一般汽车财务公司和银行的利息差不太多0首付购车有哪些车，如果你是单身 4000块收入没问题 如果已婚还要看你另一半收入 需要双方结婚证明 户口本 房产证 最少近3个月工资单（一般出具1年工资单较好） 如果做生意就要看近3个月收支流水账（工资单或者流水账都可以用工资卡（流水账）记录或者账户（流水账）记录代替 然后是双方身份证 驾驶证 这些就可以了。 如果单身只需自己的以上手续即可。 我才看到 你说0首付？ 那不可能 最少首付貌似也是30%
引言：最近这两个月，身边买车的朋友有很多，因为之前我在四s店坐过几年的汽车销售工作，所以很多的朋友在买车的时候都会向我询问买车要注意哪些问题？昨天的时候和一个朋友聊天，说他自己打算零首付购车，他感觉首付比较少，而且蛮划算的，但是我告诉他，其实零首付购车1点都不划算，那么今天也想和大家来聊一聊这个问题，把零首付的知识分享给大家，方便大家在以后买车的时候做一个参考0首付购车有哪些车。 0首付购车你会多花多少钱？这笔账我已经帮你算好了 虽然说不做销售汽车的工作已经很长时间了，但是如果要算汽车的价格以及在4s店工作的时候，要注意哪些问题，我还是能够记得非常清楚的，零首付购车，其实也是最近这两年才开始兴起的，那么之前的时候全款买车的人还是比较多的，之后贷款买车出现之后，很多的人都圆了自己的购车梦，而且现在还出现了像坦克车毛豆，新车网这样一成首付买车的网站，那么今天连同这些都一起和大家来聊一聊。 我先举一个例子，用数据进行计算可以更简洁明了的看出价格能够相差多少钱，我以一台车10万元的价格为例，我们现在从上图看一下，如果是零首付购车的话，那么整个首付款需要多少钱，车价是10万元，那么保险大概在6000元左右，购置税8547元，上牌费按照350辆来计算，那么也就是说你的首付大概在14897元，零首付并不是说你不交钱，对于车辆的购置税保险和上牌的费用你还是要出的。 那么如果是全款买车的话，这么一台车价10万元的车落地大概需要多少钱呢？那么从上图右边大家还是能够看到车子的价格加上购置税保险上牌等等这些费用，那么落地的价格大概在114897元左右。 那么我们再来看一张图，零首付多出的费用有哪些？首先就是利息，为了使得出的数据比较可靠，那么我打电话给了在4s店上班的朋友询问了一下零首付的利息大概多少钱，朋友告诉我，现在做零首付，三年的利息大概是在22个点，也就是说贷款额乘以0.22，那么总的利息是22000元，手续费也是比较高的，大概在7000元左右，那么保险的话要多出来一个自燃险和盗抢险，大概在600元左右，另外你的车子还要装GPS定位，因为对于贷款公司来说，10万元的贷款他们承担的风险太大了，GPS的安装费用大概在2000元左右，那么总的一个花费在31600元左右。 也就是说零首付购车比全款购车要多花31600元，而且这些费用都是必须要花出去的，那么每个4s店的收费标准不同可能比这个要多一些，那也可能比这个要少一些。 总结：通过以上的这个价格的对比，我们就能够发现，其实零首付购车真的要比全款购车要多付很多钱，那么如果是在汽车网站上购买车子的话，可能费用还要多，因为你就失去了议价的权利，比如说弹个车或者是毛豆新车网这样的网站，不要说你在网站上购买新车，那么价格就要按照他们的标准来计算，你就没有办法去和他们谈这个车的优惠幅度是多少，那么送的东西有哪些，以上就是今天要和大家所分享的关于零首付购车的知识，如果大家还有不懂的地方，记得在评论区留言，我们一起来探讨。 我想买车有没有零首付的？ 近几年零首付以租代购模式非常火爆，很多商家纷纷推出这种模式！如某个车，XX好车等等！都低至首付一成！ 但有些商家推出0首付模式，0首付是否真的一分钱都不用给就能提车吗？答案是不能，要么就是要求客户交车款一定比例的保证金，或者其他方式总要交些车款比例的费用！ 这种模式很多客户也是接受不了的，例如： 汽车登记证上的是金融公司的名字，交完按揭过户给你！ 车款卖的的是指导价，而不是市场优惠价！ 利息偏高，高低不等，大概6厘-1分！ 楼主想买的是奥迪A6L1.8T，标配指导价：40.6万，购置税加上车船税，上牌大概35681元，保险全保50万大概12958元，总额454639，首付一成45464元，全融贷款金额409175，利息按6厘算，36期，每月月供13821元！
结婚后多数夫妻都会因为孩子的教育观念以及生活琐事等多种问题出现矛盾，最终导致离婚，离婚后房产的分配成了很大的问题，那么在有小孩的情况下，离婚房子如何分配呢？如果是婚后父母出首付买房，离婚判决又会如何判决呢？ 在有小孩的情况下离婚的房产归属权和没有孩子是一样的，主要看房产的归属者、购房资金来源等，婚前买的属于婚前个人财产，婚后用共同财产还房贷的，那夫妻双方都有房产权，具体如何分主要还是根据购房资金来源，这个就要看双方的证据了。 另外，现在不少夫妻为了互相约束，都会选择将房子写在孩子名下，这种情况下，夫妻双方是无法进行房产分配的，该房产将作为父母对孩子的赠与，属于孩子个人，且父母无法通过任何方式对房产进行分割。 如果房产的归属者是夫妻双方或者某一方，但首付是婚后父母拿出来的，这就需要进行资产鉴定，如果父母出的这部分资金是单独赠与某一方且有明确证据的，那么房屋的首付即为某一方的个人财产，不参与财产分配；反之，如果首付是父母赠与夫妻双方的，那么即使房产证上仅有一方名字，该房产也将作为共同财产在离婚时进行分割。 需要注意的是，在离婚分割房产的时候需要先确认房产的归属人，其次需要判定购房的资金是夫妻共同财产还是一方的个人资产，个人资产需要出具相关的有效证明。 » 有小孩离婚房子如何分配 婚后父母出首付买房离婚判决
导读随着我国人均GDP突破一万美元大关，我国居民生活质量不断提高，老百姓充满着对美好生活的向往，关于住房，改善购房群体也在逐渐增多。 从央行发布的数据来看，我国人均住房套数已达到1.5套。虽然这个数据只是个平均数字，但也能代表着国内大部分家庭已经有房住了。当然，由于财富分配不均衡，家庭房产的拥有套数也不均衡，有的家庭已经有了两三套甚至更多住房，而有的家庭只在农村有一个宅基地，还在为了孩子能到城市中买房而努力。 这也就意味着，除了真正的刚需之外，现在很多人买房，其实购买的就是第二套房，是为了改善生活而买房，当然，投资购房的人群就不算是买第二套房了，出于投资目的买房，在“房住不炒”的前提下，是不提倡的。 二、第二套房的界定 买第二套房改善生活的人逐渐增多，改善购房群体逐渐扩大，那么什么情况下买房算是第二套房呢？ 有的人会认为，只要名下有一套住房了，再买房就算第二套住房；也有人会认为，自己名下有房，但是家人名下比如丈夫或妻子没有，那么用另外一个人的名字上证，是不是也不算是二套房……这都是在分辨首套房和二套房时候存在的误区。 事实上，在不同的城市有细微不同的规定，但有一个共同点，就是一个家庭名下在某区域范围内名下唯一一套住房，这才算是首套房。也就是说，第二套房就是除了这套房之外，再次购买的房子，记住，是以家庭为单位的。 三、买第二套房有什么不一样 为何买房时要区分首套房和二套房，有什么不一样的地方吗？答案是肯定的，这关系着购房首付和房贷利率。 1、无房无贷或一笔房贷已结清。这种情况下购房算作首套房，最高可贷7成，贷款利率也是按首套房计算。如果是无房无贷且征信良好，最高可贷8成。 2、两笔以上房贷均已结清。这种情况下再买房，购房贷款是按照二套房来计算，最高可贷6成，但是房贷利率还是按照首套房计算。 3、有一笔房贷未结清。这种情况很明显就只能算作第二套房了，购房贷款最高6成，房贷利率也是按二套房计算。 在如今的高房价下，购房首付不是一笔小数目，房贷利率的细微差别也是一笔不菲的金额，因此，在买房时一定要高清自己是首套房还是二套房。 一、二套房怎么做到首付3成 1、对于广大想要购买二套房的朋友来说，最纠结的事莫过于首付，如果首付款不够，那么一切都白搭。现在首套房的首付都要25%-30%之间，那么二套房怎么做到首付3成？ 2、那么就可以将二套房做成首套房的形式，这样就可以成功将首付降到3成。具体方法，要么做成首套离婚去名字要么以父母名义购房既能做到首套。 （1）假离婚的风险是比较大的，共同财产会变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产。而且目前很多地区，离婚后必须要1年以上才可以重新购房算作首套房，因此想要钻空子是比较困难的。 （2）选择用父母的名义买房是比较稳妥的，但是前天是父母名下没有房产。一旦有房产，那也只能算是二套房或以上。 二、怎么规避二套房高首付 1、一般来说二套房的首付是比较高的，因此不少人在买房的时候，想要规避二套房高首付。如果首套房的贷款已还清，再买第二套房子，用公积金的话还是按首套贷款算，首付40%，契税要看面积的大小，144平以下是3%，超了就是4%。 2、可以选择将原来的房子过户到老人的名下，那么自己明星就是没有产权房的，再买房子就按照首套房来计算，但缺点是过户的时候会产生手续费，这也是一笔不小的数目。 3、想要规避二套房高首付，主要还得看首套房是否贷款。首套如果贷款了，那么就没办法规避了。首套如果没有贷过款，把首套卖掉，或者转给别人明下，你再买的话，因为名下无房，无贷款记录，再买就是首套。 4、还有一种方法，就是以家里其他人的名义去购买二套房，只要家庭成员（妻子或丈夫除外）名下买有房产，那么再买房就属于首套房，但要注意后期是否会发生纠纷。 三、教你买第二套房仍做三成首付 1、根据政策来看，如果该房屋算作是二套房，那么就不可能存在三成首付的说法。只能通过其他方法，将二套房做成首套房，比如说首套离婚去名字，以没有名字的人去购买二套房，可算作首套房。再或者以父母名义购房既能做到首套也能享受三成首付，但前提是父母名下没有房产。 2、但是假离婚在一定程度上存在很大的风险，一旦财产分割出现问题，很容易吃亏上当。如果双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想，无法顺利进行复婚。 3、因此建议大家买房的时候还是按照政策进行，国家推出提高二套房首付政策，也是为了抑制炒房客恶意炒房，为了维护房地产行业平稳运行。 » 什么叫第二套房 怎么规避二套房高首付
[汽车之家 百科] “一成首付买车”、“零首付买车”……类似这样的广告，相信不少人在楼宇电梯间或网上见到过。低首付乃至零首付买车大大降低购车门槛，诱惑十足，但它真的是“馅饼”吗？“一成首付购车”与普通贷款买车相比有什么区别，成本更低了还是更高了，业务办理过程有哪些风险？本篇，咱们不妨一窥“一成首付买车”的业务本质。 时代在变，人们的思想也在变。早几十年前，国人普遍想法是有钱就全款买车，没钱就不买，较少人能接受贷款买车。如今互联网金融飞速发展，普惠金融高度渗透，人们对金融产品的理解和接受度大为不同，不要说买车这类大额消费会采用贷款方式，很多年轻人就连买手机、租房子、旅游都倾向于分期解决。 相比于全款买车，贷款买车可以更好地满足两类需求，一是满足“刚需”，即名下无车，需要买辆基础车型解决代步问题，手中资金又不足，此时贷款买车是唯一选择；二是满足“改善需求”，手中资金只够全款买低价车型，加上贷款就可以追求更高配置，甚至更豪华品牌。 “一成首付买车”本质不是“买” 不少广告打出一成首付“买车”旗号，有些可能宣传得相对隐晦一些，没有使用“买”、“购”这样的字眼，但很少有广告会直接点出“一成首付”的业务实质，其实质不是买，而是租。所谓“一成首付买车”本质是汽车融资租赁业务。 什么是汽车融资租赁？专业定义为出租人根据承租人申请向承租人指定经销商按照承租人同意的条件购买承租人指定车辆并以承租人支付租金为条件将该车辆的占有、使用和收益权转让给承租人的交易活动。 简单说汽车融资租赁就是消费者通过“以租代购”方式先取得车辆的使用权和占有权，之后每月支付租金，租赁期满后取得车辆所有权的一种购车形式。从模式上又主要分为直租和回租两种模式。无论哪种模式，在租借期间车辆所有权都归租赁公司所有，即行驶本上车辆登记在租赁公司名下。 目前市场上的“一成首付”多为直租业务，按照常见业务模式，消费者缴纳一成左右首付款，办理手续提车，首年每月支付约定租金，一年期满可办理过户，过户可采取继续分期的方式购买也可以一次结清全部尾款。 “一成首付买车”与普通贷款买车的区别 从业务实质来说，融资租赁是租，贷款买车是贷。融资租赁是三方当事人，需要签订两份合同；消费信贷是借贷双方，签一份合同。 申请门槛不同，贷款买车一般要求贷款申请人有稳定工作和收入来源，有良好的个人征信，如果是申请银行车贷则要求更多，有些要求贷款人提供担保或抵押；而融资租赁业务门槛相对较低，一些申请不到车贷的客户可选择办理融资租赁业务。此外，汽车的所有权也有所不同，融资租赁中汽车所有权属于出租人，贷款买车业务中汽车所有权属于消费者。 从细节角度看，融资租赁与贷款买车的车源、车价及后续养车成本都有所不同。贷款买车一般走4S店渠道，4S店车源多来自汽车厂商；而融资租赁业务中，车源由出租人根据承租人要求在指定渠道购车，指定渠道往往是出租人的合作经销商，不限于4S店。 养车方面，贷款购车后汽车的养护成本都由购车人自己承担；而融资租赁业务中，尚在租赁期的汽车的养护成本由出租人即租赁公司来承担。 什么人适合选择“一成首付买车”？ 汽车融资租赁业务在国内还比较新，业务渗透率相较欧美等发达国家来说也低很多，美国新车销售中融资租赁渗透率已超30%，而国内融资租赁渗透率不过3%-4%，还有较大发展空间。 编辑问了身边几位有买车计划的朋友，以80后、90后工薪族为主，多数看法是“通过融资租赁方式买车，车辆所有权不归自己所有，心里感觉不踏实”、“不是自己的总有些不敢开，一旦撞车了比较麻烦”、“这种方式买车说出去感觉没面子”等等。但也有些朋友愿意选择这种方式购车，“没有太多预算，又要用车，这种方式很方便，车辆选择面也比较广，像英菲尼迪、雷克萨斯这样的品牌也可以考虑。” 汽车融资租赁业务具有明显的自身优势，适用于以下几类人群： 算一算，“一成首付买车”多花多少钱？ 融资租赁、贷款买车、全款买车，总成本究竟相差多少，我们不妨算笔帐，对比来看更直观。以“奥迪A4L 2019款 40 TFSI 时尚型 国V”为例，厂商指导价33.58万，加上购置税、上牌费、车船使用税、首年交强险等，全款购车成本约36.15万。 总的来看，汽车融资租赁的成本普遍高于贷款买车的成本。 “一成首付买车”哪些风险要防？ 汽车融资租赁虽然可享低首付、易申请等便利，但在实际办理过程中也要充分了解业务运作模式，注意风险防范。办理汽车融资租赁业务要留意以下几个潜在风险： 一、根据《合同法》等相关法律法规规定，融资租赁中，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。因此，在汽车由消费者自主选择的情况下，如果汽车存在瑕疵，消费者是不能主张减免租金的。 二、租赁期间，车辆的所有权归出租人，即租赁公司所有，消费者只享有汽车使用权。租赁公司拥有车辆所有权，意味着租赁公司有权对车辆行使占有、使用、收益、处分等权利，一旦消费者存在违约行为，租赁公司有权收回车辆并要求消费者承担违约责任。现实中，类似消费者违约而遭遇租赁公司扣车的现象时有发生。 三、在租赁机构被司法机关采取强制执行措施时，消费者租赁中的车辆也有被查封、扣押、拍卖等风险。 四、租赁成本过高的风险，因为融资租赁不属于贷款业务，因此租金收取标准没有相关行业约定，也无相关监管，导致一些汽车融资租赁公司租金过高，不少融资租赁公司租金折合成年化利率在10%-18%，甚至更高。 要防范汽车融资租赁中的风险，编辑有如下建议： 一、选择正规大型汽车租赁平台办理业务，在选择车型及线下提车时要格外留意，多番检查车辆后再予以确认提车。 二、在签订租赁协议时看清楚违约条款，对于较为苛刻的条款可提出质疑或放弃交易，一旦签订协议办理成功，在后续的租期内要严格履约，按时还款。 三、此外，切勿贪图低首付等便利而办理高租金的租赁业务，承担了不必要的损失。总之，要擦亮眼睛，多对比计算，选择最优金融购车方案。（文/图 汽车之家）
[汽车之家 百科] 车贷产品这几年越来越丰富，相比于之前等额本息还款，现在的智慧还款方式五花八门。除此以外，还有零息购车与零首付购车。一个是贷款没有利息，感觉像是别人平白借钱给你花。另一个是不用花钱就能开走车，至于后面的车款以后再还。 这两种看起来都很吸引人的“优惠”的方案，哪个更划算一些呢？ 零息贷款由哪些机构提供？ 在国内，有放贷资质的无外乎银行、汽车金融公司、消费金融公司、小贷公司等这几类。银行、小贷公司等金融机构用于放贷的钱来自于客户的存款，需要向客户支付利息。如果这些机构给车贷用户零息贷款，对他们而言是一笔亏本的买卖。 消费金融公司比较少涉及车贷业务，而汽车金融公司则是专门从事车贷业务的机构。汽车金融公司与汽车厂商多是“一家人”，为了配合汽车销售，经常会给出贴息优惠，来拉动销量。所以，零息车贷产品主要是汽车金融公司在提供。 零息购车的优缺点有哪些？ 普通的贷款产品，贷款期限越长，支付的利息就越多，总的购车成本就越贵。零息购车的优势在于免息，无论是还款期限多长，都不用支付利息，理想情况下，不会增加购车成本。 不过，实际负责汽车销售的是汽车经销商，并不是汽车厂商，更不是汽车金融公司。即便有零息购车的方案，但实际销售过程中也会伴随着其他的费用与消费。比如金融服务费以及捆绑消费，包括上保险以及加装饰等等。 零首付购车如何操作？ 零息购车属于正规的贷款产品，但零首付购车通常不属于贷款产品。因为银保监会对于车贷首付比例有规定，新车不得低于20%，新能源汽车不低于15%。因此，零首付购车一般情况下，并不属于贷款产品，也不由银行、汽车金融公司等提供，而是由汽车融资租赁公司提供。 从机构实力来看，银行的规范程度和资本实力无疑是最强的，汽车金融公司由于业务渗透率更高，在规范程度上往往比汽车融资租赁公司更高。 零首付购车的前期，车主并没有汽车的所有权，而是融租公司将车“租”给车主，车主定期支付租金。等到租期结束后，汽车才会过户，车主获得所有权。随着汽车融资租赁的发展，产品形态越来越丰富。租期结束后，车主不但可以选择过户车辆，还可以选择将车退回，或者继续承租。 零首付购车的优缺点有哪些？ 零首付购车能够解决车主手头紧、首付不足的难题。尽管按照相关规定，车贷首付比例达到20%即可，但实际操作中，银行等首付比例一般在30%以上，零首付购车的门槛无疑比贷款更低。 但零首付购车的费率往往比较高，通过汽车融资租赁公司购车的总费用折合成年化利率往往会达到百分之十几，甚至更高。同时，由于租赁期内，车不在车主名下，一旦发生事故，处理起来将会比较麻烦。 零息购车和零首付购车面向不同的群体推出，零息购车更多的是汽车销售中的促销手段，面向广大潜在汽车消费者。而零首付购车更多面向低线城市等下沉市场，目标群体的信用资质水平比一般的车贷用户更低，服务费率也更越高。因此，虽然零首付购车前期支出较少，但整个周期总的花费加起来，反而更高。（文/图 汽车之家）
贷款买房首付多少？买房首付怎么算？ 贷款买房首付多少？ 2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额。 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）。 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 买房首付怎么算？ 首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款。抵押物就是你所购买的房子。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入） 首付最少为房价的30%，月供以20万20年为例: 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%，月利率为7.05%*1.1/12 20万20年（240个月）月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/[（1+7.05%*1.1/12）^240-1]=1642.51元 说明:^240为240次 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
北京的买房条件是什么？北京买房首付多少？ 北京买房条件是什么？ 1、身份证、结婚证和户口本。 2、有北京合法有效的暂住证； 3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环，贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环（贷款第三次银行不贷）。 4、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明； 5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。（社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。） 6、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋； 北京买房首付多少？ 买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底，北京买房首付多少？ 首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上）。 贷款是走评估价的。 情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。 情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。 注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。
买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。 外地人在北京买房的条件-北京买房首付多少？ 外地人在北京买房条件 外地人在北京买房、外地人在北京买房条件，相关的政策法规整理一下是如何规定的呢？ 1、在数量上的规定。北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 2、在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。 3、交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。 北京买房首付多少 买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。那么北京买房首付多少？ 首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上）。 然后，贷款是走评估价的。 情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4、5成。 情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4、5成。 注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。 北京最新的买房政策 北京买房政策如下： 1、建立和完善基本住房制度。 逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善群众住房条件。 2、大力发展公共租赁住房。 在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。 3、政府需要加强税收征管： 严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞；实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布；加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。 4、政府和居民需要切实执行差别化住房信贷政策。 各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1、1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 贷款买房首付多少？买房首付最低多少？ 贷款买房首付多少 因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下： 1、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成 2、在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五层 3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。 而一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式： 首付款=总房款—客户贷款额。 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价—客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付。 现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉给予贷款，但需要注意的让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的如果你是公务员的话可以首付少一点，可以多贷一层。 买房首付最低多少 购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是： 1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。 2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。 3、根据地方政策首付有百分之20的情况。 4、月供多少要看贷多少钱供多少年。 下面列举在北京和上海买房首付情况： 上海买房首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。 北京买房首付一般是： 1.90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5。11.90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。 有北京和上海两个特例中可以看出，虽然每个地区贷款有差异，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，贷款层数不相同，但是基本上的都是有固定的数值进行贷款数额的计算，贷款有国家制度的保障实施，因而，贷款者可以减少贷款危险性的心理。在国家保证力之下，相信我国房贷者会贷的开心，还的开心。