上海经济适用房的申请条件 上海经济适用房的申请条件 上海经济适用房申请条件是具有社会保障性质的商品住宅，是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排，所以现在很多符合条件的买房都会去申请经济适用房，同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房： 1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 2、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。 3、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。 对申请购买经适房的，按照下列标准供应： 1、单身申请人士，购买一套一居室。 2、2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。 3、4人及以上申请家庭，购买一套三居室。 4、申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。 上海经济适用房买卖政策 上海经济适用房的买卖政策有哪些具体条款？以下为上海经济适用房的买卖政策。上海市经济适用住房管理试行办法中对于上海经济适用房买卖转让有以下规定： 1、取得房地产权证未满5年，经济适用住房的房地产权利人、同住人购买其他住房的，该经济适用住房应当由原批准购买该经济适用住房的区（县）住房保障机构（以下简称原住房保障机构）予以回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。 2、取得房地产权证未满5年，但确因特殊情况需要转让经济适用住房的，房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见（单身人士购房的除外），并向原住房保障机构提出申请。经审核同意后，由原住房保障机构予以回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。 3、经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例，在《经济适用住房预（出）售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明。 4、经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。 5、取得房地产权证满5年后，需要转让经济适用住房的，房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见（单身人士购房的除外），并征询原住房保障机构的意见。原住房保障机构可以行使回购权，回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定；原住房保障机构决定不予回购的，房地产权利人方可向他人转让。经济适用住房向他人转让后，转为商品住房。
购房对于老百姓来说是一生当中一个非常重要的问题，安居才能乐业。能买到一套称心如意的住房很重要。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 上海买房的条件是什么？外地人在上海买房的条件 上海买房条件是什么 上海买房条件是什么？首先，我们先了解上海贷款买房的情况。 垫首付之后，剩余的房款应怎么样进行银行按揭呢？这是所有低首付项目必须解决的事情，也是购房者最为关心的问题。低首付项目，其主要操作方式包括虚高房价和返还租金两种。 1、虚高房价型的贷款买房： 按照相关规定，首次置业者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，开发商会以虚高房价的方式来弥补，这样才能顺利地进行按揭。据了解，大多数低首付项目都是采取这种虚高房价的方式来操作。在这样的低首付交易中，购房者需要和开发商签订两份不一样的合同。一份是实际买卖合同，其房价和首付金额都是真实价格。另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的。 2、返还租金型的贷款买房： 除了虚高房价之外，还有一种返还租金的低首付方式。这种方式主要集中于一些租赁比较活跃的投资型小户型单位。返还租金的方式要简单很多，房子按照正常的首付比例签约，进行银行按揭等。购买房子后，开发商答应返租该房子一年或者两年，而且租金直接抵扣首付款。这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金，换回较低的首付。 外地人在上海买房条件 购房对于老百姓来说是一生当中一个非常重要的问题，安居才能乐业。能买到一套称心如意的住房很重要。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。 对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 2、提供持有居住证可以买房。 对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 上海买房有哪些程序？ 商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的步骤及应注意的问题： 步骤1：首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 步骤2：通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛癣比较，确定几个备选项目。 步骤3：对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 步骤4：现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 步骤5：选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 步骤6：做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 步骤7：按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 步骤8：在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 步骤9：合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。 步骤10：房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
上海到香港最省钱的旅游攻略 上海到香港最省钱的旅游攻略 一、到珠海中转，费用在380元至520元不等。 首先，您得运气够好，抢到从虹桥到珠海的廉价航班，最低票价为299元；然后在拱北汽车总站或香洲汽车总站乘坐大巴到深圳罗湖口岸下车，过口岸即可进入香港，只需80元车资；又或者从九洲港出发，乘船前往香港中港城码头或港澳码头，费用为普通舱160元，头等舱190元，贵宾舱220元。 二、沪港列车最省钱，往返只需600元。 从上海到香港，最省钱的办法莫过于乘坐沪港直达列车，当然，您得凑齐至少4人，买团体票。上海铁旅的有关人士透露，平常单程前往香港的中铺票价为571元，但是对于4人以上的团体客，最低折扣将打到600元/人。不过沪港列车单程为20多个小时，往返需花费2天。 三、到深圳中转，不超过1400元。 先从上海直飞深圳，再直接从宝安机场乘坐中巴前往香港，也不失为一种省钱的好办法。一般来说，上海至深圳一段，乘坐国航的早班机最省钱，即使购买散客票，加上国内机场建设费和燃油税，总价1250元也可以搞定；再加上单程中巴费100元，1400元即可涵盖全程。 四、锁定特价行程，费用控制在1600至1900元左右。 目前，很多旅行社或专业旅游网站，都针对港澳游推出了各种优惠措施。有的与银行合作，有的与航空公司合作，对于共同客户，专门推出1600元至1900元左右的特价游，费用一般都包含了3晚星级酒店住宿和往返税费，可以称得上超值。 但是，这种预订一定要赶早，且行程多为旅游观光，并附带多个指定购物，不太适合喜欢自由行的旅客。
上海青是南方地区常见的绿色蔬菜，它色泽碧绿，口感鲜嫩，营养丰富，但在进入北方地区以后，很多人对它的吃法并不了解，也不知道这种上海青有什么功效，今天我就对上海青做一个详细介绍，能让大家在了解上海青怎么吃的同时，也了解它有哪些具体功效与作用。 上海青怎么吃 1、上海青在生活中有多种不同的吃法，最简单最常见的吃法就是把上海青洗净以后用沸水焯烫，然后加入适量麻油和香葱以及香醋，等调味料，制成凉拌菜，供人们食用，喜欢吃辣的人还可以淋上适量的辣椒油，这样让凉拌的上海青滋味更加诱人。 2、上海青还适合炒着吃，如果喜欢青草，可以准备适量的蒜末，把上海青洗净以后，在锅中放油，把蒜末入锅炒香，然后把上海青入锅快速翻炒，等它变软以后加入适量食用盐调味即可，如果喜欢放肉，则可以加入适量的腊肉或者腊肠，这样炒出的上海青滋味也会特别诱人。 上海青的功效与作用 1、宽肠通便 上海青能为人体补充丰富纤维素和维生素，也能让人体吸收大量的矿物质，能促进人体代谢，提高人体素质，而它含有的纤维素被人体吸收以后，还能促进肠道蠕动，可以防止食物残渣在肠道中滞留，能让身体内的垃圾和毒素尽快排出体外。 2、预防高血脂 上海青是一种低脂低热量的健康蔬菜，人们使用它，不但不会吸收过多胆固醇和脂肪，反而会加快人体内脂肪和胆固醇代谢，它能净化血液，降低血液粘稠度，经常食用能防止血脂升高，也能降低中风和血栓的发病率。上海青中还含有丰富的维生素b，它是维持人体健康的重要存在，如果人体缺少维生素，b就容易出现溃疡。
很多人听说上海青这个名字时，会感觉有些迷茫，不知道上海青是什么，其实上海青是一种绿色蔬菜，它在北方大部分地区叫奶油菜，在南方地区则叫上海青。上海青营养丰富，口感清爽细嫩，味道特别好，而且具有一定的保健功效，下面我就对上海青做一个具体的介绍，会在告诉大家上海青是什么同时，告诉大家上海青的功效与作用有哪些。 上海青是什么 上海青的功效与作用 1、上海青是什么 上海青是一种绿色的蔬菜，它外表与油菜相似，应该算是油菜的一个变种，是十字花科植物的一种，全年在市场上都能购买得到，上海青营养丰富，含有大量碳水化合物和粗纤维以及多种矿微元素与维生素，平时人们食用以后可以调理肠胃，也能保护血管，更能保护人类的皮肤和眼睛。 2、上海青能散血止痛 散血止痛是上海青的重要功效之一，它含有的微量成分能促进人体的血液循环，可以散血消肿，也能活血化瘀，平时女性产后可以多吃一些上海青，能有效减轻女性产后出现的疼痛与瘀血腹痛。 3、上海青能预防肠道疾病 上海青中含有的粗纤维和碳水化合物进入人体以后能加快肠道蠕动，也能促进大便生成与排出，可以有效预防和缓解便秘，同时它还能清理肠道中的多种病菌，对人类高发的肠炎和腹泻也有很好的预防作用。
上海青是上海和周边地区一种很受欢迎的小白菜，别名也叫小油菜，它的特点是叶子呈现绿色，而根部是白油油的。上海青在我国现在越来越普及，因为口感的优越性，再加上一年四季都比较适合种植，所以无论是菜农还是大众，都会比较喜爱这种小白菜。上海青中的营养价值元素含量很高，是各种蔬菜中的佼佼者，具有广泛的食疗意义。所以下文小编要为大家来详细的介绍一下上海青的功效与作用，一起花时间阅读下吧。 上海青的功效与作用 1. 上海青可以降低血脂，这是因为上海青属于低脂肪蔬菜，不会增加我们人体内的脂肪堆积。而且上海青里面富含能够促进我们消化的膳食纤维，能够有效降低体内的胆固醇，有效降低人体对于胆固醇的吸收量，从而达到降血脂的作用。 2. 上海青可以解毒消肿，这是因为上海青中含量丰富的植物激素，可以增加人体酶的形成，从而吸附并且排斥人体中的致癌因素，起到防癌的作用。另外，上海青能够促进我们肝脏的排毒功能，对一些炎症或者肝病都有普遍的治疗意义。另外，上海青可以化解淤青，对于人体出现的各种肿痛都有一定的治疗效果。 3. 上海青可以润肠通便，这一点的原因和低一点有点类似，也是因为上海青中富含的植物纤维素，这种植物纤维素能够促进胃肠道蠕动，增加我们粪便的体积，从而治疗各种便秘，预防肠道肿瘤的形成，为身体健康提供充分的空间。 4. 上海青可以强身健体，以为内上海青中富含胡萝卜素和维生素，有利于加强人体的免疫功能，使得机体免疫力得到显著提高，满足人体生命活动必要营养元素的同时，给身体的健康打下基础。