房屋买卖合同 合同编号： 卖方（以下简称甲方）：____________________________ 买房（以下简称乙方）：____________________________ 甲乙双方本着平等、自愿的原则达成以下协议。 一、 转让的房屋及附赠设备 1．转让房屋标的： 市 区 街（路） 栋 号 权属人 建筑面积 ㎡ 房证号码 号 2．房屋的权属性质：___________（1）私产产权； (2) 使用权；（3）______________ 3．甲方应保证房屋内已有装修、固定设施等完好无损，并保持与乙方看房时状况一致，房屋交接时如有损毁，由甲方修复或从房示中扣除维修费。 4．甲方愿意附赠以下设施：__________________________________________________ 二、 转让价格及付款方式 1． 乙方购买上述甲方房屋的成交价为人民币（大写）___________________元整。产权过户所需的国家规定的各项费用，全部由_______方承担。 2． 其余房款的付款方式采用以下第________项： ① 现金付款 本合同签订之日起____日内，乙方将剩余房款人民币（大写）______________元整，交付给卖方。商业贷款（具体标准按照实际评估价确定） 拟贷款额人民币（大写）____________元整，在本合同签订之日起_____日内，乙方将总房款中扣除定金及拟贷款额的其余房款人民币（大写）_______________元整，（注：该笔房款在拟贷款额与实际贷款额不一致时，多退少补） 公积金贷款（具体标准按照实际评估价确定） 拟贷款额为人民币（大写）____________元整，在本合同签订之日起_____日内乙方将总房款中扣除定金及拟贷款额的余款人民币（大写）______________元整（注：该笔房款在拟贷款额与实际贷款额不一致时，多退少补） 三、 甲方义务及权利 1、 甲方保证此房屋产权真实合法，无产权、债权纠纷，同意转让，并保证其配偶及其他权利人同意转让该房屋。 2、 房屋交接前，该房的_____________________( ①水、②电、③煤气、④物业管理、⑤采暖、⑥有线电视、⑦电话)等杂费均由甲方结清。 3、 甲方应在合同签订________日内将交易中应提供的资料提供，并及时到房地产交易市场协助办理有关手续。 4、 甲方在_______(①取得全部房款当日；②取得首付房款当日；③_______年___月___日前),向乙方交接该房屋。 四、 乙方义务及权利 1、 乙方已经对该房屋充分了解并愿意购买该房屋。 2、 乙方应按照本合同的规定向卖付款，并在合同签订______日内，将______（①过户②贷款）所需材料准备完毕。 五、 违约责任 1、 甲方中途反悔，提出不卖，或提高价格及不协助办理过户手续属违约行为，应双倍赔偿乙方支付的购房定金。 过户手续办理完毕之前，房屋因不可抗力等自然灾害导致损毁及政策性原因不能办理______(①过户②贷款)手续的，本合同自动终止，已发生的费用由双方协商解决。 六、 补充条款： ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 七、 其它事宜 1、 本合同履行过程中发生纠纷，任何一方可在房地产仲裁部门提出仲裁，或到当地法院提出诉讼解决，或由双方按《中华人民共和国合同法》的有关规定共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 2、 本合同一式叁份，双方各执一份，签字、盖章之日起生效，房屋转让结束后，本合同自动终止。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 年 月 日
房屋装修合同样本(针对不同约订内容修改) 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1. 工程地址：___。 2. 居室规格：房型 ，总计施工面积 平方米。 3. 施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4. 委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。 5.开工日期：XX年_4月15日，竣工日期XX年 6月14日，工程总天数：60天。 第二条：工程价款 工程价款(金额大写) ，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。 第三条：质量要求 1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 5. 甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。 第四条：材料供应 1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。 3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。 第五条：付款方式 1. 合同一经签订，甲方即应付 100 %工程材料款和施工工费的 50 %;当工期进度过半(XX年5月25日)，甲方即第二次付施工工费的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。 甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。 第六条：工程工期 1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的 1 %作为误工费支付给乙方。 2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。 第七条：其他事项 1. 甲方责任 1 )必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。 2 )二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。 2. 乙方责任 1 )指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。 2 )负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。 第八条：违约责任 合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5 %作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。 第九条：争议解决 本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 第十条：合同的变更和终止 1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10 %交付违约金，并办理终止合同手续。 2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。 第十一条：合同生效 1. 本合同双方盖章，签字后生效。 2 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方(业主)：乙方： 签字： 委托代理人签字：
房屋租赁合同范本一 出租方：(以下简称甲方，出租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所： 法定代表人： 授权代表： 职务： 承租方：(以下简称乙方，承租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所(或住址)： 法定代表人： 授权代表： 职务： 身份证号(个人)： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商，签订本合同。 1. 租赁房屋 1.1 甲方将合法拥有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租给乙方使用。 1.2租赁房屋(建筑面积/使用面积)▁▁▁▁▁▁平方米。 1.3租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有约定外，附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。 1.4乙方承诺租赁该房屋作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用，乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围。 2. 租赁期限 2.1 租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月。 2.2甲方同意给予乙方▁▁▁(日/月)免租期，免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于装修，免租期内乙方无需承担租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担。 2.3 租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按约定归还，乙方如需继续承租的，应最晚于租赁期满前▁▁▁个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的，乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。 3. 租金及保证金 3.1 本合同实行先付租金后使用原则，租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);租金的支付时间为：首期租金应于 ▁▁▁▁▁▁日前支付，其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。 3.2 本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方应支付本合同约定租金总额▁▁▁%，计▁▁▁▁元的保证金，作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证。 3.3 租赁期间，乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同其他约定致使甲方受到损失，甲方有权自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失，并保留继续索赔的权利。 3.4在乙方按约定履行本合同各项条款下，合同期满，乙方不再续租，且按附件一向甲方交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后，甲方在▁▁个工作日之内向乙方退回剩余保证金。 4. 其他费用 4.1 租赁期间，乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担，并在收到甲方缴款通知单后三日内支付。 4.2 租赁期间，租赁房屋每日每平方米物业管理费为▁▁▁元，乙方应按(一年/半年/季/月)缴纳物业管理费，免租期物业管理费应于▁▁▁日前一次性向甲方支付，其余租赁期间的物业管理费与租金同时支付，支付方式、时间同3.1条租金支付时间、方式。 4.3 租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏租赁房屋结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方对其装修不作任何补偿。 4.4 乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用。 5. 房屋交付 5.1 甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后▁▁日内向乙方交付租赁房屋。交付时，双方应派代表持合法授权委托书按附件一进行交接，并签署房屋交付确认书，予以确认。乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋。确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日。 6. 转租和归还 6.1 乙方在租赁期间，不得转租。如果擅自全部或部分转租，则视为乙方违约，甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金，并有权解除合同及要求乙方承担违约赔偿责任。 6.2 乙方应于租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内按附件一将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的费用或损失由乙方承担。乙方有权拆除及取回乙方所有的装修、装饰之部分或全部，但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋本身之结构体及甲方提供的设备设施，乙方在租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内未拆除或取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。 6.3 即使有上述6.2条规定，租赁期满或合同提前终止后，对于乙方的装修、装饰，甲方仍然有权要求乙方予以拆除，以使租赁房屋处于良好、适租状态。对于乙方拒绝拆除的，甲方可不经通知乙方代为拆除，由此发生的相关费用或损失由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的保证金中自行扣除。 6.4 租赁期满后，甲方如继续出租该租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先租赁权;如期满后不再出租，乙方应按本合同约定的日期搬迁腾空，否则由此造成一切费用及损失，均由乙方承担。 8. 甲方保证及责任 8.1 保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方。 8.2 甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁房屋及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，乙方应予协助配合并提供相应的便利。 9. 乙方保证及责任 9.1乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用途，乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的规定。 9.2 乙方应按合同约定支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用。 9.3 乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的各项设施设备，防止不正常损坏(正常磨损除外)。因乙方使用不当，致使租赁房屋或设施设备出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。 9.4 由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成损坏，或由于乙方或乙方雇员、客户行为失职或疏忽，而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时，乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的全部损失。 9.5 乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。但乙方进行装修或改扩建不得改变租赁房屋基本结构。 9.6 如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任，由乙方自行承担;如甲方被要求承担相关责任，甲方在赔偿后有权向乙方追偿。 10. 合同的解除 10.1 在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。 10.2 若发生不可抗力事件，致使租赁房屋不能正常使用，则甲方应尽快修复或重建。在租赁房屋修复期间，乙方免交租金及物业管理费，待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用，合同有效期也相应向后顺延。 10.3 若发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件致租赁房屋无法出租经营，则甲方应自收到相关通知后及时告知乙方。双方应按实际租用天数，即时结清租金及其他各项费用，且甲方不承担乙方任何损失。 10.4 有下列情形之一，甲方有权选择解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失： 10.4.1 乙方逾期支付租金及其他本合同约定由乙方承担的费用超过两个月或▁▁▁▁元时; 10.4.2 乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的; 10.4.3 乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的; 10.4.4 乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构的; 10.4.5 乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。 甲方根据上述情形解除合同时，应书面通知乙方，本合同自解除通知送达乙方之日解除，乙方应及时腾空并交回租赁房屋，乙方已缴纳的租金、物业管理费及保证金不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失;甲方亦可选择不予解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。 10.5有下列情形之一，乙方有权选择提前解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失： 10.5.1 甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他约定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害。 乙方根据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方在乙方搬迁腾空交回该房屋并结算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项，租金照实计算;乙方亦可选择不予解除合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。 11. 违约责任 11.1 甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取每月租金之▁▁▁的违约金，但因乙方原因致使迟延交付除外。 11.2乙方拖欠租金及其他本合同约定由乙方承担的费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之▁▁▁的违约金。 11.3 租赁期限届满或本合同提前终止时，若乙方未能将租赁房屋按附件一交给甲方，乙方除按实际使用天数双倍支付租金及承担本合同约定乙方承担费用外，还应承担▁▁▁元违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。 11.4 租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按年租金的▁▁▁向甲方支付违约金，所预付的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还。 11.5 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7天内予以更正，本合同另有约定的除外;逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。 11.6本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用。 12. 不可抗力 如果发生不可抗力事件，受不可抗力影响的一方所负的本合同义务在受不可抗力事件影响期间可暂停履行，并且应按暂停时期自动延长，无需承担违约责任。声称受不可抗力影响的一方应立即以书面通知其它各方，并且在此后十五日内提供不可抗力已经发生和持续时期的充足证据。声称受不可抗力事件影响的一方也应尽一切合理努力把不可抗力事件的后果减到最低程度。 13. 适用法律及争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉，以解决争议。 14. 其他约定 14.1 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 14.2 本合同自双方法定代表人或授权代表盖章或签字，并经双方加盖公司印章后生效。如该租赁行为需经双方主管部门审批，该合同应在通过审批程序后生效。 14.3 本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 甲方： 乙方： 授权代表： 授权代表： 签署： 签署： 日期： 日期： 房屋租赁合同范本二 甲方(房 主)：__________签名/盖章(红印) 乙方(承租人)：____ __签名/盖章(红印)身份证号码：_____ __ _________(本人填写) 一、甲方将_开发区环城西路嘉和园A栋3单元四楼1号的房屋(房产证号：匀房权证 字第64640-1号)出租给乙方作为居住使用。 二、 租期六个月，从2010年4月7日起到2010年10月7日为止，必须一次性付清租金后使用。 三、 月租金为人民币捌佰元整(包括物管费和每月数字电视费)大写：(_肆仟捌佰元整)。 四、保证金 1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币贰仟元整(小写：2000元人民币)。 2、本合同作为本期月租金和保证金收据，请妥善保管。 五、乙方租用后应注意以下事项： 1、乙方应遵纪守法，合法居住，并自行办理相关手续、承担相关责任。乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。 2、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除合同并收回房屋。 3、电、水、液化气和宽带等设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。附：电表底数___ ___;水表底数___ ____;以上数据由乙方自行核对，自行填写。 4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。 5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。 六、其他条款 1、合同期内，乙方履行本合同所有条款后，甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外)。 2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲(范文天下 www.lizhibaba.com)方协商一致，另要支付违约金给甲方。 3、合同期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按合同缴清所有应付款项。 4、乙方承租到期应完好归还租房合同和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。 5、在原租期已到期，新的续租合同还未签订的情况下，甲方将收回房屋。 七、设 施 、设 备 清 单 序号名称单位数量备注 134寸长虹彩电(含数字电视机顶盒)套1含2个遥控器 2玻璃电视柜个1 3玻璃茶几个1 4桔红色皮沙发套1 5餐桌套1含6把木椅子 6饮水机(含净水桶)台1 7大床张2 8进门钥匙把2 9消毒柜个1 10抽油烟机台1 11洗衣机台1 八、本合同经甲乙双方同意、签名盖章后生效，签订之日为本合同的生效日期;所有条款必须执行、本合同内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本合同条款缴清各种费用所有应付款。本租房合同为甲乙双方的正式合同，以原件为准。 九、补充条款:____ _ ___________________________ 十、本合同壹式贰份，每份壹张壹页，甲乙各方各执壹份。 本房屋出租期限到2010年10月7日止，届时甲方将收回自用。 甲方：_______________签名/盖章(红印) 联系电话：__________________________ 乙方：_______________签名/盖章(红印) 联系电话：__________________________ 签约地点： 本合同签订于： 年 月 日即日生效 房屋租赁合同范本三 出租方： 身份证号码 ： (以下简称甲方) 承租方：身份证号码 ： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 ， 建筑面积80方米的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 2013 年 02 月 01 日至 2014 年 02 月 01 日止，计 12 个月。 二、本房屋租金为人民币 壹万叁仟圆整 /年(￥13000.00元/年)、一次性结算。同时乙方还向甲方交纳房屋租赁押金人民币 伍佰元 整(￥500.元)，租赁期满后，甲方将房屋租赁押金全额退还乙方。 三、取暖费和物业费由甲方承担，水费、电费、卫生费由乙方承担。 四、在房屋租凭期间乙方不得转租和更改用途，否则按违约处理，并立即停止合同。 五、在房屋租赁期间，甲方提前终止合同或须收回房屋，应与乙方协商，并退还乙方全部租金及房屋租赁押金，并按违约处理。 六、维修养护责任： 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。 如果乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修缮。 七、违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。 八、其他约定 1.出租方为已提供物品：双人木床一个，单人铁床三个。 2.有线电视接收机一个。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方签字： 乙方签字： 房屋租赁合同范本四 出租方(甲方)： 签订地点： 出租房屋地址及名称： 电 话： 签订时间： 承租方(乙方)： 身份证号： 联系电话： 承租方户籍地： 甲、乙双方根据市《房屋租赁管理规定》和其他相关法律法规，为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致达成如下合同条款： 第一条 坐落： 号 街面房 、间数 间 面积： ㎡ 、房屋结构： 框剪 第二条 租赁期限为 年，从 年 月 日 年 月 日。 第三条 月租金 年租金 元 ，租金总额(大写) 元(大写： )。 第四条租金的支付期限与方式：租金 年一付，提前1个月支付。具体时间为： 年 月 日前支付 。 第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。物业管理费由乙方直接支付给 物业公司, 第六条 租赁房屋的用途：除餐饮业、型材加工等污染严重的以外。 第七条 租赁房屋的维修: 承租人负担：室内设施及装修。 第八条 出租人允许承租人对租赁房屋进行装修。装修的范围是：不破坏原有结构前提下经甲方书面认可可以进行内部装修改造 租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：乙方增设可移动的设施设备归乙方所有, 乙方增设的不可移动的设施设备归甲方所有。 第九条 出租人不允许承租人转租租赁房屋。 第十条 定金(大写) 元。承租人在 签订租赁合同时 交给出租人。 第十一条 合同解除的条件 有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1.承租人不交付或者不按约定交付租金达 1个月以上; 2.承租人所欠各项费用达(大写) 元以上; 3.未经出租人同意及有关部门批准。承租人擅自改变出租房屋用途的; 4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的; 5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的; 6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人; 7.承租人在出租房屋进行违法活动的。 有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 1.出租人延迟交付出租房屋 1个月以上; 2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 第十二条 房屋租赁合同期满。承租人返还房屋的时间是： 第十三条 违约责任： 出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
2015版建设工程设计合同（房屋建筑工程）中英文对照 CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN CONTRACT (BUILDING ENGINEERING) ? 中英文3.8万余字，word 文档。 学术交流请私信或评论留言。 ? 目录TABLE OF CONTENTS 第一部分 合同协议书 Part I Contract Agreement 第二部分 通用合同条款 Part II General Contract Terms and conditions 1. 一般约定General agreement 2. 发包人 Employer 3. 设计人 Designer 4. 工程设计资料 Engineering design information 5. 工程设计要求 Engineering design requirements 6. 工程设计进度与周期 Progress and cycle of engineering design 7. 工程设计文件交付 Delivery of engineering design document 8. 工程设计文件审查 Review on engineering design document 9. 施工现场配合服务 Coordination service at construction site 10. 合同价款与支付 Contract price and payment 11. 工程设计变更与索赔 Amendment and claims of engineering design 12. 专业责任与保险 Professional responsibility and insurance 13. 知识产权 Intellectual property right 14. 违约责任 Liability for breach 15. 不可抗力 Force majeure 16. 合同解除 Contract cancellation 17. 争议解决 Dispute resolution 部分章节示例如下： 3.3 设计人人员 3.3.1 除专用合同条款对期限另有约定外，设计人应在接到开始设计通知后7天内，向发包人提交设计人项目管理机构及人员安排的报告，其内容应包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业负责人名单及其岗位、注册执业资格等。 Unless otherwise stipulated in the particular conditions hereof, the designer shall, within 7 days upon receipt of the notice of the design’s commencement, submit to the employer a report on the project management organization and personnel arrangement of the designer, which shall include the list of professional leaders in charge of construction, structure, water supply / drainage, electrical, etc., and their positions, registered professional qualifications or titles, etc. ? 3.3.2 设计人委派到工程设计中的设计人员应相对稳定。设计过程中如有变动，设计人应及时向发包人提交工程设计人员变动情况的报告。设计人更换专业负责人时，应提前7天书面通知发包人，除专业负责人无法正常履职情形外，还应征得发包人书面同意。通知中应当载明继任人员的注册执业资格、执业经验等资料。 The designing staff assigned the designer to engineering design should be relatively stable. If any change in the design process, the designer shall submit a report on the change of the engineer to the employer in time. Provided that if the designer changes the professional person in charge, shall notify the employer in writing seven days in advance, except where the professional officer is unable to perform his duties normally, shall also obtain the written consent of the employer. The notice shall specify the registered qualification or professional title and practice experience of the successor. ? 3.3.3 发包人对于设计人主要设计人员的资格或能力有异议的，设计人应提供资料证明被质疑人员有能力完成其岗位工作或不存在发包人所质疑的情形。发包人要求撤换不能按照合同约定履行职责及义务的主要设计人员的，设计人认为发包人有理由的，应当撤换。设计人无正当理由拒绝撤换的，应按照专用合同条款的约定承担违约责任。 Provided that if the employer has any objection to the qualification or ability of the principal designer, the designer shall provide information to prove the challenged person has the ability to complete his post or no the case questioned by the employer. If the employer requests to effect replacement of the main designer who fail to perform his duties and obligations in accordance with the contract and the designer thinks that the contractor has a reason, he shall replace it. If the designer refuses to replace without proper reason, it shall be liable for breach of contract in accordance with the particular conditions hereof. ? 3.4 设计分包 Design Subcontracting 3.4.1 设计分包的一般约定 General agreement for designing subcontracting 设计人不得将其承包的全部工程设计转包给第三人，或将其承包的全部工程设计肢解后以分包的名义转包给第三人。设计人不得将工程主体结构、关键性工作及专用合同条款中禁止分包的工程设计分包给第三人，工程主体结构、关键性工作的范围由合同当事人按照法律规定在专用合同条款中予以明确。设计人不得进行违法分包。 The designer shall not subcontract all engineering designs contracted to a third party, or dismember all the engineering designs contracted and subcontract the same to a third party in the name of subcontracting. The designer shall not subcontract the main structure of the project, the key work and the engineering design which being prohibited to subcontracting in particular condition to the third party. The scope of the main structure of the project and of key work shall be determined by the parties hereto in accordance with the law. No illegal subcontracting by the designer shall be allowed. ? 3.4.2 设计分包的确定 Determination of design subcontracting 设计人应按专用合同条款的约定或经过发包人书面同意后进行分包，确定分包人。按照合同约定或经过发包人书面同意后进行分包的，设计人应确保分包人具有相应的资质和能力。工程设计分包不减轻或免除设计人的责任和义务，设计人和分包人就分包工程设计向发包人承担连带责任。 The designer shall, pursuant to the stipulation of particular condition or with the written consent of employer, make determination of the subcontractor. Provided that subcontracting is carried out in accordance with the contract or with written consent of employer, the designer shall ensure the subcontractor has the corresponding qualifications and capabilities. Engineering design subcontracting shall not relieve or exempt the designer's responsibilities and obligations, and the designer and subcontractor assume joint and several liability for the subcontracted engineering design to employer ? 3.4.3 设计分包管理 Designing Subcontract Management 设计人应按照专用合同条款的约定向发包人提交分包人的主要工程设计人员名单、注册执业资格及执业经历等。 The designer shall, pursuant to stipulation of the particular condition, submit the list of main engineering designers of the subcontractor, registered qualifications or professional titles and practice experience to employer. ? 3.4.4 分包工程设计费 Fee of Subcontracting engineering design （1）除本项第（2）目约定的情况或专用合同条款另有约定外，分包工程设计费由设计人与分包人结算，未经设计人同意，发包人不得向分包人支付分包工程设计费； Unless otherwise stipulated in (2) of this article or particular condition the design fee for the subcontracted project shall be settled by the designer and the subcontractor, without the consent of the designer, the employer shall not pay the fee of subcontracting engineering design to the subcontractor; ? （2）生效的法院判决书或仲裁裁决书要求发包人向分包人支付分包工程设计费的，发包人有权从应付设计人合同价款中扣除该部分费用。 Provided that the effective court judgment or arbitral award requires employer to pay the subcontractor the fee subcontracted engineering design, employer has the right to deduct the part of cost or fee from the designer's contract price. 3.5 联合体 Consortium 3.5.1 联合体各方应共同与发包人签订合同协议书。联合体各方应为履行合同向发包人承担连带责任。 The parties to the consortium shall jointly sign a contractual agreement with employer and shall be jointly and severally liable for the performance of the contract to employer ? 3.5.2 联合体协议，应当约定联合体各成员工作分工，经发包人确认后作为合同附件。在履行合同过程中，未经发包人同意，不得修改联合体协议。 The consortium agreement shall stipulate the work division of each member in the consortium and shall be deemed to be the contract appendix after being confirmed by employer and shall, during the performance of the contract, not be modified without the consent of employer ? 3.5.3 联合体牵头人负责与发包人联系，并接受指示，负责组织联合体各成员全面履行合同。 The consortium leader is responsible for contacting employer from which accepting instructions and organize the consortium members to fully perform the contract. ? 3.5.4 发包人向联合体支付设计费用的方式在专用合同条款中约定。 The way or method by the employer to pay the design fee to the consortium is stipulated in the particular condition. ? 4. 工程设计资料Information of Engineering Design 4.1 提供工程设计资料 Provision of engineering design information 发包人应当在工程设计前或专用合同条款附件2约定的时间向设计人提供工程设计所必需的工程设计资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。 Employer shall, prior to the engineering design or the time stipulated in appendix 2 of the particular condition, provide the designer with the engineering design materials necessary for the engineering design and responsible for the truthfulness, accuracy and completeness of the information provided. ? 按照法律规定确需在工程设计开始后方能提供的设计资料，发包人应及时地在相应工程设计文件提交给发包人前的合理期限内提供，合理期限应以不影响设计人的正常设计为限。 For the design information which can be provided only subsequent to the engineering design commence according to the legal requirements, the employer should submit to designer in time before the corresponding engineering design documents are submitted to the employer, the reasonable period shall be limited to the normal design of the designer. ? 4.2 逾期提供的责任 Overdue liability 发包人提交上述文件和资料超过约定期限的，超过约定期限15天以内，设计人按本合同约定的交付工程设计文件时间相应顺延；超过约定期限15天以外时，设计人有权重新确定提交工程设计文件的时间。工程设计资料逾期提供导致增加了设计工作量的，设计人可以要求发包人另行支付相应设计费用，并相应延长设计周期。 Provided that if the above-mentioned documents and materials provided by the employer are overdue the specified time limit within 15 days of the agreed time limit, the designer may be correspondingly delay the delivery of the engineering design documents as agreed in this contract; Where the overdue period is more than 15 days, the designer has the right to re-determine the time for submission of the engineering design documents. If the overdue supply of engineering design data leads to an increase in design workload, the designer can request employer to pay the corresponding design fee separately and extend the design cycle accordingly. ? 5. 工程设计要求 Engineering design requirements 5.1 工程设计一般要求 General requirements for engineering design 5.1.1 对发包人的要求 Requirements for employer 5.1.1.1 发包人应当遵守法律和技术标准，不得以任何理由要求设计人违反法律和工程质量、安全标准进行工程设计，降低工程质量。 The employer shall abide by the legal and technical standards, and shall not, on any ground, require the designer to violate the law and the quality of the project, carry out the engineering design and reduce the quality of the project. ? 5.1.1.2 ?发包人要求进行主要技术指标控制的，钢材用量、混凝土用量等主要技术指标控制值应当符合有关工程设计标准的要求，且应当在工程设计开始前书面向设计人提出，经发包人与设计人协商一致后以书面形式确定作为本合同附件。 Where the employer requires the control of the main technical indicators, the control values of the main technical indicators, such as the amount of steel and the amount of concrete, shall conform to the requirements of the relevant engineering design standards, and shall be submitted to the designer in writing prior to the commencement of the project design, which shall be confirmed in writing as an annex to this contract by consensus between the employer and the designer. ? 5.1.1.3 发包人应当严格遵守主要技术指标控制的前提条件，由于发包人的原因导致工程设计文件超出主要技术指标控制值的，发包人承担相应责任。 The employer shall strictly abide by the preconditions for the control of the main technical indicators. If the project design documents exceed the control value of the main technical indicators due to the reasons of the employer, the employer shall bear the corresponding responsibility. 5.1.2 对设计人的要求 Requirements for designers 5.1.2.1设计人应当按法律和技术标准的强制性规定及发包人要求进行工程设计。有关工程设计的特殊标准或要求由合同当事人在专用合同条款中约定。 The designer shall carry out the engineering design in accordance with the mandatory provisions of the legal and technical standards and the employer’s requirements, and the special standards or requirements for engineering design shall be agreed upon by the parties hereto in particular condition. 设计人发现发包人提供的工程设计资料有问题的，设计人应当及时通知发包人并经发包人确认。 If the designer finds any deficiency or imperfection in the engineering design information provided by the employer, the designer should promptly notify employer and confirm the same by employer. ? 5.1.2.2 除合同另有约定外，设计人完成设计工作所应遵守的法律以及技术标准，均应视为在基准日期适用的版本。基准日期之后，前述版本发生重大变化，或者有新的法律以及技术标准实施的，设计人应就推荐性标准向发包人提出遵守新标准的建议，对强制性的规定或标准应当遵照执行。因发包人采纳设计人的建议或遵守基准日期后新的强制性的规定或标准，导致增加设计费用和（或）设计周期延长的，由发包人承担。 Unless otherwise agreed in the contract, the law and technical standards to be followed by the designer to complete the design work shall be deemed to be the version applicable on the base date. After the base date, if the previous version changes significantly, or if new laws and technical standards are implemented, the designer shall propose to the employer compliance with the new standard and mandatory regulations or standards shall be complied with. Where the employer adopts the designer's recommendation or complies with new mandatory requirements or standards after the base date, which results in an increase in the design cost and / or an extension of the design cycle, the employer shall bear the responsibility. ? 5.1.2.3 设计人应当根据建筑工程的使用功能和专业技术协调要求，合理确定基础类型、结构体系、结构布置、使用荷载及综合管线等。 The designer shall, in accordance with the coordination requirements of the use function and professional technology of the building project, reasonably determine the type of foundation, structural system, structural arrangement, load and comprehensive pipeline, etc. ? 5.1.2.4 设计人应当严格执行其双方书面确认的主要技术指标控制值，由于设计人的原因导致工程设计文件超出在专用合同条款中约定的主要技术指标控制值比例的，设计人应当承担相应的违约责任。 The designer shall strictly implement the control values of the main technical indicators confirmed by both parties in writing, and if, the engineering design documents exceed the proportion of the control values of the main technical indicators agreed in the special contract terms due to the reasons of the designer, the designer shall bear the corresponding liability for breach of contract. ? 5.1.2.5 设计人在工程设计中选用的材料、设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标及适应性，满足质量、安全、节能、环保等要求。 The materials and equipment chosen by the designer in the engineering design shall indicate the specifications, models, performance and adaptability to meet the requirements of quality, safety, energy saving and environmental protection. ? 5.2 工程设计保证措施Assurance Measures for Engineering Design 5.2.1 发包人的保证措施 Employer’s security or guarantee measures 发包人应按照法律规定及合同约定完成与工程设计有关的各项工作。 Employer shall complete all works related to the engineering design in accordance with legal provisions and contractual agreements. ? 5.2.2 设计人的保证措施 Designer's security or guarantee measures 设计人应做好工程设计的质量与技术管理工作，建立健全工程设计质量保证体系，加强工程设计全过程的质量控制，建立完整的设计文件的设计、复核、审核、会签和批准制度，明确各阶段的责任人。 The designer shall do well the quality and technical management of the engineering design, establish and perfect the quality assurance system of the engineering design, strengthen the quality control of the whole process of the engineering design, and establish complete system for the design, review, audit, countersign and approval, specify the responsible persons at all stages. ? 5.3 工程设计文件的要求 Requirements for engineering design documents 5.3.1 工程设计文件的编制应符合法律、技术标准的强制性规定及合同的要求。 The preparation of engineering design documents shall comply with the mandatory requirements of laws, technical standards and the requirement of contract. ? 5.3.2 工程设计依据应完整、准确、可靠，设计方案论证充分，计算成果可靠，并能够实施。 The engineering design basis should be complete, accurate and reliable, the design plan is sufficient, the calculation results are reliable and can be implemented. ? 5.3.3 工程设计文件的深度应满足本合同相应设计阶段的规定要求，并符合国家和行业现行有效的相关规定。 The depth of the engineering design documents shall meet the requirements of the corresponding design stage hereof and shall comply with the relevant and effective regulations of the State and the industry. ? 5.3.4 工程设计文件应当保证工程施工及投产后安全性要求，满足工程经济性包括节约投资及降低生产成本要求、合理布局要求，按照有关法律规定在工程设计文件中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议，安全设施应当按规定同步设计。 The engineering design documents shall be the security or guarantee of safety requirements after construction and commissioning, satisfy the project economic requirements inclusive of saving investment and reduce production cost requirements, reasonable layout requirements, and in accordance with relevant the law stipulates in the engineering design documents to propose measures to ensure the safety of construction workers and prevent production safety accidents, safety facilities should be designed synchronously under regulations. ? 5.3.5 应根据法律、技术标准要求，保证专业建设工程的合理使用寿命年限，并应在工程设计文件中注明相应的合理使用寿命年限。 The reasonable service life of the professional construction project security or guarantee shall be ensured in accordance with the requirements of laws and technical standards, and the corresponding reasonable service life shall be indicated in the engineering design documents. ? 5.4 不合格工程设计文件的处理 Disposal of unqualified engineering design documents 5.4.1 因设计人原因造成工程设计文件不合格的，发包人有权要求设计人采取补救措施，直至达到合同要求的质量标准，并按第14.2款〔设计人违约责任〕的约定承担责任。 Provided that the engineering design documents are unqualified due to the designer's reasons, the employer has the right to require the designer to take remedial measures until the quality standards required by the contract are met, and assume the liability in accordance with article 14.2 [Designer’s default liability ]. ? ? ? ?
发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》以及国家有关法律、法规，并结合本工程的具体情况，双方本着平等互利、协商一致的原则，达成以下协议： 第一条 工程概况 1.1 工程名称： (以下简称本工程) 1.2 工程地点： 1.3 承包范围： 设计图纸内的给排水管道安装、电气安装施工(不包括消防工程)。 （一）给排水工程范围 1.室内给排水安装工程：给水管道室内外界线以建筑物外墙皮1.5m为界，入口处设阀门者以阀门为界；施工至每户水龙头为止。排水管道室内外以出户第一个排水检查井为界，不包含卫生洁具安装。 2.室外水表及管道给水工程，室外排水管、排水构筑物、检查井、化粪池等均不包括在本合同承包范围内。 3.所有给排水管道的孔洞预留预埋及封堵； （二）电气工程范围 1.低压配电柜出线开关后（不含出线开关）至各楼层配电总箱、双电源切换箱等有关电缆、桥架、线管的安装、调试和验收； 2.公共部分（楼梯间）照明工程； 3.所有强弱电线管及箱体、孔洞预留预埋； 4.防雷接地工程； 具体施工范围以甲方现场指定为准，乙方须完成以上承包内容直至通过甲方、业主、监理、质检部门验收合格； 1.4 承包方式：清包工、包材料耗用、包小型工具机械设备、包工期、包质量、包验收合格、包场地内临水临电安装及安全文明施工。 第二条 合同工期 2.1 合同总工期：本工程工期共 个日历天； 开工日期： 年 月 日(具体开工日期以甲方通知为准)， 竣工日期： 年 月 日 本工程阶段性工期以甲方确认的《工程整体进度计划》为准，乙方须无条件执行． 2.2 根据工程总体考虑，甲方可以要求乙方优先完成一个或多个部分或调整施工顺序，乙方须无条件服从，并且不得延误剩余工作。 2.3 对以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延： 2.3.1 不可抗力 2.3.2 由于重大设计变更导致工程量增加(超过20％) 2.3.3 恶劣天气或恶劣天气带来的后果(恶劣天气不致影响工程施工的除外)，以上饶市气象台记录为准 2.3.4 乙方特别以书面形式提出申请，但仍未能从甲方收到施工所急需的指示、图纸、详图或标高，以致影响施工造成工程停工的。 乙方必须在上述情况发生后5天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方代表提出书面报告。甲方在l5天内，书面给出乙方公平竣工期限的延长和经济损失的赔偿。 2.4 乙方在2．3条款情况发生5天内，应就延误的内容和因此产生的工期延误向甲方提出书面报告，甲方在15天内提出答复意见。乙方在2.3条款所述事件发生后5天内没有提出书面报告，即被视为乙方无延期要求。 第三条 质量与验收 3.1 质量标准：达到国家有关质量验收优良标准，同时必须达到业主、监理、甲方提出的有关于质量规范规定的优良标准要求并满足甲方现场技术交底质量要求和图纸设计要求。 3.2 施工规程：乙方应认真按照中华人民共和国施工技术及验收规范、国家有关规程、图集、标准和法规要求、本工程的施工图纸要求以及达到业主、监理、甲方要求。如果施工图纸、甲方指令和国家及当地政府施工技术及验收规范、规程、图集、标准、法规等之间有不一致或差异的地方，乙方应以质量要求较高者为标准施工。乙方工作人员须接受甲方委派人员及监理的检查检验，并为检查检验提供便利条件。若工程验收不合格，乙方应按甲方代表及委派人员要求返工、修改，并承担由自身原因导致返工修改的费用。 3.3 隐蔽工程的检查：工程具备覆盖掩盖条件，乙方在自检合格的条件下，提 前24 小时通知甲方验收，经验收合格后，方可进行下道工序施工。若甲方接通知后24 小时内无正当理由不进行验收，乙方可视作验收通过，甲方事后必须在隐蔽工程验收单签字认可。若在规定时间内未经甲方验收认可，或验收不合格又不整改，自行进入下道工序施工，甲方有权通知暂停施工，或采取必要的检测手段进行检测，由此而造成的工期延误、经济损失均由乙方承担。如乙方违反上述约定，每违约一次甲方将给予乙方5000元的处罚，并保留其它索赔的权力。 3.4 质量问题反映：乙方在施工中如发现有质量问题或隐患须立即通知甲方，不得自行处理，如在施工中发现乙方对质量问题隐瞒不报的，甚至未经甲方允许自行处理的，甲方净给予乙方每发现一次5000 元的处罚，并保留其它索赔的权利。 第四条 合同价款及调整 4.1 计量依据：按建筑面积进行结算。建筑面积计算依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。 4.2 计价约定：12.0元/㎡(大写：壹拾贰元每平方)。 4.3 变更约定：本合同约定如发生下列情况，工程量可进行调整； 4.3.1 本工程设计要求中途变更引起的工程量的增减、其他合同以外增加的工作量；但任何变更指示须有设计单位、业主代表及甲方技术负责人签字才能生效，乙方因没有遵守此条款，引起的任何返工，其损失或工期延误都应由乙方负责。 4.3.2本工程一般不存在计时工及其它零星人工费用。除非发生甲方要求乙方承担合同范围外的工作以及因甲方指令错误导致的返工外，一律不予签工。 4.3.3 乙方应在上述情况发生后7 天内，将调整的原因、工程量、金额以书面形式通知甲方，经甲方经济核算部认可后，作为工程总价款调整的依据。 第五条 工程款的支付 5.1 工程进度款，乙方每月25日向甲方申报工作量，甲方在下月25日前支付施工班组基本生活费用。 5.2 工程竣工施工完毕，经甲方验收达到合同约定要求后，乙方应在30天内向甲方提交结算清单，甲方在收到乙方结算单的30天内审核完毕。 5.3 工程余款除结算工程款的5%作为保修金外，其余款项在甲方完成审核结算后7日支付。 5.4 保修金的返还：待工程保修期(壹年)满后，甲方一次性将余款无息返还给 乙方。 5.5 乙方使用甲方有偿资源费用在当月工程进度款中扣除。 第六条 定额用料管理 6.1 乙方必须严格执行甲方制定的项目材料定额耗用指标管理办法，坚持定额核料、定额领料和定额用料制度，杜绝材料超用和浪费现象。 6.2 乙方施工由于管理不善产生材料超额使用(如：角铁、白铁皮、镀锌管、PVC 管、管件；电线、电线管等)，造成定额材料超用其定额材料以外的超用材料,费用由乙方承担。 6.3 对于甲方供应的材料，乙方应设专人办理限额领料手续，做到工完料净场清，乙方在施工过程中不符合合同约定材料消耗指标造成材料浪费的超额使用，由乙方负责并支付费用。 第七条 机械设备工具管理 7.1 甲方仅为乙方提供施工现场已有的可利用的垂直运输机械，其他中小型机械、电动工具和施工工具全部出乙方自备。 7.2 乙方施工所需中小型机械(冲击钻、手枪钻、切割机、电动铆钉枪、手动铆钉枪、斜口锤、管钳、手动缴板、手捡葫芦等，但不限于此)一律白带、自用、自管、自修，特殊情况需领用的凭经甲方审批的领料单缴纳押金后实行有偿领用，使用中发生损坏由分包方自费负责修理，损坏严重的应按原价赔偿；乙方施工所需小型工具材料(如：电钳、管钳、直板、靠尺、质检工具等，但不限于此)一律自备费用自理，如需向甲方领用须由指定负责人办理费用转帐手续，工程施工结束在工程款中扣除。 7.3 乙方须提供施工中所需各种加工机具(必须是国家家正规厂家产品)，且保证性能良好，符合甲方的安全要求及政府的有关规定。 7.4 乙方的中小型机械设备和一般防护设施执行自检后报甲方安全员验收。 7.5 如果除本分包合同协议条款规定，应由乙方应当提供的各种资源或服务，但乙方没有能力或其自有的资源不符合分包合同的要求时，乙方优先租赁或使用甲方提供的资源或服务，费用按甲方有关规定执行，并在工程进度款中扣除。 7.6 乙方提供的各种施工设备及工具一旦进入本工程施工现场，在分包工程的实施过程中应当视为本工程财产。未经甲方书面许可，乙方不得自行运出施工现场，但该施工设备或工具在施工中确实闲置，在征得甲方书面同意后，包办可以将其运出施工现场。 第八条 图纸 8.1 图纸提供日期：施工前提供乙方承包范围内的所有施工图纸。 8.2 图纸提供套数：甲方向乙方提供施工图壹套，若乙方需超此数费用由乙方自行承担。 第九条 甲方驻工地代表 9.1 甲方指定 为驻工地代表，甲方代表行使合同约定权利、履行合同约定的义务。有关甲方指令、通知由甲方代表签字生效。 第十条 乙方驻工地代表 10.1 乙方指定 为驻工地代表，乙方代表行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。 10.2 乙方驻工地代表的权限： 10.2.1 负责向甲方提供施工组织设计和施工总进度计划；负责组织参与隐蔽工验收； 10.2.2 乙方驻工地代表工作职责：按甲方审批确认的加工组织设计、工期控制目标、材料消耗控制指标、质量目标、现场安文明施工目标和甲方代表依据本工程实际情况发出的指令、甲方代表批准施工作业计划施工，履行本合同规定的其他权利和义务。 10.2.3 负责组织协调本工程的施工： 10.2.4 负责安全生产及文明施工。 10.2.5 负责本工程工程款的结算。 第十一条 甲方权利与义务 11.1 负责提供甲方现场管理人员名单，如有变动，提前一周通知乙方。 11.2 提供大门警卫及公共区域、业主／监理／甲方办公室的保卫工作，乙方的材料和设备保管、生活区及自身作业范围内的保卫等由乙方自身负 11.3 提供现场大门、业主／监理／甲方办公室等的照明，工作面的照明乙方负责： 11.4 负责组织图纸会审和技术交底，确认乙方编制的施工组织设计及总的工期控制目标，审查乙方编制的详细施工作业计划． 11.5 定期组织召开生产例会。 11.6 甲方视现场内的实际情况给乙方提供材料堆放、加工场地，乙方须在甲方协调管理的条件下合理使用，乙方须负责上述使用场地的加工棚、库房的搭设。 11.7 根据现场实际情况划分区域以储存乙方按施工总体进度计划运到现场的材料设备，但若该材料设备的位置影响工程施工时或不符合标准时，甲方有权 根据施工需要提前通知乙方调整或转移该材料设备： 11.8 负责提供乙方本工程施工所需的水源接口、电源驳接端。 11.9 甲方免费为乙方提供现场已有的可利用的垂直的垂直运输工具,但乙方必须在甲方协调管理的条件下合理使用。 11.10 负责提供工程定位、轴线控制点及水准点： 11.11 负责与业主和政府有关部门的一切联系工作： 11.12 负责组织对乙方施工的隐蔽和预检分项工程的验收，对乙方施工的质量、进度、材料消耗、安全和文明施工进行监督。 11.13 负责组织分部工程和工程竣工验收工作。 11.14 本工程水电费由甲方负责交纳。乙方必须严格执行总包方的现场用水用电管理制度，乙方人员如有违规行为，甲方将予以处罚，并将在乙方工程进度款中扣除 11.15 负责各分项工程的进度控制，协调组织同一现场乙方之间的穿插配合;协助乙方解决施工难题，配合协调好乙方与其他乙方的关系，确保工程顺利进行。 11.16 负责在合同规定的时间内审核乙方的工程量和工作状态； 11.17 实行标识管理，现场内采用符合统一的安全、质量、材料标识，未经批准乙方不得以任何方式于现场建筑物外树立任何标牌、标识。 11.18 合同签订后，在合同期内如果乙方失去相应的法律行为能力，甲方有权终止合同。 11.19 甲方若发现乙方在施工过程中材料消耗、质量、进度、安全、文明施工及其他方面存在问题，甲方有权责令乙方采取相应措施，乙方必须无条件服从，情况严重时，甲方有权终止合同，清退队伍，由此造成的损失由乙方承担，并不能提出任何索赔。 11.20 甲方随时有权对乙方的工作进行监督、检查、控制，如由于乙方履约不力时(如乙方不具备工程之施工条件或出于工程进度、质量、劳动力资源、技术等级等方面考虑，其中有一项达不到要求的)，不能达到业主或甲方要求时，甲方可另行分包该承包范围内的部分或全部或终止本合同，另行分包的费用由甲方经谈判后确定，无须征求乙方意见，发生费用从乙方费用中扣除并追加索赔(包括工期、费用等)。 11.21 根据工程的进展及现场的需要，甲方在本工程的履约过程中，有权将本分包工程招标范围中的任何工作内容另行分包给第三方，乙方须承诺在本分包 工程的履约过程中不得为此而向甲方索赔工期方面及经济方面的任何索赔； 第十二条 乙方权利与义务 12.1 合同一经签定，就已视为乙方己全面接受现场及工程目前的现状，不能以不了解为由提出任何条件。 l2.2 乙方应对甲方提供的施工图纸就乙方施工范围内的施工图纸内容、图纸设计质量、图纸设计深度进行审查，提出可能引起设计变更、工程洽商的问题。 12.3 乙方须按甲方的通知准时进场施工，并在两日内具备施工条件。根据甲方指定的加工范围和本工程的具体情况，合理科学地编制施工组织设计，依据合同工期编制总进度计划，编制机械设备、劳动力、材料及中间产品的进场计划。 12.4 乙方须为满足甲方施工进度、质量、安全、文明标化管理、材料消耗指标、低值易耗品消耗指标等要求，随时按甲方指令无条件追加现场使用的设备、机具、安全设施及人员投入，以确保达到施工进度、质量、安全、治安、消防、文明施工、材料控制等目标要求；为达到上述要求，乙方采取各种措施的费用己包含于合同单价中，不再增加任何费用。乙方应设专职文明施工管理员和专职班组负责现场文明施工工作。在工程施工过程中，乙方不得随意抽调管理人员；对乙方的管理人员，若不能尽到管理责任,乙方应及时予以更换 12.5 乙方负责保管自有及甲方移交、委托乙方管理、使用材料、机具、设备等，并保证其完好无缺。 12.6 负责施工界区内施工水电的连接；配合甲方做好与监理、业主、设计院等部门联系工作，接受管理部门的管理督导；在施工过程中，乙方必须遵纪守法，必须遵守甲方的各项规章制度，并接受甲方各方面的监督和检查。 12.7 乙方在施工中必须满足甲方关于CI 工作的要求，完成甲方关于企业形象宣传要求的有关工作，相应费用由乙方承担。 12.8 乙方须完善施工图达到顺利施工的目的；执行甲方的施工组织设计，并按要求编制详细的施工方案报甲方审批，只有经甲方审批后的施工方案方可正式使用，但这种审批并不免除乙方的责任。 12.9 严格按照本工程设计要求、设计变更通知单和国家现行建筑工程验收规范进行施工。 12.10 负责所承包工程现场成品的保护工作，并保证不损坏其它施工方的已完项目，如有损坏，乙方自费予以修复。 12.11 乙方应负责本工程的施工中所产生的垃圾的清洁工作及生活区的环境卫生工作，由此引起的一切费用由乙方承担。 12.12 乙方的施工现场必须达到文明工地的标准：按施工安全规范规定，做好预防事故的各项安全措施，确保施工安全和第三者的安全，如因乙方原因发生的工伤、火灾事故由乙方承担全部责任，并按规定书面报告甲方和主管单位备案；乙方必须加强施工组织管理，保证现场整洁文明，做到文明施工，减少施工噪声对周围居民的干扰，否则,由出此引起的一切罚款由乙方承担。 12.13 乙方应按照IS09002 质量体系对工程进行质量的管理和控制，乙方在合同签订后所编制的质量保证体系、质量计划文件，经甲方审批后方可贯彻实行，以确保完善该质量体系，如在施工过程中出现质量问题，甲方将向乙方索赔所有的经济上及工其地上的损失。 12.14 乙方必须有相当的资金筹措实力，工程进度款若因业主原因末支付给甲方，乙方需要筹措资金保证本分包工程的按期施工，不得借故停工，不得对甲方进行工期、费用等方面的索赔。 12.15 本工程的加工所需的机械设备(除甲方可提供的以外)以及工具由乙方自行负责。 12.16 施工中产生的施工垃圾由乙方集中到甲方现场指定的堆放地点，由甲方负责将施工垃圾运出施工现场。 12.17 乙方承包范围内的脚手架由乙方负责租赁、搭设（除甲方可提供的以外）。 12.18 乙方应严格执行甲方的现场管理制度及各项管理要求。 12.19 乙方应严格按照甲方的总体施工组织设计和方案进行施工，未经甲方代表同意，不得擅自更改施工方案。 12.20 甲方总体计划下按甲方要求的格式编制月度、周生产计划和材料需用计划，每月22 日前上报次月施工进度计划及材料需用计划，每周三前上报本周五至下周四的施工进度计划；经甲方审批后的施工进度计划一旦下达，必须保证全面完成；为保障各项进度计划的顺利实施，乙方应按照甲方进度计划要求提前做好劳动力的组织工作，并根据甲方各阶段进度计划要求提供足够劳动力，如由于乙方劳动力阶段不足造成工期拖延而必须采取抢工措施，一切费用由乙方负责。 12.21 每月22 日提供满足甲方要求的当月形象进度统计报表。 12.23 乙方必须严格遵守甲方现场有关安全生产、文明施工、后勤卫生、消防、保卫的各项管理规定，如违反规定，由此造成的一切责任及损失均由乙方负担。 12.24 乙方必须按甲方审核通过（或甲方制定）的冬雨季施工方案进行施工，负责冬雨季施工的防雨、防冻工作，其冬雨季施工的措施必须保证工程质量， 冬雨季施工所需的措施费、人工费用（包含人工降效及抢工费等）由乙方负责，无论发生任何情况均不作调整。 12.25 乙方代表及施工管理人员应按甲方要求及时参加甲方组织召开的月度、周生产例会。 12.26 乙方除承担本合同规定的违约责任外，还应承担由于乙方的原因给其它第三方造成的损失的责任。 12.27 乙方应负责施工作业面工完场清工作，确保现场文明施工。并将施工作业区的垃圾清运至甲方指定的现场垃圾堆放点。确保现场文明施工。若乙方不能做到工完场清，则甲方有权令其它分包完成该项目工作，其费用由乙方承担。 12.28 乙方须负责自身生活区、办公区及自设仓库的保卫、安全。 12.29 需使用甲方现场已有的垂直运输机械时，须提前24小时提供给甲方详细使用计划，说明使用的起始时间、材料品种、规格和最大重量，由甲方统一协调安排后方可使用。 12.30 凡图上注明或从施工考虑，所有须预留的孔、洞、槽等均由乙方负责；由于其它乙方的施工错误需要重新修改洞口，乙方应为其进行修改。 12.31 负责已完工项目在竣工验收合格前的保管工作，在竣工验收合格移交前清理完施工现场。 第十三条 乙方工作人员 13.1 因为乙方工人自身证件不齐而造成的任何案件、事故、事件等的经济责任及法律责任均由乙方承担，因此造成的甲方的经济损失由乙方承担。 13.2 乙方所指派的常任管理干部必须是精通技术并善于管理人中，否则甲方有权建议更换，乙方应按此分包合同文件的有关规定向甲方提交班长以上管理人员名单接受甲方审查，审查合格后方可录用，未经甲方批准，施工中不得随意更换。如乙方未经甲方批准调整更换人员，亦视为乙方违约。 13.3 任何时候，甲方均有权责成乙方开除其任何人员。 第十四条 暂停施工 14.1 甲方代表在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求后48 小时内提出处理意见，乙方须按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程，实施甲方代表处理意见后向其提出复工要求，甲方代表批准后继续施工。停工责任在甲方，相应顺延工期。停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用。 第十五条 工程停建或缓建 15.1 由于政策变化或不可抗力（以及甲乙双方之外）原因导致工程停建或缓建， 使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程，已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自身机械设备和人员撤出施工现场，甲方应为乙方撤出提供必要条件。 第十六条 安全施工及事故处理 16.1 根据谁施工谁负责安全的原则，乙方作为分包必须全面负责施工过程中的安全生产，甲方有负责监督检查的权利。 16.2 乙方按有关规定及甲方要求严格执行施工现场安全标准管理，采取严格的保护措施，承担由于安全措施不力所造成的责任和费用。 16.3 乙方应贯彻文明施工原则，在施工过程中遵守甲方、质监、安全、环保等部门的有关规定。 16.4 加强现场安全、消防、保卫制度，确保安全施工：加强防盗，防破坏巡逻等安全保卫工作。 16.5 乙方必须保证合理用工，且不违反下列规定： 16.5.1、乙方保证不使用不满16周岁的童工； 16.5.2、对16周岁以上，不满18周岁的未成年人不安排四级体力强度的工作； 16.5.3、严格执行女工“四级”保护规定； 16.5.4、年满55周岁以上以及患有心脏病、高血压等突发性疾病的人员不得进行施工作业。 16.6 发生重大伤亡或其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报甲方同时做好现场安全保护工作。所发生的安全事故费用本着公平合理的原则，在壹万元以内的安全事故费用由乙方承担。超过壹万元则由乙方承担壹万其余由甲方全额承担，乙方应积极配合甲方进行保险索赔事宜，索赔所得款全部归于甲方，乙方不得有异议。 第十七条 保修 17.1 本工程保修期：本合同约定质量保修期为壹年。 17.2 在保修期内，乙方在接到通知后24 小时内派人修理，否则甲方可委托其他单位或人员修理，费用由乙方无条件承担或由甲方直接从保修金中扣除。保修金待保修期满后一次性结清。 第十八条 工程分包 18.1 本工程乙方不得另行分包、转包，若有此发生，一经发现，甲方有权单方面随时终止本合同，乙方必须无条件接受，同时乙方必须承担一切法律责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。 第十九条 新工艺的应用 19.1 甲方所采用的新工艺、新技术乙方必须积极配合实施，乙方须为甲方提供的先进工艺及技术保密。新工艺和新技术在实施前甲方对乙方进行书面交底． 第二十条 特别条款 20.1 为确保本工程的工期和质量，乙方应保证按照甲方的施工组织设计、总进度计划和质量要求精心的组织施工，保证施工人员的技术水平和数量，所有施工人员必须是乙方自有工人，乙方在现场配备施工管理人员，对施工过程把关，服从甲方的监督检查。 20.2 在履行过程中，若乙方施工进度和施工质量明显不符合工期及质量要求，甲方有权指令乙方限期在3 天内，采取赶工措施或质量改进措施。若乙方在限期内仍未取得明显的效果，不能令甲方代表满意，则甲方有权解除合同，同时应赔偿甲方的损失。 20.3 乙方须服从甲方及甲方转发工程业主及监理单位的指令。未经甲方同意，乙方不得以任何理由与工程业主及监理发生任何工作关系，乙方不得直接致函工程业主方或监理方，也不得直接接受工程业主方或监理方的指令，如乙方违反此规定，则甲方将视为乙方违约，并按乙方违约给予处罚： 20.4 乙方应有承担一定风险的能力，当甲方资金出现短缺暂不到位时，乙方应给予充分理解，接受甲方工程款延迟支付的要求，并妥善安排工作，保证所属工人不干扰甲方的工作。 第二十一条 争议 21.1 甲、乙方双方因合同发生争议， 以协商为主，协商不能取得一致的，可由有关部门予以调解或仲裁。合同双方都有权向工程所在当地的法院提出诉讼。 21.2 争议发生后，除出现下列情况，双方都应履行合同，保持连续施工，保护已完工程。 2I.2.1 合同确己无法履行。 21.2.2 调解要求停止施工，且为甲乙双方接受。 21.2.3 仲裁机关要求停止施工. 21.2.4 法院要求停止施工。 第二十二条 违约责任 22.1 因甲方原因不按合同约定履行自己的各项义务，应承担违约责任，工期相应顺延。 22.2 下列情况之一者属于乙方违约： 22.2.1 施工质量未达到要求或施工过程中甲方认为施工质量存在问题。 22.2.2 未按合同约定完成自己的工作和责任。 22.2.3 因乙方原因不能按工期完工，包括达不到甲方阶段性工期目标：施工质量达不到规范要求或乙方单方面毁约，乙方应按合同处罚条款承担责任。 22.2.4 乙方未按本合同规定承担责任，而给工程造成隐患时，应承担违约责任。 第二十三条 索赔 23.1 甲方不按约定履行合同造成工程延误，工期相应顺延。 23.2 乙方不按约定履行合同，造成的工程延期和损失均由分包方承担，并应赔偿给甲方造成的损失。 23.3 工期：乙方根据甲方下达的总工期目标和阶段性工期目标，非2.3 条款的原因，经甲方考核验收，如果由于乙方原因未达到进度目标要求或工程不能按合同工期按期竣工时，乙方每延期壹天，乙方须向甲方支付违约金伍佰元/每个日历天直至相应工程竣工验收合格之日止。（此违约金甲方有权直接从工程款中扣除） 第二十四条 附则 24.1 本合同经双方签字盖章后即生效，待保修期满价款结清后失效。 24.2 本合同一式肆份，甲方执叁份、乙方执壹份。 24.3 本合同其他未尽事宜可另订补充合同。（以下无正文） 甲方(盖章)： 乙 方 ： 法定代表人： 身份证号码： 委托代理人： 合同签订时间： 年 月 日
房屋租赁合同范本一 出租方：(以下简称甲方，出租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所： 法定代表人： 授权代表： 职务： 承租方：(以下简称乙方，承租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所(或住址)： 法定代表人： 授权代表： 职务： 身份证号(个人)： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商，签订本合同。 1. 租赁房屋 1.1 甲方将合法拥有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租给乙方使用。 1.2租赁房屋(建筑面积/使用面积)▁▁▁▁▁▁平方米。 1.3租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有约定外，附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。 1.4乙方承诺租赁该房屋作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用，乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围。 2. 租赁期限 2.1 租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月。 2.2甲方同意给予乙方▁▁▁(日/月)免租期，免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于装修，免租期内乙方无需承担租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担。 2.3 租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按约定归还，乙方如需继续承租的，应最晚于租赁期满前▁▁▁个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的，乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。 3. 租金及保证金 3.1 本合同实行先付租金后使用原则，租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);租金的支付时间为：首期租金应于 ▁▁▁▁▁▁日前支付，其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。 3.2 本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方应支付本合同约定租金总额▁▁▁%，计▁▁▁▁元的保证金，作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证。 3.3 租赁期间，乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同其他约定致使甲方受到损失，甲方有权自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失，并保留继续索赔的权利。 3.4在乙方按约定履行本合同各项条款下，合同期满，乙方不再续租，且按附件一向甲方交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后，甲方在▁▁个工作日之内向乙方退回剩余保证金。 4. 其他费用 4.1 租赁期间，乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担，并在收到甲方缴款通知单后三日内支付。 4.2 租赁期间，租赁房屋每日每平方米物业管理费为▁▁▁元，乙方应按(一年/半年/季/月)缴纳物业管理费，免租期物业管理费应于▁▁▁日前一次性向甲方支付，其余租赁期间的物业管理费与租金同时支付，支付方式、时间同3.1条租金支付时间、方式。 4.3 租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏租赁房屋结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方对其装修不作任何补偿。 4.4 乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用。 5. 房屋交付 5.1 甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后▁▁日内向乙方交付租赁房屋。交付时，双方应派代表持合法授权委托书按附件一进行交接，并签署房屋交付确认书，予以确认。乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋。确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日。 6. 转租和归还 6.1 乙方在租赁期间，不得转租。如果擅自全部或部分转租，则视为乙方违约，甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金，并有权解除合同及要求乙方承担违约赔偿责任。 6.2 乙方应于租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内按附件一将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的费用或损失由乙方承担。乙方有权拆除及取回乙方所有的装修、装饰之部分或全部，但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋本身之结构体及甲方提供的设备设施，乙方在租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内未拆除或取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。 6.3 即使有上述6.2条规定，租赁期满或合同提前终止后，对于乙方的装修、装饰，甲方仍然有权要求乙方予以拆除，以使租赁房屋处于良好、适租状态。对于乙方拒绝拆除的，甲方可不经通知乙方代为拆除，由此发生的相关费用或损失由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的保证金中自行扣除。 6.4 租赁期满后，甲方如继续出租该租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先租赁权;如期满后不再出租，乙方应按本合同约定的日期搬迁腾空，否则由此造成一切费用及损失，均由乙方承担。 8. 甲方保证及责任 8.1 保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方。 8.2 甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁房屋及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，乙方应予协助配合并提供相应的便利。 9. 乙方保证及责任 9.1乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用途，乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的规定。 9.2 乙方应按合同约定支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用。 9.3 乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的各项设施设备，防止不正常损坏(正常磨损除外)。因乙方使用不当，致使租赁房屋或设施设备出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。 9.4 由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成损坏，或由于乙方或乙方雇员、客户行为失职或疏忽，而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时，乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的全部损失。 9.5 乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。但乙方进行装修或改扩建不得改变租赁房屋基本结构。 9.6 如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任，由乙方自行承担;如甲方被要求承担相关责任，甲方在赔偿后有权向乙方追偿。 10. 合同的解除 10.1 在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。 10.2 若发生不可抗力事件，致使租赁房屋不能正常使用，则甲方应尽快修复或重建。在租赁房屋修复期间，乙方免交租金及物业管理费，待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用，合同有效期也相应向后顺延。 10.3 若发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件致租赁房屋无法出租经营，则甲方应自收到相关通知后及时告知乙方。双方应按实际租用天数，即时结清租金及其他各项费用，且甲方不承担乙方任何损失。 10.4 有下列情形之一，甲方有权选择解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失： 10.4.1 乙方逾期支付租金及其他本合同约定由乙方承担的费用超过两个月或▁▁▁▁元时; 10.4.2 乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的; 10.4.3 乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的; 10.4.4 乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构的; 10.4.5 乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。 甲方根据上述情形解除合同时，应书面通知乙方，本合同自解除通知送达乙方之日解除，乙方应及时腾空并交回租赁房屋，乙方已缴纳的租金、物业管理费及保证金不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失;甲方亦可选择不予解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。 10.5有下列情形之一，乙方有权选择提前解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失： 10.5.1 甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他约定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害。 乙方根据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方在乙方搬迁腾空交回该房屋并结算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项，租金照实计算;乙方亦可选择不予解除合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。 11. 违约责任 11.1 甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取每月租金之▁▁▁的违约金，但因乙方原因致使迟延交付除外。 11.2乙方拖欠租金及其他本合同约定由乙方承担的费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之▁▁▁的违约金。 11.3 租赁期限届满或本合同提前终止时，若乙方未能将租赁房屋按附件一交给甲方，乙方除按实际使用天数双倍支付租金及承担本合同约定乙方承担费用外，还应承担▁▁▁元违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。 11.4 租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按年租金的▁▁▁向甲方支付违约金，所预付的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还。 11.5 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7天内予以更正，本合同另有约定的除外;逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。 11.6本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用。 12. 不可抗力 如果发生不可抗力事件，受不可抗力影响的一方所负的本合同义务在受不可抗力事件影响期间可暂停履行，并且应按暂停时期自动延长，无需承担违约责任。声称受不可抗力影响的一方应立即以书面通知其它各方，并且在此后十五日内提供不可抗力已经发生和持续时期的充足证据。声称受不可抗力事件影响的一方也应尽一切合理努力把不可抗力事件的后果减到最低程度。 13. 适用法律及争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉，以解决争议。 14. 其他约定 14.1 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 14.2 本合同自双方法定代表人或授权代表盖章或签字，并经双方加盖公司印章后生效。如该租赁行为需经双方主管部门审批，该合同应在通过审批程序后生效。 14.3 本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 甲方： 乙方： 授权代表： 授权代表： 签署： 签署： 日期： 日期： 房屋租赁合同范本二 甲方(房 主)：__________签名/盖章(红印) 乙方(承租人)：____ __签名/盖章(红印)身份证号码：_____ __ _________(本人填写) 一、甲方将_开发区环城西路嘉和园A栋3单元四楼1号的房屋(房产证号：匀房权证 字第64640-1号)出租给乙方作为居住使用。 二、 租期六个月，从2010年4月7日起到2010年10月7日为止，必须一次性付清租金后使用。 三、 月租金为人民币捌佰元整(包括物管费和每月数字电视费)大写：(_肆仟捌佰元整)。 四、保证金 1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币贰仟元整(小写：2000元人民币)。 2、本合同作为本期月租金和保证金收据，请妥善保管。 五、乙方租用后应注意以下事项： 1、乙方应遵纪守法，合法居住，并自行办理相关手续、承担相关责任。乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。 2、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除合同并收回房屋。 3、电、水、液化气和宽带等设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。附：电表底数___ ___;水表底数___ ____;以上数据由乙方自行核对，自行填写。 4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。 5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。 六、其他条款 1、合同期内，乙方履行本合同所有条款后，甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外)。 2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲(范文天下 www.lizhibaba.com)方协商一致，另要支付违约金给甲方。 3、合同期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按合同缴清所有应付款项。 4、乙方承租到期应完好归还租房合同和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。 5、在原租期已到期，新的续租合同还未签订的情况下，甲方将收回房屋。 七、设 施 、设 备 清 单 序号名称单位数量备注 134寸长虹彩电(含数字电视机顶盒)套1含2个遥控器 2玻璃电视柜个1 3玻璃茶几个1 4桔红色皮沙发套1 5餐桌套1含6把木椅子 6饮水机(含净水桶)台1 7大床张2 8进门钥匙把2 9消毒柜个1 10抽油烟机台1 11洗衣机台1 八、本合同经甲乙双方同意、签名盖章后生效，签订之日为本合同的生效日期;所有条款必须执行、本合同内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本合同条款缴清各种费用所有应付款。本租房合同为甲乙双方的正式合同，以原件为准。 九、补充条款:____ _ ___________________________ 十、本合同壹式贰份，每份壹张壹页，甲乙各方各执壹份。 本房屋出租期限到2010年10月7日止，届时甲方将收回自用。 甲方：_______________签名/盖章(红印) 联系电话：__________________________ 乙方：_______________签名/盖章(红印) 联系电话：__________________________ 签约地点： 本合同签订于： 年 月 日即日生效 房屋租赁合同范本三 出租方： 身份证号码 ： (以下简称甲方) 承租方：身份证号码 ： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 ， 建筑面积80方米的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 2013 年 02 月 01 日至 2014 年 02 月 01 日止，计 12 个月。 二、本房屋租金为人民币 壹万叁仟圆整 /年(￥13000.00元/年)、一次性结算。同时乙方还向甲方交纳房屋租赁押金人民币 伍佰元 整(￥500.元)，租赁期满后，甲方将房屋租赁押金全额退还乙方。 三、取暖费和物业费由甲方承担，水费、电费、卫生费由乙方承担。 四、在房屋租凭期间乙方不得转租和更改用途，否则按违约处理，并立即停止合同。 五、在房屋租赁期间，甲方提前终止合同或须收回房屋，应与乙方协商，并退还乙方全部租金及房屋租赁押金，并按违约处理。 六、维修养护责任： 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。 如果乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修缮。 七、违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。 八、其他约定 1.出租方为已提供物品：双人木床一个，单人铁床三个。 2.有线电视接收机一个。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方签字： 乙方签字： 房屋租赁合同范本四 出租方(甲方)： 签订地点： 出租房屋地址及名称： 电 话： 签订时间： 承租方(乙方)： 身份证号： 联系电话： 承租方户籍地： 甲、乙双方根据市《房屋租赁管理规定》和其他相关法律法规，为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致达成如下合同条款： 第一条 坐落： 号 街面房 、间数 间 面积： ㎡ 、房屋结构： 框剪 第二条 租赁期限为 年，从 年 月 日 年 月 日。 第三条 月租金 年租金 元 ，租金总额(大写) 元(大写： )。 第四条租金的支付期限与方式：租金 年一付，提前1个月支付。具体时间为： 年 月 日前支付 。 第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。物业管理费由乙方直接支付给 物业公司, 第六条 租赁房屋的用途：除餐饮业、型材加工等污染严重的以外。 第七条 租赁房屋的维修: 承租人负担：室内设施及装修。 第八条 出租人允许承租人对租赁房屋进行装修。装修的范围是：不破坏原有结构前提下经甲方书面认可可以进行内部装修改造 租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：乙方增设可移动的设施设备归乙方所有, 乙方增设的不可移动的设施设备归甲方所有。 第九条 出租人不允许承租人转租租赁房屋。 第十条 定金(大写) 元。承租人在 签订租赁合同时 交给出租人。 第十一条 合同解除的条件 有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1.承租人不交付或者不按约定交付租金达 1个月以上; 2.承租人所欠各项费用达(大写) 元以上; 3.未经出租人同意及有关部门批准。承租人擅自改变出租房屋用途的; 4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的; 5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的; 6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人; 7.承租人在出租房屋进行违法活动的。 有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 1.出租人延迟交付出租房屋 1个月以上; 2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 第十二条 房屋租赁合同期满。承租人返还房屋的时间是： 第十三条 违约责任： 出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
北海里有一条鱼，它的名字叫鲲图南是什么意思。鲲非常巨大，不知道有几千里。鲲变化成为鸟，它的名字就叫做鹏。鹏的脊背，也不知道有几千里长；当它振动翅膀奋起直飞的时候，翅膀就好像挂在天边的云彩。 《齐谐》这本书，记载了一些怪异的事情。书上记载：“鹏往南方的大海迁徙的时候，翅膀拍打水面，能激起三千里的浪涛，环绕着旋风飞上了九万里的高空，乘着六月的风离开了北海。”天空苍苍茫茫的，难道就是它本来的颜色吗？它的辽阔高远也是没有尽头的吗？ 如果聚集的水不深，那么它就没有负载一艘大船的力量了。在堂前低洼的地方倒上一杯水，一棵小草就能被当作是一艘船，放一个杯子在上面就会被粘住，这是水浅而船却大的原因。因此，鹏在九万里的高空飞行，风就在它的身下了，凭借着风力，背负着青天毫无阻挡，然后才开始朝南飞。 蝉和小斑鸠讥笑鹏说：“我们奋力而飞，碰到榆树和檀树就停止，有时飞不上去，落在地上就是了。何必要飞九万里到南海去呢？”到近郊去的人，只带当天吃的三餐粮食，回来肚子还是饱饱的；到千里外的人，要聚积三个月的粮食。蝉和小斑鸠这两只小虫、鸟又知道什么呢。 小智比不上大智，短命比不上长寿。春生夏死、夏生秋死的寒蝉，不知道一年的时光，这就是短命。楚国的南方有一种大树叫做灵龟，它把八千年当作一个春季，这就是长寿。可是活了七百来岁的彭祖如今还因长寿而特别闻名，众人都想与他相比，岂不可悲！ 房屋的“三南朝向”是什么意思？ 所谓的“三南朝向”，即房屋有三个主要房间都朝南！ 一是客厅朝南 这样能保证客厅在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。 二是卧室朝南 一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者以主卧室朝南或多数卧室朝南作为好户型的评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。 三是厨卫朝南 厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。
美家达人是autodesk公司旗下的产品房屋设计软件下载，功能比较强大，360全景展示等是核心功能，界面也美观，美中不足的就是在操作上不够本土化。 Autodesk是世界领先的设计软件和数字内容创建公司，用于建筑设计、土地资源开发、生产、公用设施、通信、媒体和娱乐。始建于1982年，Autodesk提供设计软件、Internet门户服务、无线开发平台及定点应用，帮助遍及150多个国家的四百万用户推动业务，保持竞争力。
别墅装修设计软件有 一房屋设计软件下载、美家达人 从操作方面来看，这款软件相对而言会更为简单，如果没有用过类似软件的伙伴们可能需要一些时间来熟悉，在功能方面，美家达人上可以绘制房型，摆放家具布置房间，还有照片效果图和360度全景。功能上来说是比较丰富的，效果也不错，但素材比较少，已经两年没有更新，有点过时了。 二、酷乐家 这是在2013年时打造出的一款软件，从效果方面来看，速度非常快，并且可以先画户型，测算风水，然后装修房间出效果图，效果很逼真;在操作方面，因为功能相对要少，所以也非常简单。酷家乐的更新比较快，差不多每个星期都会更新，应该是很有潜力的。另外他们的客服很棒，态度好，也远程教画图。 三、72炫 对于这款软件，相对而言会比较出名，起步早并且功能也做得非常不错，不过需要先下载该软件进行安装，联网获取素材什么的。流程引导很好，逻辑是按照建房子那样来的，容易理解，但是显得繁琐。最后出图效果方面很不错，当然前提是你得有耐心，因为速度很慢，机器容易卡死，偶尔软件崩溃。 四、拖拖我的家 这款软件主要是针对装饰企业和设计师所打造的，在界面方面做得不是很美观，不过使用时难度不高，同时软件不大稳定，有兼容性问题。就网页和免费软件的使用看来，专业版的功能应该会比较丰富，但要几千块一个，可以买到破解版的。 有哪些关于房间设计的app？ 一、酷家乐 特色：速度很快，可测风水 缺点：功能相对较少 2界面美观：★★★★ 功能丰富：★★★★ 效果逼真：★★★★★ 操作容易：★★★★★ 设计实用：★★★★ 出图速度：★★★★★ 这是2013年才出的一个软件，我也是偶然发现的。从界面和效果来讲，可以说是相当好了，只是功能不是很丰富。也是网页在线的，跟美家达人一样的。它的特色功能是可以先画户型图（平面布置图），测算风水，然后装修房间出效果图，效果很逼真。这里值得一提的是它的速度，是我见过最快的。在操作方面，因为功能相对要少，所以也非常简单。酷家乐的更新比较快，差不多每个星期都会更新，应该是很有潜力的。另外，他们的客服很棒，态度好，也远程教画图。 二、美家达人 特色：360度全景 缺点：很久没更新，过时了 界面美观：★★★★ 功能丰富：★★★★★ 效果逼真：★★★★ 操作容易：★★★★ 设计实用：★★★ 出图速度：★★★★ 美家达人，与AutoCAD是同一个公司出的，不过相对而言，非专业软件。所以说操作方面，可以说是比较简单的了，不过没有用过类似软件的朋友可能还是需要点时间来熟悉。在功能方面，美家达人上可以绘制房型，摆放家具布置房间，还有照片效果图和360度全景。功能上来说是比较丰富的，效果也不错，但素材比较少，已经两年没有更新，有点过时了。 三、72炫 特色：素材丰富 缺点：需安装，兼容不够好，软件容易崩溃 界面美观：★★★ 功能丰富：★★★★★ 效果逼真：★★★★ 操作容易：★★★★ 设计实用：★★★ 出图速度：★★★ 72炫可以说是相当有名了，起步早，功能也做的比较好。不过需要先下载软件安装，联网获取素材什么的。流程引导很好，逻辑是按照建房子那样来的，容易理解，但是显得繁琐。最后出图效果方面很不错，当然前提是你得有耐心，因为速度很慢，机器容易卡死，偶尔软件崩溃。另外，这软件也两年多没更新了，似乎已经停止运营。QQ群也找不到官方人员。 四、拖拖我的家 特色：网页和软件都可使用 缺点：不稳定，兼容不够好 界面美观：★★ 功能丰富：★★★★ 效果逼真：★★★ 操作容易：★★★ 设计实用：★★ 出图速度：★★★ 这公司出了好几款软件，有在网页上的，也有客户端软件，有基础免费的，也有付费专业版。他们主要是针对装修公司和设计师做的，界面上做的确实不敢恭维，不过使用起来倒也不难。软件不大稳定，有兼容性问题。就我网页和免费软件的使用看来，专业版的功能应该会比较丰富，但要几千块一个。可以买到破解版的。
我们在世面上通常看到的房租产权都有70年70周年的画、65年、50年、40年、20年的，简单总结一下这几种产权的性质有什么不一样 70年产权的房屋性质一般都是住宅，所谓的住宅就是我们平时住的房子，它可以落户口，自带公办学区，民用水电，贷款最高年限30年，一般户型都比较好 65年产权的房屋性质一般也都是住宅，65年和70年所不一样的就是一般以小户型为主，住户比较密集，很多就是一层十几二十户只有三四部电梯 50年产权的房屋性质一般都是科研用地，科研用地这种房子买了只能作为办公，可以注册公司，同时这样的房子一般首付要付到50%，贷款年限只有10年，商用水电 40年产权的房屋性质一般都是公寓，商铺，门面房，写字楼，这几类房屋都是不可以落户口，不可以用来给小孩上学，贷款年限最多10年，商用水电，唯独公寓是可以办公可以自住的，其它都不可以用来自己住 20年产权的房屋性质一般都是使用权，还有就是部分加油站也是20年产权的 70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。 在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一) 居住用地七十年; (二) 工业用地五十年; (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年; (五) 综合或者其他用地五十年。 70后的你是怎样的生活状态？ 日月轮回，四季交替，时间过得真快，眨眼间，72年出生的我，已经匆匆走过了人生的一多半，几步之遥就要跨入五十岁的门槛。站在这个门槛外，看着镜子中已沧桑的容颜，你还能记得曾经那个神采飞扬的自己吗？那是你人生中走过最美好的年华，已经无踪无影，但你却不能将他牢牢握住将美好延续。此时的我，除了感概，还是感概。 70后的我，和大多众生一样，上有老下有小，忙忙碌碌的工作让人身心疲惫，烦烦琐琐的生活犹如一团乱麻，生活已经把你打磨的全无棱角，曾经的那些理想只能放在内心最深处，不敢拿出来的视之。加上日益功利的社会，特别是周围处处是势利的眼光，让平凡的我感到一丝丝卑微。还有更让人陷入困境的是，真正的朋友越来越少，孤独的时间日渐加长，脸上的皱纹和头上的白发越来越多。 看看20岁左右的我。正青春，不服输的年纪。 说说我的母亲吧。父亲四年前去世。他的一别，让母亲瞬间没有了支撑，没过多久，虽然她思维清晰，但双腿已经不能如往常一样灵活，母亲行动不便了。每每看到母亲这样，没有经历过的你不知道那种心如刀割的疼。尤其是去年的脑出血后，精神状态等各方面也是每况愈下，老小孩的样子，无助的眼神，总是让人流泪。由于家人伺候的到位，母亲也逐渐坚强了起来，心里总算有些慰藉，希望母亲越来越好，让儿女们陪你走过更长的路。 看看我的母亲。还是那么慈祥，感谢母亲把我养大。 说说孩子。闺女今年大四毕业，已经考上自己向往的研究生，面试通过的那天，预备党员正式转正，这也让一家人高兴的大事。母亲也是逢人便夸，我孙女考上研究生了。 虽然生活让70后的我，无奈和苦累，脚步不再矫健，身躯不再挺拔，但我仍然可以拥有一颗年轻的心，把眼光投向更远的远方，去关注那些从前被我们忽视的美好的事物，去拓展生命的高度和深度。 加油。祝福所有70后，走过冬，迎来春，健健康康，平平安安。 看看现在的我，快到知命之年，人生已过大半，健康平安就好，老了！
房屋的居住风水这类问题经常有人在谈论，但是你真的懂风水上的问题吗？今天就来给大家说说房屋风水的那些事，其实关于风水的问题，大家还要多做一些了解才行! 立交桥旁的房子风水怎么样？ 住宅前后左右不宜有高架桥。高架桥上的车辆对居住者造成极大的干扰，对健康很是不利。一方面是因为高架桥上的车辆不是加速上桥就是快速下桥，所产生的尾气必多、噪声也大。另一方面是快速行驶的车辆不断冲击住宅磁场，使得住宅磁场难以平稳，从而不断的干扰住户。所以，高架桥对住户所造成的影响更甚于“反弓”路。 房屋的风水真的很重要吗？ 我这样来解释吧，住宅风水学，小部分是心理学，大部分是宜居学。 有用无用，全在于个人认不认可。家居布置合理，长期居住，对人一定是有益而无害的事情。如果非要揪着其中的部分糟粕来穷追猛打，全然否定风水，那只能说爱信不信。 风水是古代基于多种需求和目的而产生的玄术，如果用现在的眼光看，有合情合理的地方，也有不合理但合情的地方，比如从风水上讲紫禁城的风水是最好的，房子的构造也是最讲究风水原理的，但住的舒服吗？肯定不舒服，因为仪式和威严才是它考虑的第一要素。所以要搞清楚需求再从风水学说里面找指导意见，因为你的生活方式跟古人千差万别，完全照搬肯定不合适。 对现代人来说，居住的舒适度才是第一位的，不讲风水从居住舒适度讲，这个户型有很多硬伤 1.不通透，客厅是黑屋子，没有采光，空气不流通(从风水上讲也是大忌); 2.干湿没有分离，厨房和卫生间在整个房间的中间，卫生间的潮气，厨房的油烟，会对整个房间影响很大，特别是厨房，有个房间门和厨房门挨着，整天被油烟熏能舒服吗？ 3.空间布局不合理，动线混乱，比如餐桌顶着门，直接的后果就是，餐桌旁边是装鞋子的玄关柜，鞋子怎么都会有点味道吧，再比如客厅刚好处于动线的中间，看个电视不可避免的人会在你面前走来走去，再比如家里来客人做客洗个手，洗手台在最里面，把你家一览无遗一点隐私都没有了。 » 立交桥旁的房子风水怎么样 房屋的风水真的很重要吗
农村的生活条件越来越好了，很多农村的朋友选择在不改变原房屋整体框架的情况下进行改造装修，进而为家人打造更好的居住环境，以此来提高居住质量。那么农村房屋改造装修包括哪些？接下来小编来为大家介绍一番，同时还在此分享房屋改造注意哪些方面的问题，小伙伴们一起来看下文具体内容吧！ 一、农村房屋改造装修包括哪些？ 1、墙体、地面 农村房屋改造墙体、地面都是包括在内的，以前的房屋墙体、地面不美观，而且颜色也发黄发黑，显得老旧，可以将其全部铲掉换成如今比较普遍的形式，或者是按照自己的喜好来装修。 2、水电 农村以前在设置水管以及电线时基本上都是裸露在外的，这样既不美观也不安全，所以农村房屋改造装修肯定是包括水电改造的。本身墙体、地面也是需要改造装修的，我们可以在铲掉墙皮以及地面后，先将水电布置好再进行墙体、地面的改造。 3、屋顶 很多农村房屋在下雨天会出现漏雨的情况，所以农村房屋改造装修屋顶也是包括在内的，而且按照如今的审美观点，还应该加装吊顶处理，具体设计可以根据自己的喜好来安排。 4、局部升级 局部升级包括的比较多，比如说针对门窗的情况进行更换或整修处理，还有空间格局的调整等，主要还是以方便生活为主来考虑。注意在对每个空间进行局部升级的时候，应该将不改造部分进行合理的利用以及保护。 二、房屋改造注意哪些方面？ 1、整体规划 房屋在改造前就应该先进行整体规划，如果自己不是很专业可以找装修设计师帮忙设计，然后根据设计图纸来进行改造，千万不要想一出是一出的来改造房屋。 2、改造资金 很多人认为房屋改造肯定是没有首次装修需要的花费多，其实这是错误的想法，要知道房屋改造还有很多的地方需要拆除，这些都是需要人工费的，所以房屋改造要注意改造资金的预算，在改造时能利用起来的东西尽量进行二次利用。 关于农村房屋改造装修包括哪些就为大家介绍到这里了，相信大家看到这里应该也了解了房屋改造注意哪些方面的问题，希望上文小编整理的信息能为大家带来帮助。 » 农村房屋改造装修包括哪些 房屋改造该注意的地方不要大意
房子作为不动产在中国老百姓的心中有着重要的地位，现在的房价越来越高，很多家庭工作一辈子才能攒起首付的钱，就连现在的婚姻法对房产都有单独的规定了。所以，对房子的权利与义务我们必须要搞清楚，法律对房产证权利人、持证人、房屋共有人都有明确解释。 房产证的权利人和持证人概念解读 房产证权利人 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。 持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。 房屋共有人的权益与义务有哪些？ 房产共有人有什么权利? (1)房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是，一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的(这仅限于第三人不可能得知房产权属为共同共有)，对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。 (2)共有房产的分割共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。 (3)房屋共有人的优先购买权在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。 3、房屋按份共有人负有什么义务? 按份共有人按其份额对共有房屋享有权利，同时也要按其份额承担相应的义务。首先，应按其份额支付对共有房屋的管理费、修缮费、改良费等费用。其次，对共有房屋的处分，必须服从全体共有人的意志，如果共有人对共有房产的处分不能达成一致意见时，应按多数共有人或占有半数以上份额的共有人的意见处理，但不得因此而损害少数共有人或份额小的共有人的利益。 » 房产证的权利人和持证人概念解读 房屋共有人的权益与义务有哪些
导读按照现行政策的规定是不允许的，农村的宅基地，只能由本村的农民来享受。但在现实当中，这样的事情确实存在，而且在一些市郊区或风景秀丽的地方，这都不是个话题。话又说回来，如果真要建在节骨眼儿上，强行拆除也是没商量。 世间的事都有两重性，没有绝对的绝对。有人不是本村户口，同样可以在农村建房，而且还可以拿到合法证件；而有些人如果在农村建了房子，也许通过司法手断就给你强行拆除。这些问题叫不了真。 前些年，城里一些有钱的人，看好了农村的风光，托窗挖门到农村建房，不知道都采取了什么样的办法，不仅把房子建成了，审批手续也都齐全，占地面积还要比农民的更大。十几年过去了，前阶段强拆风如此严重，人家的房子却安然无恙。 但对有些人来说，就没有那么好的运气，房子建在了节骨眼儿上，要么引起农民的反感，要么就是影响了规划，这样的也有被强行拆除的，但必定是少数，一般不明显影响规划，不惹怒当地农民，影响较小，强拆的可能很小，因为必定是个人的私有财产。 这几年城里人到农村建房的比较少了，一是人们的法治观念增强了；二是社会上强拆风比较强硬；三是最重要一个方面，那就是农村村务有了严格的监督，村里的公章也已经实行上一级管，这是有效制止农村权力乱用的有效途径，也堵住了城里人到农村建房的行为。 » 城市户口在农村能建房屋吗 城市户口的没有重新翻盖的权利
中国有句话家和万事兴，所以家是中国人最看重的地方。要称为一个家首先要一个房子。我们中国人基本上都是非常看重风水的，好的风水能给人带来健康和财运，所以我们在买房子装修的时候都会请人看一下风水。风水学里厨房是不能正对大门的，如果你买的房子厨房正对着大门有什么化解方法吗？房屋装修有哪些风水禁忌，今天就让小编带你来长知识吧！ 厨房正对大门怎么化解 一、厨房门对着大门好吗 1、厨房门不可正对着大门《阳宅三要》指出:“开门见灶，钱财多耗。”此格很容易形成穿堂煞，是穿堂煞中破财最严重的一种。厨房门对后门，家中的钱财莫名其妙的花费会非常严重。而且还会损害家中女性的健康。 2、厨房门不可正对卧室门，否则易致居者头昏脑涨，脾气暴躁。厨房门不可正对厕所门；厨房作为一家大小口腹之源，须纳吉气，厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不容，会导致家口不宁。 3、厨厕不可同门有些家庭为了节省空间，令厨厕共用一门进出，令家居水火无度，很不吉利。阳台走道不可正对火炉长廊压火，主不聚财，易患高血压之类的病症。更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡然无存！ 4、厨房的火炉不可正对着冰箱、水槽冰箱亦代表贮藏、聚财之所其性属水，最怕火攻，易致家人身体不顺。 5、厨房的地面不可高过厅、房等地面，这一方面是可以防止污水倒流；其次是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上。抽油烟机和炉具之间不可开窗，漏财不吉。再次，从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞。 6、灶台不可在横梁之下凡经常进出及操作之地均不宜受压，灶台作为食物制作的平台，更是如此。 7、灶台不可背后无靠灶主家庭健康、婚姻和功名，宜有所依靠，背后不可虚空，一定要靠实墙，如是玻璃墙都不妥。 二、厨房门对着大门怎么破解 1、最好的方法是改门，修改厨房门的位置，避免厨房门和大门正对。 2、或在大门和厨房门中间，做玄关或者放屏风最好。 3、或在大门和厨房门中间摆放高大的绿色植物，植物高度尽量超过大门的高度。 4、或在厨房门外侧，两边各摆放两盆植物，要枝叶茂盛、叶多而尖。比如吊兰、长春藤。 房屋装修的风水禁忌有哪些？ 1、卧室不要正对大门。卧室对着大门，客人一走进客厅就看到了卧室的全景，不利于隐私。风水学上说，这是耽于淫欲的象征，易优势居住者。卧室门不可以正对着大门，不然会使得居住者沉溺于色欲之中。同时，风水学还认为房门花纹大门正对，会对卧室内的人的身体健康和财运产生负面影响。 2、大门对着厕所。大门对着厕所，对运气不好。一般入门先进客厅，有的会入门见到餐厅或者厨房的。但是也不合理，久住其中，家运衰退。 3、不规则屋不可做厨房、卧室。不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。如果将不规则的空间作为厨房使用，那么对居住者的身体健康就会产生影响。因此，不规则的空间最好是作为储藏室使用。 4、横梁压顶，影响情绪与健康。横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。 5、不规则屋不宜做卧室。不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，会导致久婚不孕的后果。 6、床边按镜，难以安眠。除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。 7、卧室不可布置得琳琅满目。卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。 8、浴厕对床，当心恶疾。主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。 9、床头巨画大不宜。床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。 10、整洁的浴厕才能留财。浴厕是排污之所，除了方位要合规中局之外，最忌阴湿、不洁、有异味，如能保持清洁干爽才能留住财气。 11、大门直通到底，麻烦不断。居家忌像宾馆饭店一样一条长廊连着一排数个房间，否则易发生外遇及私奔现象，难得平安。 12、有脚之床，床下忌堆杂物。有脚之床，床下宜保持空旷通风，切不可于床下堆放杂物，新婚夫妇尤忌。 13、屋内房门，开门方向应一致。屋内房门，开门方向应一致，这一点从门把手就可以断定。最忌一扇左开，一扇右开。 14、房间排列设计，对平安不利很多的房屋会采用排列式设计，其实这样的布局会对平安不利。大门可以直通各个房间，或是向宾馆一条走廊连接几间房间的格局都是装修风水禁忌事项之一。主要是因为连排的房间会为居住者带来很多的麻烦。比方说容易出现外遇或是私奔的问题，而且也会家宅难安。 15、浴厕设在走廊尽头，大凶。屋内如有走廊，浴厕只宜设在走廊边上，不可设在尽头，否则大凶。 16、床头忌开大窗。床头开窗乃风水大忌，务必谨记。 17、柱角冲射不利婚。不论男女个人房间内，皆要避免柱角冲射，否则必会影响情绪和健康，对恋爱及婚姻亦不利，务必及早补救。 18、隔角煞冲射，宜盆栽抵挡。要想居家平安健康，在可能的情况下，应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔。 室内装饰风水禁忌（软装风水） 目前很多人在做室内装修时，会注重风水上的禁忌。虽然风水的改变不是一瞬间就可以看出成效，但是在居家摆设或格局选择上，即使不能加分也不至于减分。所以，居家风水的禁忌不可不知。可以这样说，装饰艺术，在家居中也是有禁忌的。 1、沙发不可座落在横梁下方 无论是客厅内或是卧室内的沙发，都不可坐落在横梁下方。长沙发是不可放在横梁的下方的，因为如果放在横梁下方，长时间使用长沙发的人，身体易多病痛。如果在设计时避不开这种安排，那就必须以装潢手法把梁包起来，使其不显露于外。 2、墙上不宜挂猛兽图 最好不要在室内挂猛兽图之类，它们往往一副凶气，会影响人的心情，甚至久而久之会弄得夫妻口角不断。 3、床边雕像宜吉利，不可放凶狼恶狗之类 不同的雕像象征着不同的品味和爱好，它们可以是抽象的，仅仅代表某种感觉；也可以是很具象的，代表着主人的兴趣。床头应该摆放体现温馨的饰品，象征家庭的美满，增添温馨的气氛。若摆放诸如凶狼恶狗之类，极容易使主人噩梦连连。 4、家庭中忌用大型雕像 一般来说，家庭中是忌用大型雕塑的，如石雕或铜雕之类。它们都各有磁场，放置在室内易对新婚者、孕妇、病患者构成伤害。 5、书画作品宜注重风格及主人运势 在住宅的客厅里装点几幅好的书画作品，较能显示出主人的艺术品位和档次。但在选择书画作品时，一是要考虑与装修风格相符，二是要注意画作的风水属性与主人的本命与运势及房子风水的搭配问题，切不可跟风赶时髦乱择乱挂。 6、床上不宜悬吊灯 有些人喜欢在卧室的天花板上装漂亮的大吊灯，而且正好位于卧床的上方，这将直接影响人的潜意识，尤其是当睡眠渐渐来临、人的潜意识逐渐失去防护的时候。悬吊在床上方的吊灯会使潜意识感到紧张不安。如果一定要在床的上方装灯，就装吸顶灯，千万不可装摇摇欲坠的吊灯。 7、卧室灯光不宜过度鲜亮 由于家庭装修风水讲究“明厅暗室”，所以卧室的灯光要比客厅的柔和一些。太过鲜亮的卧室灯光会对夫妻间的感情造成破坏，容易引发外遇或是争吵 以上是装修中硬装部分和软装部分的风水禁忌，在装修过程中需要尽量避免，当然有的已经无法避免的也能破解，比如化解大门正对阳台、房门正对大门等格局的方法如下 基于风水中“喜回旋，忌直冲”的原则，化解大门正对阳台、房门正对大门等格局的方法可以概括为5种，分别是 （1）在大门和房门之间摆放屏风。 （2）借助墙壁，在门口设置一个玄关。 （3）在两者之间摆放可以起到遮挡作用的柜子。 （4）借助玻璃砖墙作为遮挡。 （5）在房门上悬挂珠帘作为遮挡。 这五种方法都可以避免“气”外泄。但是需要注意的是，所有摆放在大门和房门之间的遮挡物都不可以高于门楣。 再如“入门先见厨厕，退运之宅”也有一些简单的破解方法 可以在进门的位置上摆放一个鱼缸。进门看到金鱼缸是吉祥的，特别是有布景的生态鱼缸。鱼缸内最好是单一的红鱼。而且数量要少。一般来说，小型的鱼苗不会超过9条，锦鲤的话一条就够了，最多放三条。 与装修风水禁忌和破解相关的信息可以教大家化解房屋内的煞气，为自己和家人谋求更好的运势。而且住宅风水破解的方法对家人的身心健康也有着帮助。 在对自家的房屋进行装修或是布置之前，首先要做的就是了解家庭装修风水的相关内容。以免在日后的装修或是布置过程中触犯了装修风水禁忌事项。那么到时候就很可能破坏看房屋风水布局，使得自己以及家人的运势受到影响。 » 厨房正对大门怎么化解 房屋装修的风水禁忌有哪些
可以从高往低地查看房屋四周是否有裂纹，房屋漏水点一般位于天花板和墙角等一些有裂缝且较为潮湿的地方，有些甚至有发霉的现象，还可以查看地缝的房屋衔接处。一般漏水的地方都会有潮湿、渗漏、滴水，甚至发霉的痕迹。 房屋漏水的解决方法 若是房屋墙体霉变渗漏，可以铲除墙体上的发霉层，再使用石灰、水泥和油漆等建筑材料进行修补、恢复墙面。 若是防水层损坏导致渗漏，可以将防水层破损处铲除，再用水泥砂浆填平，并重新涂抹防水涂料。 若是水管老化漏水导致渗漏，可以更换新的水管，将墙面恢复后在干燥的水管口处涂抹防水涂料，防止再次破坏。