，其本人也并没有出来证实。 抛开其他外在的因素不谈，展博和宛瑜的爱情悲剧是《爱情公寓3》令人遗憾的地方，明明两个人看起来是如此的般配，又一起经历许多事情，无论怎么看，不欢而散都不应该是他们的爱情结局才对。 但林宛瑜还是离开了展博，离开了爱情公寓，也离开了我们的视线，她的理由是要追逐梦想，这令许多观众将对这对情侣之间的悲剧怪罪到宛瑜身上，认为她是个自私的女生。 但实际上，宛瑜和展博注定无法在一起。 家庭背景的巨大差别，成为诱因。 从《爱情公寓》第一部我们就知道，宛瑜是某家银行老总的富家千金，因为不满家族的安排而离家出走，从这点可以看出，宛瑜的家族很强势，即使宛瑜同意和展博在一起，估计宛瑜的家族也不一定会同意。 而展博只是一个身份普通的理工男，和宛瑜门不当、户不对，而一旦强行在一起，恐怕会引来更多的麻烦。 性格 宛瑜和展博的性格几乎相差无几，同样的没心没肺，同样的憨厚可爱，这也导致了两个人在一起非常心有灵犀，看起来很般配。 然而这样的性格特点同样成为他们爱情悲剧的原因之一。 恋爱是恋爱，婚姻是婚姻，展博和宛瑜非常适合做情侣，但并不适合做夫妻，展博的直男思维能尽到一个丈夫的责任吗？宛瑜连自力更生的能力都没有，又如何照顾好展博？ 宛瑜明白这点，展博不明白。 展博以为两个人还像以前一样，便能继续延续爱情，进而结婚，但宛瑜知道，两个人都没有准备好。 展博在电影院准备求婚的时候，结果却睡着了，错过了婚礼，由此可以看出，展博还是和以前一样，没有为将来的任何事做好准备，他还是那个傻傻的理科直男。 而宛瑜也感到很恐慌，她并没有第一时间拒绝，而是因对自己的不自信而产生模棱两可的态度，这是因为她知道自己对未来没有任何准备，不敢轻易向展博许诺自己的一生。 新时代女性爱情观念 宛瑜成长于一个条件富足的家庭，从小接受的是高质量的教育，这也间接帮助了宛瑜独立思考人格的能力，宛瑜是一个新时代女性的代表人物。 她不愿像传统女性那样甘于受命运摆布，所以她逃离了家族给她安排的婚事，她更渴望自由地追逐感兴趣的事物。 婚姻，或许在宛瑜的眼中更像是一种束缚，而不是一种神圣的仪式。 宛瑜一直以来都依靠着别人，从家族到爱情公寓，再到展博，宛瑜走过的每一步人生痕迹都是在大家的帮助下完成，在追求自由的宛瑜心里，离开众人，或许才能更进一步完善精神独立的能力。 综上所述，宛瑜和展博的爱情悲剧有着更深层的原因，家庭背景、性格因素、观念差异，间接成为两人不欢而散的根本原因，宛瑜和展博分开，才是最好的结局。 爱情，本就不是一个人的一厢情愿，何况婚姻？
完全没有料到。 《爱情公寓 5》的数据竟可以如此吓人。 开播前，订阅人数超 510 万，上线 4 小时播放量破亿。 热度值迅速突破 9000，攀升至爱奇艺热播榜之首。 这是个什么概念？ 《庆余年》的最高历史热度，也不过才 8800。 几百万的弹幕，满屏的「青春、记忆、欢乐、时光」堪比同学聚会喜气洋洋的现场。 与之相对应的，是社交平台上迥然不同的画风。 豆瓣评分 5.0。 一集弃、尬、看了半小时笑不出声来…. 各路微博和公众号这两天各种发文狂喷。 鱼叔的后台也是一群鱼友实名催促我赶紧也骂骂这部剧。 奇怪。 《爱 5》不是说这回纯原创，再也不抄了么，怎么还被骂成这样？ 让我康康—— 哦，原来是又被啪啪打脸了呀！ 的确，不抄美剧了，改抄 B 站 UP 主。 热心网友们很快扒出来，第 8 集美嘉直播画画的几幅作品，「埃菲尔铁塔下的少女」「冲浪少女」「肌肉男」，都跟 B 站 UP 主老番茄画的几乎一毛一样。 要说些许不一样的地方嘛。 就是画得还没老番茄好看。 官微很快道歉。 并紧急找来演员补拍，把那几幅画换掉了。 「借鉴」了老番茄是细节问题； 然而这一整个桥段，都跟韩剧《加油吧威基基》高度重合。 《威基基》中，男主为了挣钱干吃播，起初没有人气。 弹幕有人说「如果你把骨头吃了就给你刷礼物」，男主就踏上了奇葩吃播的道路。 一次，男主忘记关直播，女友偶然间闯入。 在镜头刮胡子，从此带火了直播间。 再对比《爱5》。 子乔为了挣钱，也开始干直播，也是没有什么人气。 也是因为弹幕开始刷「如果你把鸡腿奥利奥混在一起吃我就给你刷礼物」之后，踏上奇葩吃播之路。 也是偶然间，子乔忘记关直播，美嘉意外闯入。 画了几副搞笑的画，带火了直播间。 不仅如此。 还有网友扒出来了疑似「继续借鉴」美剧的片段。 钱德勒和莫妮卡拍订婚照时，表情僵硬 子乔和美嘉拍结婚照时，表情僵硬 乔伊的性病广告 子乔的前列腺广告 其实围绕《爱情公寓》的激辩，中心问题早已不是「抄袭与否」。 因为「抄」早已经是板上钉钉，天下皆知了。 B 站 UP 主「残狼之卑」，从 2016 年开始，陆续更新了 43 期《爱情公寓》的抄袭史。 其对比之细致、逻辑之严密、剪辑之优秀、毅力之坚韧都令人叹服。 总结出 2642 处雷同台词，37 条非原创故事线和 6 次整集照搬。 被抄袭的对象，从《老友记》《老爸老妈浪漫史》《生活大爆炸》《IT狂热》等经典美剧； 到《寻堡奇遇》等冷门电影。 甚至连美国超级碗广告、大兵赵卫国的双簧小品、日本搞笑艺人表演等等都不放过。 剧粉也是明白的。 抄，是怎么都洗不白了。 所以无意去洗。 而是直接开始玩不要脸招数，还理直气壮—— 「我就是喜欢看抄的，就算知道有原版我也不去看」 「看《爱情公寓》就是爱国，我爱国无罪」 我就权当这位大哥是在开玩笑 我。。。。 不讲逻辑的人，我们也就不多纠缠了。 倒是有些更高级的剧粉，把矛头转向了「看盗版的」—— 好，我承认它抄袭，咱不洗。 但你们这些从网盘下载美剧的人又干净到哪里去？ 你们电脑上用的软件不也是破解版的吗？ 跟谁装正义感爆棚呢。 乍听起来好像说的有道理，但细想是在模糊焦点。 首先，抄袭和盗版还是有区别的。 盗版，我们知道原创者是谁。 但抄袭，就把那个真正付出心血的人抹杀掉了。 盗版，就像是坐公交车逃票。 一方面，确实跟具体国情有关，很多优秀作品无渠道观看； 另一方面，就是贪那点小便宜，说白了，不想花钱。 而抄袭，则是你直接把售票员赶走，戴上帽子，把乘客的钱往自己兜里塞。 网上还有一个段子是这么类比的—— 盗版，就是你把学霸卷子偷过来，复印了一遍，分散给其他学渣学习。 抄袭，就是你把学霸卷子偷过来重新誊写，署上自己名，完了还把学霸试卷藏起来不让大家发现。 再者，看了盗版的观众，还有机会再「补票」。 宫崎骏就是个典型。 他曾对友人惊奇地表示「我的书从来没有在中国翻译过，我的电影从来没有在中国上映过，为什么那么多中国人知道我，熟悉我的作品？」 由于政策和经济原因，国内观众看了他很多盗版，可他的声名和威望也在一点一滴积累。 于是 2019 年大陆上映的《千与千寻》和《龙猫》，票房还能飙升到4.82 亿和 1.71 亿。 《龙猫》中国版海报 这是观众在表达迟到的感谢。 可抄袭者呢？ 他们钻法律的漏洞，把原作者的东西据为己有，赚取大量金钱，完了摆摆手说一句「天下文章一大抄嘛」。 编剧汪远 甚至还可以在采访里公开表达自己「不喜欢写作」。 当然，鱼叔绝不是在鼓励盗版行为。 盗版，肯定是不对的。 只是很多时候，影迷们确实是出于无奈。 而且目前的状况也在逐渐改善。 大批经典影片重映，新片更及时地缩短上映时差，各大视频网站也在大量买入版权。 但抄袭者，没有任何借口。 不是要说谁比谁高尚。 大家都是犯错，但是你错得那么离谱，却还理直气壮，就真的是不要脸了。 老番茄是 B 站粉丝量 700 多万的顶流 UP 主，拥有众多粉丝，尚还能发出一些声响。 但如果被抄袭的是无名无势的小人物，就只等着任人鱼肉了。 《爱情公寓》有一个非常著名的梗，叫做「孤独的根号 3」，是陆展博向林宛瑜表白时所写的一首小诗。 非常有趣，很有才华。 但它并非编剧汪远原创。 而是来自于冷门电影《寻宝奇遇 2》。 如果再追根溯源，这首诗是由一位名叫 David Feinberg 的高中生写的。 当时发表在校刊上。 David Feinberg 非常热爱数学，由此写下了这首小诗，后来他学了计算机，还成了卡耐基梅隆大学和哥伦比亚大学的教授。 很励志暖心的故事。 如果不是细心的网友扒出来这一切，我们永远都不会知道「孤独的根号 3」的真正作者。 反之大家都会把鲜花和掌声送给编剧汪远。 他窃取了本属于他人的荣耀，这就是所有抄袭者最为卑劣的地方。 好，我们退一步。 抛开这些争议，《爱 5》本身的质量如何呢？ 这么来说吧： 段子不够，跳舞来凑。 原创喜剧是需要巨大的工作量和才华的，《吐槽大会》那些人为了写几分钟的段子连头发都秃噜没了，更别提写一部 36 集台词量密集的喜剧。 所以编剧采用的策略就是，穿插大量歌舞剧段落，撑时间。 导致整部剧的节奏被严重搅乱。 因为王传君（饰关谷）、金世佳（饰陆展播）、邓家佳（饰唐悠悠）3 位主演的退出； 再加上陈赫（饰曾小贤）因档期等问题戏份很少。 所以在处理三对 CP 主线上，编剧在第一集就把他们迅速安排了。 没有任何波澜不惊，都妥妥相爱了，领证了。 加入了咖喱酱、诸葛大力、赵海棠等新人。 可人设令人疲倦。 咖喱酱是一个小迷糊，可爱冲动常常犯傻，喜欢cos，像是一个低配版的悠悠。 诸葛大力是强势的美女学霸，跟胡一菲重合。 又因为理性不出错，像是一个行走的百科全书，没能制造多少喜剧效果。 至于赵海棠这个痴情种，疯狂追求姑娘已经到了性骚扰的程度。 对方已经明确表示过拒绝，他就当做没事儿人似的穷追不舍，令人非常不适。 其实，很多剧粉放不下，是因为《爱情公寓》的确给他们的年少时光带来很多欢乐。 曾经的陪伴，是切切实实的。 这也是弹幕里「青春」二字刷屏的原因。 可剧粉搞混了一个概念： 看过的剧=我的青春。 当剧遭到大面积实锤批评时，粉丝不愿意松口，仿佛承认这部剧是烂的，就等同于承认「我的青春」是烂的。 朋友，它只是一部电视剧而已。 它不代表你的过去啊。 你的青春肯定有着比某部剧更为生动可爱的细节，那些才是真正独属于你的奇妙经历。 谁的人生没遇到几个渣男渣女，谁小时候没追过几部烂剧呢？ 被坑过，迈过去就好。 毕竟不像 10 年前，如今村里都通网了。 手机里各种新颖的短视频、段子手和吐槽节目可供选择。 就算有怀旧情结的，隔壁原创国民喜剧《乡村爱情 12》也开播了，史蒂芬·能和尼古拉斯·四还不足够可爱和搞笑么？ 我们有很多质量过硬的，原创的，国产的，喜剧等着你翻牌子。 天下何处无芳剧，何必单恋某公寓。 ?
当然适合啦。我在杭州婺江路这边的魔方公寓住了一年多了杭州市滨江区创业人才公寓，实在是方便、暖心又舒适。我是自己创业的，工作时间都不规律，有时候打印快递单啥的会忙到很晚，合租会吵到室友，住起来也不方便。魔方公寓这边是独门独户的，自己个人的空间不会打扰别人，也不会被人打扰。我的房间楼层比较高，还有大大的落地窗，休息的时候在窗前晒太阳看看景色，下楼免费健身房运动一下，工作的压力都能舒缓不少。房间的面积也挺合适的，我一个人住绰绰有余，偶尔小姐妹来留宿也不会觉得拥挤。我住的这个门店离地铁只有几百米，出门啥的都很方便。我有时候回来很晚，看到楼下的保安小哥都还在精神抖擞的值勤，进门还是要刷脸，比普通的出租房安全不少呢。不仅家电坏了，可以找管家，有回半夜我不舒服，联系不上朋友，就联系了管家，没想到秒回，这种贴心的服务在别的公寓或出租房应该很难体验到吧。
这个就要看大东的档期了终极一班6上映时间，之前终极一班4的时候就说大东会在第五季回归，但是在第五季开拍的时候却因为档期冲突，没办法回归拍摄终极一班5，目前第五季也已经结束了，给我们留下了一个还没有结束的结局，由金中西饰演的小虎变成了火焰使者，而且被魔化。为了阻止火焰使者毁灭金时空，由马振桓饰演的蓝斯洛与小虎决一死战。 然后就是由那维勋饰演的疯龙和断肠人也是赌最后一把看谁走谁留。而最后镜头中，只有疯龙坐在那里，没了断肠人的身影，这又是给了一个悬念。 我还是非常希望大东能够回归拍摄终极一班6，从2005年飞轮海出道开始，因为终极一班这部剧，我就非常喜欢看，每出一部，我就追一部，可以说是我13年的回忆。大东作为剧中的灵魂人物，我感觉制片人会邀请他回归参演的。 《爱情公寓六》会不会出？ 爱情公寓最后被拆迁 因为地铁规划原因被迫拆除，曾小贤、胡一菲、陈美嘉、吕子乔等老租户也要跟住了10年的房子告别，在这里他们经历收获到了友情和爱情，但在剧组的安排下，只能跟爱情公寓告别。 在经历了电影口碑扑街，王传君主演的流失，以及抄袭风波，《爱情公寓》已经不再是以前的味道了，韦正更是下定了决心为《爱情公寓》画上句号。所以他才会在《爱5》发布会上发出肯定，不会再有任何的续集，安排公寓进行拆迁，是让故事收尾的最好办法，还能够渲染离别情绪，一举两得。 虽然大家都要分开了，但最后还是在同一个城市中，想要聚在一起还是可以的，结束也是新开始，导演倒是给了大家一个开放式的结局，后续故事只能靠大家去自由发挥想象了~
1陈每文，《我的未来式》 《我的未来式》是郭采洁演唱的一首歌曲，由刘伟恩作词，JunGyuJeon作曲，收录在2007年12月25日发行的专辑《隐形超人》中。这首歌同时也是电视剧《爱情公寓》的主题曲（注：歌曲原唱是郭采洁，电视剧版是陈每文）。 2，《爱情公寓》 《爱情公寓》是电视剧《爱情公寓3》的主题曲，由《爱情公寓第三季》的主演:娄艺潇、陈赫、邓家佳、王传君、孙艺洲演唱，也是电视剧《爱情公寓》同名主题曲。 3，《爱的回归线》 《爱的回归线》是陈韵若和陈每文演唱的一首歌曲，由李双周、陈韵若、韦正作词，陈韵若作曲，电视剧《爱情公寓3》的插曲。收录在《爱情公寓3 电视原声带》中。 4，《靠近》 《靠近》是罗震环演唱的一首歌曲，由旭儿，陈晓蓓填词 ，都訚睿谱曲，姜赫编曲，是电视剧《爱情公寓3》的片尾曲。
优点 花费不贵carena。对于全家去伦敦旅游,预算不多,想要住在市中心安全/安静区域的人来说,这家公寓几乎就是必杀。距离特夫内尔公园(Tuffnell Park)地铁站不远,大概十分钟就走到了。从希思罗(Heathrow)机场乘车也可到达(要花上至少1。 25小时),虽然你已经走过地铁站的楼梯,但是这里的楼梯你可要小心应付(难度取决于你租的套房-大楼按楼层分成了3个套房,且屋顶单元被隔成了上下两层)。隔壁的房东是个古怪(他在你不在屋里时检查房间,并留下纸条)、诚实,喜欢按章办事的家伙。这里的垃圾管理制度与我们熟知的有很大不同,几乎所有的东西都是可以回收的,包括面巾纸。 。。。公寓里提供的老式小电视像个投币电话机。我们住在那里的时候没有洗衣房,但现在,那里出现了一间公寓。公寓里装有电表,彻底检查公寓后,房东很快就算出并退回你的押金余款。 到莫里森超市(Morrisons)购物大约要走15分钟,同样的方向,也是走15分钟左右,可去到一个古老的多功能剧院。 从另一个方向走到地铁站马路对面,有一家披萨店。 缺点 没有网络-有家网吧离这大约要走15分钟,当我们跨过大洋来到这里时,厕纸,香皂之类的通通没有。。。所以我们一到,就得马上去买这些东西。你必须电汇一笔钱过去,以确保你能订上公寓,这一点真的令我非常紧张。 还好没出什么岔子,但是由于汇这笔订金,我要支付银行30%的手续费,我想大约有200镑吧。。。。他们不接受Visa/Paypal等付款方式,真不幸,你完全奈何不了这些顽固的条例。你还要留下100英镑的押金,如果你打算直接去机场的话,随后这些钱还会再兑换一次(减去电费的余额,一般所剩无几)。 押金是不允许使用欧元的。屋顶那层公寓里的床都是单人床(共5张),这对两口子来说确实是够别扭的,所有的床都已上了岁数,不太好用。 简而言之,如果你想在地铁二环线之内找一个功能上安全的住所的话,这个地方符合你的要求。如果你愿意再多花一点点钱,你就可以克服那些缺点了。 说到底,伦敦的物价真不便宜,对一个五口之家来说,每晚100英镑住在自助式公寓里,这个价格还算不错。(昨日黄花的床位加早餐型的家庭旅馆,每间房每晚就要5。
区别一：用地规划不同开发商在拿地的时候土地性质就被定下来了住宅公寓房能买吗，分为商业用地和住宅用地。从分类上我们就能很清楚的区分这两者的区别，一般来说，住宅用地用来建住宅，不过目前也有住宅型公寓。但商业用地就较多分类了，包括公寓、写字楼等。相区分他们，最简便的方式就是看产权年限，住宅用地的产权年限为70年，包括住宅和住宅型公寓。 商业用地和综合性用地的产权为40年和50年。目前广州对公寓未有限购限贷政策，但首付要5成，同时也不能使用公积金贷款、只能用商业贷款。 区别二：用途、居住成本不同住宅用地只有一个用途，就是居住，而商务公寓除了居住之外，还可以用于办公用途，所以住宅和住宅型公寓的水电费、物业费按照民用标准收取、而商业用途的公寓则按照商用标准收取，比民用收费要高一些。 大多数公寓也不通天然气，规定严格的更是不能使用明火炊具。另外，住宅可以用于入户，带有学位，而公寓则没有。 区别三：户型规格不同公寓一般户型比较小，一般带装修交房。商务公寓一般位于商务中心区或大型商务广场配套，既可以用于居住也可用于办公。而住宅可选择范围就比较大，几十平到上百平的都有，大多是小区配套。 公寓和住宅买哪个更划算？ 1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。 2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。 买公寓当住宅的好处有哪些？ １.很多年轻人偏好公寓产品，尤其是相关的loft户型，在年轻人眼中也可以算是一种“潮流”。等到收入稳定或者是未来结婚后，还可以换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙，在家居住的时间也是较少的，对于所消耗的费用还有天然气等方面要求不高。 ２.好处还有这些，孩子陪读期间也是可以选择公寓的。孩子的教育也是一个家庭的重心，当“老大”到了重要的冲刺阶段，家里嘈杂的环境就会出现很多不好的影响，很多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式，公寓就是很好的选择。 ３.买公寓的好处也是很多的，小面积，低总价还有投资风险小，转让出租回报大是重要的优势，公寓的租金一般会比普通住宅高30%，公寓的面积比较小，也是比较好管理的，易出租等特点却是其优势。 ４.产品的功能兼有的，投资和自用性质都是可以的，由于它通常出现在市中心繁华地段，还可以吸收了传统住宅长处，因此也会受到商务人士的欢迎。 买公寓和买住宅真的一样吗？ 一、用地性质和产权PS:普通住宅指容积率在1以上，且面积在140平米以下的住宅，反之则为非普通住宅。公积金贷款的对象通常为普通住宅，像别墅，是不能使用公积金贷款的。公寓一般有普通公寓、商务公寓和酒店式公寓之分。目前市面上的公寓产权年限一般为40年或50年，当然也有70年的，但比较少。 普通住宅的产权为70年。 二、买房费用40年和50年产权的公寓，首付比例比较高，且贷款的年限短，不能使用公积金贷款。 三、买房/落户40年和50年产权的公寓，买房不能落户，也没有对口学区这一说。70年产权的公寓和普通住宅，符合城市的相关条件，是可以落户和划分学区的。 另外，在北上广深等一线城市，外地户口想要买房，社保需要连续缴满一定的年限，买房资格有严格的限制。而购买40年、50年产权的公寓，则没有这一限制，因为其不限购不限贷。（PS：个别城市个别区域商住房限购的除外） 四、房屋本身 1、户型公寓的户型一般都比较小，虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果，但多为暗卫，户型的朝向和采光方面，不如住宅，且公寓一般无阳台。 在《住宅设计规范》中，住宅的各部分功能空间使用面积，像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室、起居室、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。 2、户数公寓楼由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。整栋楼的总户数多，而电梯的数量却有限，上下班高峰期电梯明显不够用。普通住宅通常为1梯2户，2梯4户或5户等，总户数较少。 3、公摊比例公寓大多为塔式高层，一般带入户大堂，由于每层的户数多，走道也长，因此，公摊也高，套内建筑面积比较小。一般来说，公寓的地段都非常好，处在交通方便、配套成熟的区域。对于首次买房置业的刚需一族，不建议购买40年、50年产权的公寓，这类房屋不适合长期居住，一是买房首付高，贷款年限短导致每月的月供高，再加上水电费、物业费等，其居住的成本加大。 这类房屋想要转手卖出比较困难，用来出租以租还贷倒还不错。 。
40年产权公寓在到期以后只要缴纳一定比例的土地出让金就可以续租了公寓房40年产权到期后怎么办。 我国现行的土地政策为土地国有制，个人房屋土地属于土地出让性质，也就是通过缴纳出让金获得入地相应的使用年限。 我国对房屋的产权制度是永久性的，只要房屋没有完全损毁那就是属于产权所有人的。 一般商业性质的公寓土地使用年限为40年。40年使用期满后可以申请续租，像公寓可以全体业主联合申请，缴费即可续租。同时续租的土地出让金要低于当时的土地价格。按照温州二十年产权的房屋到期续租的情况，差不多是以三分之一的价格续租的。 因为房屋时建设在土地之上的，如果土地不续租那么土地就会被收回，这样连同土地上的房子也一并被收回。还有一种情况，如果土地到期后有规划用途那么就无法续租，会按照相应规定予以补偿。 所以，土地到期后记得要续租哦！ 公寓40年产权到期后怎么办 公寓40年产权到期后会自动续期。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
首先买公寓之前得先了解好公寓的属性，目前我们实行的不动产证解决了公寓40年产权的问题，不用担心产权到期后的问题，其次就是公寓一般40年产权，多为商办性质，可以注册公司，但是不能落户，这就看自己的需求了，因为现在孩子上学，医疗养老等很多都是跟户口绑定的，还有公寓适合长期持有，因为交易税费高，一室的公寓租金比同地段2-3室的住房租金低不了太多，但是公寓面积小，宜出租，租售比高，12年左右就能回本，自己住的话公寓一般是商水商电，没有燃气，物业费高，居住成本高，周边多为商业地段，嘈杂，并且公寓多数是一层20-30户的密集区，相对来说周边会比较嘈杂，鱼龙混杂公寓能买吗！还有一个问题也是最大的问题，公寓首付一般在一半以上，住宅最低20%，所以考虑过渡两三年这种情况的话建议买小户型住宅，不缺钱随便住几年可以出租的话买公寓，后期再买住宅！
99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓公寓能买吗。 事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。 40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。 为什么后悔呢？ 这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。 他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。 住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。 他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。 他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。 不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。 他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。 也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。 说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。 要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。 公寓为何难卖呢？ 第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。 第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。 第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。 第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。 第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。 第六，买卖过程中 缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。 这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。 所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。 公寓房能买吗，怎么选公寓房？ 买公寓做投资，最明显的2大优点： 1、不限购，有钱就可以 2、面积小总价低，买入门槛不高 外加上开发商变着花样的销售手段和策略，什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是买完了，都不知道自己买的什么类型产品，自己感觉和一般住宅一样，其实差距很大的。 当然，买来投资的人有，他们买公寓前深知以下几点： 1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心； 2、你对房价、租金的投入产出比有信心，可以简单做个ROI测算 3、你能长期持有，不出手 4、用途多元化，可自住，可注册公司 所以还是劝：首套房反正不要买公寓。 公寓对比住宅：1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年） 2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以） 3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好） 4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低） 5、房屋采光不同（公寓差、住宅好） 6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松） 7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）
公寓式房子隔音公寓式房子噪音主要来自楼道楼房隔音差怎么补救，和隔墙。解决噪音需要从这两方面入手。 1.防盗门。防盗门建议更换隔音较好的防盗门，一般地产商配的防盗门隔音效果都不太理想，尤其是公寓式房子，门比较多，户型比较小，所以开发商控制成本，防盗门质量一般。公寓式住宅楼道人比较多，比较吵。 也可以更换防盗门密封条，原装的密封条隔音一般，同时做室内门，两层门隔音效果更好，安全性也更高。 另外需要注意的是防盗门的安装，防盗门与门洞接缝的密封性也很重要，密封不好，同样隔音不好。 2.隔墙隔音。公寓式住宅，隔墙用砌块，轻体墙比较多，所以有些隔音效果一般，有些甚至用石膏板隔墙。所以在装修时，注意检查墙面的隔音，有些墙面隔音不好，有些还是可以的。一般在内墙做隔音挤塑板，用石膏板封平加强隔音。 如果确实隔音不好在做内墙隔音。 3.顶面隔音。可以通过在吊顶内做隔音处理，同样使用隔音棉，或者隔音板，进行加强隔音。后期吊顶封平即可。 窗户如果靠着路边比较吵的话，同样可以进行加强密封隔音处理，增加密封条，或者更换隔音更好的中空玻璃。 确实存在问题在进行对应的处理，切勿盲目更换，有些开发商还是比较良心的，用的材料还不错，避免把好的换成差的。 如何解决房子不隔音的问题？ 不知道你们有没有这样的体验：晚上睡觉的时候，总觉得呼啸而过的卡车特别多，吵得人睡不着； 周末想睡个懒觉，但是楼下的商店在搞活动，大清早就开始放“如果我是DJ你会爱我吗…” 楼下是家KTV，每天晚上都伴随着鬼哭狼嚎睡觉； 住楼上的邻居总是选择你睡觉的时候弄得到处响…… 所以~为了睡一个好觉，是时候为你的房子做好隔音了！ 还没装修或装修中的人群这样隔音 一、尽量选择木质家具 在家具中，木质家具的吸音效果是最好的。它的纤维多孔性的特征使它能吸收噪声，减少噪音污染。不同木质的吸音程度不同，较松软的木质吸音更好，如松木。如果你隔壁邻居很吵，你还可以将书柜放置在与他家相邻的墙壁前，可以适当阻隔邻居家传来的声响。 二、软木地板不仅是踩着舒服 有时噪音也不一定来自于外界，睡觉浅的人，家人走路的声音也会被吵醒。而软木地板就很好的解决了这个问题，它是由黄柏和橡树的树皮粉碎压制而成，不仅吸音效果好，脚感也十分舒适。有效避免人来回走动带来的家庭噪音。 三、粗糙纹理的墙纸好看还吸音 相较于纯纸壁纸或光滑的墙壁而言，粗糙纹理的墙纸可以让声音在传播过程中不断减弱，从而达到静音效果。大户型的住户，可加装一层石膏板来降低噪声。小户型的住户，则可先用实木不等距呈几何图形分隔墙壁，再用软木覆盖。 四、不要小看了吊顶的降噪能力 “嗒嗒嗒嗒——”楼上又不晓得在干嘛！整得哆哆哆的，周末想睡个好觉都不行！然而，解决这个烦恼的办法其实很简单，在吊顶的时候，用专业的隔声材料做专门的隔音吊顶。采用轻钢架加矿纤板的方法，这是最简单的天花板处理，也是最省钱的处理。
关于这个“70年公寓”，主要是因为日照时间不符合住宅标准，但土地性质又是住宅用地，所以终形成了这种70年产权的住宅公寓。我们都知道关于房子产权年限，实际上讲的是房子的土地使用年限，这是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年产权多为工业公寓产权、科教文卫类用地，40年的多为商业用地。 目前关于土地到期问题还没有具体定论，这个问题现在也不必太担心。怎么理解70年产权住宅公寓？不同产权性质的房子的区别很大，这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够迁户等。其中采光效果是区分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。 我们都知道国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2h，冬至日不低于1h，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1h。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为“公寓”。在一栋高层建筑中，有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓”，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。 70年住宅公寓有什么问题？上文说了，之所以被称之为公寓，是因为公寓对光照的要求要比住宅低。这类房子的特点是面积小、朝向不佳、南北不通透。还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩入学，这需要购房者自己去相关部门核实了，这一点也是需要注意的。
40年产权公寓在到期以后只要缴纳一定比例的土地出让金就可以续租了公寓产权到期后怎么办。 我国现行的土地政策为土地国有制，个人房屋土地属于土地出让性质，也就是通过缴纳出让金获得入地相应的使用年限。 我国对房屋的产权制度是永久性的，只要房屋没有完全损毁那就是属于产权所有人的。 一般商业性质的公寓土地使用年限为40年。40年使用期满后可以申请续租，像公寓可以全体业主联合申请，缴费即可续租。同时续租的土地出让金要低于当时的土地价格。按照温州二十年产权的房屋到期续租的情况，差不多是以三分之一的价格续租的。 因为房屋时建设在土地之上的，如果土地不续租那么土地就会被收回，这样连同土地上的房子也一并被收回。还有一种情况，如果土地到期后有规划用途那么就无法续租，会按照相应规定予以补偿。 所以，土地到期后记得要续租哦！ 购买公寓40年产权到期后怎么办 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 公寓40年产权到期后怎么办 《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
家里一夜之间变成拆迁户，可能是很多有房一族的小梦想，虽然拆迁全靠政府规划，但提前想想做做准备也无伤大雅，譬如，很多人都知道住宅的产权为70年，那么有个疑问就来了如果房子满70年拆还会有补偿吗？还有，网传公寓拆迁费为住宅的三倍是不是真的？我们一起往下看。 房子满70年拆有补偿吗？ 首先可以回答，如果房子满了70年后再遇上拆迁，房主是能得到拆迁补偿的。因为房屋产权其实分为两部分，房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久属于个人的，但土地使用权是有年限的，根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的土地使用年限为70年，到期后会自动续期，重新缴纳土地出让金，缴纳后就重新获得了土地使用权，也就说，房子的产权依旧属于你。因此，即使房子满了70年，拆迁方也依旧会按照正常的补偿方式计算拆迁补偿。 公寓拆迁费为住宅的三倍是不是真的？ “公寓拆迁费为住宅的三倍”这条消息其实是根据我国商业用地与住宅用地的补偿标准不同而产生的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，商业用地的拆迁补偿标准分以下两种 １、如果是房屋和土地分开补偿的情况，则土地会按照商业用途进行补偿，而房屋及其附属物按照重置成新价补偿，补偿还包括额外搬迁补助、正常营业及停产停业损失。 ２、如果是房地共同补偿的情况，将会按照商业房地产的市场价值补偿，搬迁补助、正常营业以及停产停业损失也包含在内。 因此，根据商业用地的拆迁补偿标准来说，商业用地的补偿确实高于普通住宅用地，但由于公寓住户多，其他补偿费分摊下来不一定有多高，而且《物权法》中也并没有对补偿比例做出规定，实际的拆迁补偿费用均需按照物业实际用途，由选定的的房地产价格评估机构对物业价值进行评估，并作为评估依据，关于“公寓拆迁费是住宅的三倍”，这种说法纯属营销号无中生有。 有关房子满70年拆有补偿吗以及公寓拆迁费为住宅的三倍是不是真的，小编就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。 » 房子满70年拆有补偿吗 公寓拆迁费真为住宅三倍吗
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