大家都知道新装修完的房子不能立刻入住，因为装修材料里面释放的甲醛等气体对人体有害，具有致病的风险。新房去除甲醛最好的方法就是开窗通风，而且时间越长越好，甲醛的挥发期很长，尤其是家里有老人和小孩的更要注意。那么装修新房开窗通风窍门有哪些？新房开窗通风多久能入住？ 装修新房开窗通风窍门 房子买了，装修好了，家电齐全了，是不是就可以直接入住了呢？其实是不能的，装修结束后，第一件事情应该干什么？当然是开窗通风。 是不是有些人又该笑话了，说这么简单的道理谁不知道啊？还用得着你提醒吗？莫着急，装修结束后的开窗通风其实也是一门学问，且往下看 一、先通风后保洁 家具家电进场后，相信家里又是狼藉一片，但是也不要着急做保洁(这里指的并不是开荒保洁，开荒保洁在家具进场之前应该已经做过了)，此时，应该做的是开窗通风。 二、有选择地开窗 刚装修完开窗时，不要所有的窗户全部打开，可以选择半开、上开或下开的方式进行通风，否则，你会发现，家里的墙面，或者家具的表面很可能就会出现裂纹。两周后，可以逐渐开整扇窗户。另外，还要注意，尽量不长期开直接风吹墙体的窗户。 三、开窗时间选择 如果是在冬天装修，开窗通风最好选在温暖的午后，每次通风时间别太长，以防窗台附近的墙面被冻变色。夏天由于湿度较大，空气流通较慢，可以通风时间要长些。 四、不要总开着窗 装修完毕后，即使是在夏天或者春天，也不要总开着窗，更不要开大窗一是关闭一段时间可以使室内温度升高，有利于污染物的释放;二是长期开窗，也不利于室内家具和墙地面的保养，最好的办法是晚上把窗户关上，白天再把窗户打开。冬天可以上午10点开窗，下午16点关窗；夏天可以时间长一些。 五、盖上布艺产品 开窗通风时，难免会有灰尘进来，记住把家里的布艺沙发、床垫等产品覆盖住，否则灰尘进去之后很难清理了。 六、开窗同时可进行的工作 开窗通风的同时，还可以同步进行一些工作，不要浪费这段时间 1、打开所有屋门和家具柜门 把所有的家具的门全部打开，包括每一个房间的门，让尽可能多的风流动起来。 2、室内放几盆水加点醋 用面盆或者小水桶之类的盛器打满凉水，然后加入适量食醋放在通风房间，并打开家具门。这样这样既可适量蒸发水分保护墙顶涂料面，又可以吸收消除残留异味。 3、室内放几个菠萝 建议买些菠萝，破开肚，在每个房间放上几个，大的房间可多放一些。因为菠萝是粗纤维类水果，即可吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除异味的速度。 4、家具内摆一些活性炭包 多买些活性炭包放在衣帽间、柜子、橱柜、等污染物多的地方，可以有效吸附污染物。活性炭包可以使用一个月左右，拿到阳光底下晒晒，还可以接着使用，但不建议使用时间超过一年，以免成为污染源。 5、定期打开空气净化器 有的空气净化器有分解甲醛等有机污染物的功能，可以定期打开空气净化器，让它为你工作着，效果也是不错的。 新房开窗通风多久能入住？ 买房装修，添置家具再平常不过，但少有人知，其实家装并非一个简单的过程，特别是当装修完毕后，室内的甲醛超标更是普遍。现今除甲醛最简单有效的办法就是开窗通风了，为了装修后除甲醛的效果达到最好，很多人就会有疑问新房到底要通风多久才能入住呢? 根据国家标准《居室空气中甲醛的卫生标准》规定，居室空气中甲醛的最高容许浓度为0.08毫克/立方米。大量研究表明，甲醛对人体健康的影响主要表现在嗅觉异常、刺激、过敏、肺功能异常、免疫功能异常等方面。 长期关注甲醛危害的环境研究所负责人赫晓霞博士介绍，甲醛是已经明确的一类致癌物。咳嗽等呼吸道症状，则是接触超安全浓度甲醛的急性表现。“当你闻到刺激性气味的时候，就说明有害气体的浓度已远远超过安全标准了。所以要是住新房，一定要等到完全没味了再住。”赫晓霞说。 一般来说，房子在装修之后都会有一个空置的过程，以便让这些装修材料中的有害物质慢慢释放挥发掉。小编为了证实此事真伪，进行了一个甲醛检测实验。小编找到一套新装修不久的新房，分别将甲醛检测仪放在了卫生间（卫生间装修效果图），客厅，阳台（阳台装修效果图）。所得数据均偏高且不一致。但开窗通风5分钟后，甲醛含量均有所下降，此后，随着持续通风，甲醛含量稳定在一定的数值。所以这个空置时间的长短除了使用的材料之外，取决于该建筑的位置、向阳以及通风情况。 通常甲醛挥发的过程是根据外环境的变化而变化的，冬季气温低，甲醛挥发缓慢。夏季气温高，甲醛挥发速度变快，具体要通风多久才能入住呢?建议通过甲醛检测仪进行科学测量，开窗通风后室内各区域均符合要求时即可安全入住，当甲醛浓度异常时，甲醛检测仪会自主报警提醒，便于您尽早掌握情况进行相应的预防措施。 » 装修新房开窗通风窍门 新房开窗通风多久能入住
买房后会面临装修，但装修怎么可能靠谱？金地湖山社区一业主将一套99平米的房子装修成美式三居室，装修后受到亲戚朋友的好评。我们来看看业主是怎么装修的。 业主需求：白色和米色搭配，空间感觉非常安静温馨！有种中西合璧的感觉，整体色系浅，但很多地方考虑实用性。车主是个很注重生活品质的年轻人。设计师精心考虑女主的一些小需求，满足女主少女心。同时也很大方。 一进门客厅怎么装修？可以设置隔断或玄关，避免空气冲刷门。如果玄关隔断设计是在低柜低桌构成的有家具的空间进行，客厅一进门就可以避开，低柜低桌也可以起到分隔空间的作用。 粉色的墙面越来越衬以白色的优雅，在曲线优美的沙发上，蓝白相间的包包图案五彩缤纷，为柔美轻盈的空间增添一份从容；白色适时点缀，端庄典雅又不失浪漫纯洁。 方形吊顶上的灯具艳丽，充满晶莹光彩，柔和弧线勾勒出的乳白色-紫色法兰绒椅，混搭出高贵典雅的姿态；配以象牙白雕花餐桌，饰以精美印花桌旗，犹如花瓶中的紫色百合，清新脱俗。 整个客厅以白色和黄色为主，通过色彩的搭配，空间清新如海，空灵如天；米黄色的沙发和粉色的扶手椅给空间平实多彩，让现代美式设计给生活一种另类的质感。 原本整齐划一的空间线条，因为背景墙涂的粉彩更加优雅，开放空间功能区清晰，空间使用有序，没有任何浪费 卧室是人们生活的主要场所，平和安逸是大多数卧室的主调。基于卧室的特殊性，对其装饰有一些特殊要求。卧室的空间布局尽量留白，即家具之间留出足够的空墙，避免空间拥挤的问题。 卧室用淡粉色油漆粉刷，配以白色抹灰线，形成清新；蓝橙窗帘搭配室内软装，缓解复古螺纹木床。新旧都很平衡，很温暖。 主卧根据女主的喜好，设计清新绿色的背景。家具是现代美国风格的标准。大理石浮动窗台设计成休息区，整个空间可爱迷人。 在餐厅空间的墙壁上，最常见的装饰材料是各种乳胶漆和墙砖，尤其是暖色的。这两种墙面装饰材料不仅价格实惠，大多数消费者都能接受，而且容易清洗。用乳胶漆粉刷餐厅已经成为目前大多数人的一种装饰方式。而餐厅的顶部与客厅空间一致，采用石膏板吊顶。 餐厅没有设计得太复杂。白色储物柜的顶部设计增加了储物功能。此外，与美式实木餐桌椅的结合更加安静美观。挂在墙上的彩色餐盘使空间更加田园和美丽，使这个现代美国空间更加得体 众所周知，做饭有很多步骤，比如洗、切、炸、装等。所以手术台的设计一定要根据操作者的行为来设计，这样才能保证在小厨房高效操作，又不会因为操作凌乱而影响操作。 餐厅与客厅风格一致，紫色餐椅延续了空间的优雅，形成视觉上的平衡与和谐。金属框架使餐桌和椅子具有现代设计感，水晶流苏和斜摆的绘画为空间增添了美感和艺术气息。 阳台装修有哪些装修项目？有的房子阳台门旁边有窗户，窗户下面有半堵墙。这半边墙是辅助墙，永远无法拆除。如果拆除这堵半墙，阳台将有破裂的风险。 阳台上的颜色也很清新，白色储物柜 接下来的 这里介绍很多人喜欢的美式风格案例。这个99平米的三居室装修只用了7万块就完成了，效果惊人。有很多巧妙的创意和装修小技巧值得学习。希望这个案例能给大家的装修带来帮助。 如何装修一个漂亮的房子？我相信这也是业主现在想知道的问题。漂亮的房子装修后，一家人住在里面会感觉更好，也会提升主人的生活品味。房屋装修离不开色彩的运用、空间感的营造和家具的布置，所以要想把房子装修好，就必须从这几个方面入手。让我们来看看如何将房子装饰和设计得更漂亮。 如何装修房子才好看：注意配色 配色是影响人们审美的基本点，房子装修好不好，取决于装修的配色。那么什么样的配色比较好呢？其实主人可以先选择几种自己喜欢的颜色，选择合适的颜色搭配组合。但需要注意的是，整个房间要有主色，其他颜色作为辅助功能，房间内的颜色不能超过三种，以免过暗的颜色占据房间面积的25%以上，造成视觉疲劳。 房子怎么装修好看2:装修风格 业主在确定房子的装修风格时，几乎决定了房子装修的色彩搭配、软装修搭配、硬装修技术，所以想要房子装修好看，就需要选择适合自己的装修风格。现在流行的装修风格有简约风格、地中海风格、欧式风格、美式风格、中式风格。选择不同的装修风格就是选择不同的装修材料和装修方式，也会影响房子装修的效果。 如何把房子装修得好看：家具要摆放舒适 房子装修好不好，可以根据后期的软装搭配来确定，后期的软装搭配主要是家具。通过家具造型、材质、颜色的选择，也会影响房子的装饰效果。家具选择应遵循以下几点： 1.选择更多的欧式浪漫元素，选择一些曲线较多的家具作为主体，在色彩上注意与整体风格的搭配。 2.使用温暖舒适的布艺家具，可以软化室内坚硬的装修工程，避免整个空间过于单调。 如何把房子装修得好看：生活习惯 仅仅为了好看而装修，不考虑家人的生活习惯，是不可行的。因为再漂亮的房子，如果不满足生活的便利，也不是好房子。比如开放式厨房虽然漂亮，但对于中式烹饪风格的家庭来说，真的是一场灾难。开放式厨房会让整个房间弥漫着油烟的味道，但这种设计不符合生活习惯。 如何装修一个漂亮的房子？其实首先要根据自己的生活习惯来做装修设计。只有满足了家人的生活习惯，才能让房子装修的更好看。 相关建议： 4点钟如何装修老房子帮你装修 房子怎么装修最经济美观 客厅电视背景墙什么颜色好看 如何装修房子已经成为一个房主的烦恼。买一套完全干净的房子该怎么办？商家只是把水电放在布局上。装修房子的步骤应该从哪里开始，还是找装修公司全包？来说说房子怎么装修吧。 如何装修房子成为热门问题后，很多网友提出了自己的建议，如全包装修公司、半包或自己看攻略等。他们对装修房子的步骤也有了新的定义，比如先粉刷墙壁，铺地砖，然后买家具等等。 在这里，边肖将表达他对如何装修房子的看法。首先，他应该对自己的房子有一个好的规划。使用格局的时候，他会按照自己的生活习惯来。在装修房子的步骤上，他也要参考一些老朋友的经验。 如何装修房子的装修风格：当然在装修风格的选择上要选择自己喜欢的，然后住宅布置得温馨了才会有家的感觉。然后设计装修效果图，做到尺寸准确，让装修房子的步骤有明确的规定。 如何开始房屋装修：设计好一切后，找好施工队伍开始施工，按照房屋装修的步骤一步一步开始，计算好装修每一步所需的时间，以及墙绘或地砖的使用情况。买的时候避免没有足够的化妆是很头疼的事情。 这些是边肖对如何装修房子的看法。边肖知道你在装修过程中一定不能粗心大意。如果你不能监督整个过程，你应该试着每天看结果和进度，让施工队知道你总是关心的，不能粗心大意。但是他们比你更了解装修房子的步骤，让他们给出一些好的建议，综合后再做决定。 这里为大家介绍一下如何装修房子的相关信息。希望本文对大家有所帮助。如果你有什么不明白的，请在下面给边肖留言，我们会尽快回复。
一般来说，搬新房需要准备米、红包、水桶、扫帚、碗筷、枕头、蜡烛和贡品八样东西，不同的地方风俗不一样，需要根据当地的风俗习惯准备相应的东西。人们在搬新房的时候通常会选择一个良辰吉日，带上这些东西搬入新房，图个吉利。 搬家的注意事项 搬家最重要的就是把东西收拾好，每一样东西放在那里都需要记清楚，如果可以尽量将物品进行分类放置，以防丢失。 搬家是是一个很大的工程，有必要时需要提前联系预约好搬家车辆，谈好价格，可以使搬家轻松些。 在搬东西时做好物品记录，要注意防止物品的丢失与损坏，遇到不负责的搬家公司，要懂得维护自身利益。
方法一：开窗通风。此方法是最简单的除醛法。方法二：种植绿植。吊兰、绿萝、常青藤等植物既能装饰家里，又能净化空气。方法三：活性炭。活性炭表面孔隙丰富，可以吸附室内的异味，也可以有效去除甲醛。 甲醛 甲醛，又称蚁醛，是一种有机化学物质，化学式是HCHO或CH₂O ，是无色有刺激性气体，对人眼、鼻等有刺激作用。 甲醛，可作为酚醛树脂、脲醛树脂、维纶、染料、农药和消毒剂等的原料。工业甲醛溶液一般含37%甲醛和15%甲醇，作阻聚剂。 甲醛化学性质十分活泼。在金属或金属氧化物催化作用下，易被还原为甲醇，氧化时可生成甲酸或二氧化碳和水。
朋友新房入住可以送绿植、香氛、床上用品、家电，或者还可以送一些装饰品，比如工艺品、装饰画等，这些摆放在朋友新家中，可以让新家看起来更加好看且舒心。 朋友新房入住送什么礼物好 朋友新房入住送绿植、香氛，可以起到给新家净化空气的作用。 床上用品是每户家里必备的生活用品，是一件非常暖心的礼物。 朋友新房入住送电器，不仅看起来大气，而且还实用。
基本信息 名称：乌鲁木齐搜房网-新房 网址：newhouse.xj.fang.com 分类：综合 网站简介 乌鲁木齐(参考均价7050元/㎡)新房，现有新楼盘137个，房天下乌鲁木齐新房网为您提供大量优质真实的乌鲁木齐新房出售信息及新新楼盘房价信息，为您创造佳新房购房体验。 关键词 乌鲁木齐搜房网-新房 温馨提示 业百科weixinnc.com为您提供的[乌鲁木齐搜房网-新房]信息来源于网络，不保证外部链接的准确性和完整性。同时，对于该外部链接的指向，不由本站实际控制，在2024.03.31收录时，该网页上的内容，都属于合规合法，后期网页的内容如出现违规，可以直接联系网站管理员进行删除或补充修改内容，本站不承担任何责任。
基本信息 名称：秦皇岛搜房网-新房 网址：newhouse.qhd.fang.com 分类：综合 网站简介 秦皇岛新房，现有新楼盘151个，房天下秦皇岛新房网为您提供大量优质真实的秦皇岛新房出售信息及新新楼盘房价信息，为您创造佳新房购房体验。 关键词 秦皇岛搜房网-新房 温馨提示 运河边百科(www.yunhebian.com)为您提供的[秦皇岛搜房网-新房]信息来源于网络，不保证外部链接的准确性和完整性。同时，对于该外部链接的指向，不由本站实际控制，在2024.03.31收录时，该网页上的内容，都属于合规合法，后期网页的内容如出现违规，可以直接联系网站管理员进行删除或补充修改内容，本站不承担任何责任。
需要注意的是契税、大修基金、印花税都不会算在房价里面，都要另外交的，根据不同的房产商时间就有不同。有些买房的时候是签完购房合同就交了，有些是在接房的时候交的。 新房税费怎么算？新房税费什么时候交？ 新房税费怎么算 购房者需要清楚的了解自己应缴纳的税费有哪一些，这样将会减少自己之后的入房手续而且还能正确的度量自己的经济承受能力，下面将具体介绍新房交易税费的内容。 新房交易税费主要包含5点：1、契税。2、房屋维修基金。3、物业管理费。4、权属登记费。5、交易手续费用。 购房者购买新房需要缴纳的税费如下： 1、契税： 中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、印花税： 0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。 3、住房维修基金： 是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 重庆执行的收费办法是： a．不含电梯：总房款×2% b．含电梯：总房款×3% c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 4、交易手续费： 住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 5、房屋登记费： 住宅80元/套；非住宅550元/件。权属登记费就是办理房产证的费用。 6、证照印花税： 5元/本。 7、工本费： 10元/本。 8、物业管理费： 以当地的房产商自己制定管理的费用。 新房税费的计算方法 买方： 1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交总价×0.05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 5、保险费。保险费=房款×年保险费率×换算现值系数。 卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交总价×0.05% 3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1% 4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。 5、分摊费用： 成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 6、营业税及附加税：成交总价×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。 新房税费什么时候交 1、通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 需要注意的是契税、大修基金、印花税都不会算在房价里面，都要另外交的，根据不同的房产商时间就有不同。有些买房的时候是签完购房合同就交了，有些是在接房的时候交的。 如果你觉得交税麻烦的话，你可以找个代理商，就是开发商指定了一个代办公司，你只要交600块钱左右的手续费，其他一切手续都是他们办，这个可说是银行附属公司，你只要准备好契税、维修基金、代办费，把这些交给那个代办公司，其他就不用多操心了，这是比较适合工作忙而不太清楚贷款程序的人，希望这能给予有需要的房主一些有用的建议。
如何正确收楼验收？新房交房手续有哪些 首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在： 1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上看不见； 2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试； 3、污：排污管道无渗漏； 4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）； 5、售后：发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责； 6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏。 免除收房伤痛 从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的 条款陷阱，免除收楼时的麻烦。切记查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。 业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。 先验房后收楼 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章，并注明各项配套设备的品牌\质量等级\保修期限\维护时限等细节 收楼准备篇 带好资料准备收楼 接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。 通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。 ——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费 房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。 还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。 ——认真检查您的房产，别放过任何纰漏 当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。 您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。 另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。 ——交纳契税，为得到产权证早做准备 契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。 ——一表两书要审查 现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。 ——签订《物业管理公约》 别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。 收房篇： 收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续 ★【交房手续有哪些】★ 一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书； 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。 业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。 据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。 ★【验房自备工具】★ 1）1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞，但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修) 9）2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 10)一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记，并有双方签字确认. 二、验房过程 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）开发商在为业主办理入住手续时喜欢“无证可依”！购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容： １）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） Ａ、检查房屋有无裂缝。 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 Ｂ、检查房屋有无倾斜。 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 工程师提示您：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 ２）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。 墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。 工程师提示您：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 ３）验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。用水管喷射外墙10分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 ４）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 工程师提示您：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。 ５）地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪(当然，这个一定要大型专业公司才有的设备了)这个问题就好解决多了。 ６）水电煤畅通情况和能否正常使用。 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 工程师提示您：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果(这一点经常被忽略)。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。 ７）验收下水情况。 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。 工程师提示您：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 ８）验收地面下水情况。 在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 工程师提示您：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 ９）测量一下楼宇的层高。 用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 １０）核对买卖合同上注明的设施 设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符，落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作，明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。 工程师提示您：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 １１）房屋面积的核定 任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。
因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。 一、收房流程 1、通知 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。 2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 (1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)； (2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； (3)依原合同约定标准验楼； (4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商； (5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天； (6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续 (1)换发票、缴交各项相关费用； (2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； (3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点： 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。 新房收房流程：新房收房注意事项 装修课堂1小时 菜鸟快速变专家 第一章：收房 第二章：设计 新房收房程序 常见设计风格 毛坯房收房注意事项 制定装修设计方案 二手房验收事项 如何与设计师沟通 精装修房收房注意事项 家装设计注意事项 第三章：预算 第四章：找公司 教你如何做好装修预算 如何找装修公司 如何读懂装修公司的报价 如何与装修公司签订合同 120平米装修预算清单参考 装修公司常见猫腻 第五章：施工 第六章：选材 施工流程图解 家装材料清单总汇 施工注意事项 购买装修材料要考虑什么 施工偷工减料大揭秘 家装主材购买顺序 五大工种施工小常识 第八章：其他 第七章：入住 二手房交易流程 装修多久可以入住 网友总结装修陷阱 除甲醛最有效方法 装修前看样板房注意事项 新房搬家流程及注意事项 选房选第几层最适合居住 搬家风水注意事项 房产证办理流程
亲们，搬家入住倒计时啦！激动吧！大家都知道，搬家需要提前准备，那么到底提前几天，需要哪些步骤呢？这里给大家总结一下： 新房入住提前多少天搬家？搬家注意事项 一、搬家前十天 如果您的新居还在装修，请确认竣工日，建议您环保通风一周。在此期间，您可以通知搬家公司搬家公司来人评估，确定搬家日期。尽早准备各式包装材料。 二、搬家前七天 丈量新房各房间大小，丈量大型家俱电器尺寸，规划新居家俱配置图(注意别让大型家俱挡住插座)。然后将所有物品分类整理，处理废弃物。建议您把添置新家俱日期与搬家日期错开。 三、搬家前五天 清理家俱橱柜，喷洒杀虫剂，避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净，在墙角和排水口喷洒杀虫剂。检查新居的马桶排水孔是否畅通，天花板和墙面是否漏水，是否还有需要补修的地方。切记将家中电脑硬盘的重要数据做好备份，以防万一。拆除复杂视听设备线路时，最好在线路和端子上做好编号。 四、搬家前三天 1、接通有线电视信号线； 2、办理电话停机或移机手续； 3、向物业或电力、煤气、自来水公司查询最后使用度数，暂停银行代缴业务； 4、通知邮政和送奶公司变更地址； 5、通知亲友变更地址； 6、拆装空调和热水器，冰箱清洗和除霜； 7、将证件、首饰、存折、有价证券集中保管，如有必要存到银行保险箱。 五、搬家当天 1、在搬家工人到来，以免划伤地板；之前，现在新旧居地板上铺上废布； 2、开始搬运前，最好再次确认价格是否与先前商定的价格一致； 3、再次叮嘱工人哪些是贵重物品和易碎物品； 4、物品送抵新居时，最好当场告诉工人大件摆放在哪里，省去您劳累之苦； 5、在与搬家公司结账之前，一定要先清点物品：重点检查贵重物品、易碎物品、零散物品是否有遗失或损坏，家用电器是否运行良好家俱是否有磕碰或损坏，大件物品的摆放是否符合要求； 6、记录合同号、司机姓名、车号之后，才可在合同上签字； 7、结帐后索要发票或收据。 六、搬家后 1、搬家后的整理 (1)将地面、桌子、椅子、柜子等擦干净； (2)把一些日常必备的物品整理归位，保证正常的生活秩序； (3)先整理常用的物品，一些平时基本不用的东西可以放进储藏间以后再整理； (4)当家里物品基本就位，房间也打扫干净后，整理衣物、床铺、桌布等； (5)最后，房间里可以随心所欲摆放一些装饰物，美化您的新家。 2、损坏后的索赔 (1)对于家用电器的损坏，应请搬家公司负担维修费用，如果彻底损坏，应赔偿新品； (2)对于贵重物品的损坏，应请有关部门估价后进行赔偿； (3)对于搬家公司方面原因造成的人身伤害，应由搬家公司负责医药费； (4)如果理赔过程发生纠纷，可以找消费者协会或有关部门解决。 3、安顿之后 (1)得到必要的许可：小区通行证、车辆出入证、停车占地证、狗证，等等； (2)主动和邻居打招呼，相互认识，建立初步的邻里关系。 装修课堂1小时 菜鸟快速变专家 第一章：收房 第二章：设计 收房程序 常见设计风格 毛坯房收房注意事项 制定装修设计方案 二手房验收事项 如何与设计师沟通 精装修房收房注意事项 家装设计注意事项 第三章：预算 第四章：找公司 教你如何做好装修预算 如何找装修公司 如何读懂装修公司的报价 如何与装修公司签订合同 120平米装修预算清单参考 装修公司常见猫腻 第五章：施工 第六章：选材 施工流程图解 家装材料清单总汇 施工注意事项 购买装修材料要考虑什么 施工偷工减料大揭秘 家装主材购买顺序 五大工种施工小常识 第八章：其他 第七章：入住 二手房交易流程 装修多久可以入住 网友总结装修陷阱 除甲醛最有效方法 装修前看样板房注意事项 新房搬家流程及注意事项 选房选第几层最适合居住 搬家风水注意事项 房产证办理流程