浙江省嘉善县公租房的管理办法和申请条件 嘉善公租房的申请条件 嘉善公租房申请条件：具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴（以下简称“三种补贴”）资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。 1、申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年（家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年）。 2、申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元（申请家庭每增加1人，按增加6960元计算）。 3、申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。 4、家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。 嘉善公租房申请条件具备下列情形之一：被拆迁；有特殊并重残人员；有60岁（含）以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。 嘉善公租房的管理办法 公共租赁住房通过单独建设，在普通商品住房和经济适用住房等项目中配建、收购等方式多渠道筹集。本办法所称公共租赁住房，是指人民政府提供政策支持，限定套型面积和租金标准，向符合条件的中等偏下收入住房困难家庭等群体供应的保障性住房。 嘉善公租房管理办法公租房管理办法第一条为完善我市住房保障体系，改善中等偏下收入住房困难家庭居住条件，规范公共租赁住房管理工作，根据住房城乡建设部等国家有关部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）、《关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见的通知》（建金〔2009〕160号）和我市"十二五"住房保障规划，结合我市实际，制定本办法。 嘉善公租房管理办法公租房管理办法第二条本办法适用于市内六区、环城四区建设的公共租赁住房规划、建设、出租、使用、管理及监督。 嘉善公租房管理办法公租房管理办法第三条市国土房管局是本市公共租赁住房工作的主管部门，负责研究制定公共租赁住房发展规划、年度建设任务目标和相关政策等，对全市公共租赁住房工作进行指导、监督。市发展改革委、市建设交通委、市规划局、市财政局、市国税局、市地税局、市民政局、市人力社保局、市公安局、市工商局、市监察局、嘉善公租房管理办法银监局、市公积金管理中心按照各自职责分工，负责公共租赁住房的有关管理与监督工作。 通过招拍挂方式确定的企业建设的公共租赁住房，由企业负责公共租赁住房的筹集、建设和运营等工作。人民政府投资和利用住房公积金建设的公共租赁住房，由市公共租赁住房工作主管部门指定的政府非营利性专门机构负责公共租赁住房的筹集、建设、运营、融资及偿还等工作，那么，以上关于嘉善公租房管理办法公租房管理办法的内容希望帮助到大家哦。
济南公租房的申请条件和管理办法 济南公租房的申请条件 申请公共租赁住房，必须满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 3种情形下需退公租房: 1、承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房 2、承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的，应当腾退公共租赁住房 3、承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形。 济南公租房申请条件的内容就介绍到这里了，正在修改完善的济南市公租房管理办法，计划由分档按比例收取租金改为分档给予补贴，即按照相关地段的租金参考价一定比例统一收取租金后，再对不同档次的保障对象给予相应档次的租金补贴。 济南公租房管理办法 济南公租房管理办法即济南市公共租赁住房保障制度实施办法，自2013年5月1日试行，有效期3年。济南公租房补助额约为市场租金的50%～80%。住房租赁补贴资格每3年审查一次。 济南公租房管理办法第一条为完善本市住房保障体系，加快发展公共租赁住房，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《印发关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》（粤府办〔2010〕65号）和《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号），结合本市实际，制定本办法。 济南公租房管理办法第二条本办法所称的公共租赁住房保障制度，是指按照规定的条件通过发放住房租赁补贴、提供公共租赁住房等方式，以解决本市城镇户籍低收入家庭住房困难为主的住房保障制度。 本办法所称的住房租赁补贴，是指住房保障部门向符合条件的保障对象按照规定的标准发放的货币补贴。 济南公租房管理办法的内容就介绍到这里来，本市市辖十区建设、分配、管理公共租赁住房，发放租赁补贴，实施公共租赁住房保障制度，适用本办法。本办法所称的公共租赁住房，是指由政府或政府组建的住房保障投资公司筹集、管理，限定建设标准、租金标准、供应对象，面向符合条件的住房困难家庭出租的保障性住房。
佛山公租房的管理办法-佛山公租房的申请条件 佛山公租房申请条件 承租产权属于政府投资建设的公租房的申请条件： （1）申请人及共同申请的家庭成员具有本区城镇户籍，并在本区工作或居住；申请人配偶非三水户籍的，应作为共同申请的家庭成员。 （2）家庭年人均可支配收入为城镇职工上年度人均可支配收入的80%以下（含80%）。 （3）无自有产权住房或自有产权住房人均建筑面积低于15平方米的（含15平方米）。 （4）现无租住廉租住房、直管公房或单位自管公房。 （5）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖过房产。 未来佛山将逐步建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善多渠道、多层次的住房分类供应体系。佛山2014年建设公租房3360套、2015年建设公租房3005套。近期，佛山禅城区2014年公租房开始接受申请。与往年不同，2014年首次实行全年受理，首次实行外来务工人员和佛山本地户籍人员分开申请，且申请条件比往年放宽不少。往年公租房的申请仅限于每年的4～5月。 佛山公租房管理办法 公共租赁住房实行政府统筹，房源由镇（街道）住房保障管理部门统一配租，任何单位和个人不得擅自出租。房屋的日常维护和管理由政府指定的运营机构或由业主单位自行负责。 第四十二条建立公共租赁住房登记管理制度，各镇（街道）住房保障管理部门必须为纳入政府管理的公共租赁住房建档立册，并要实行信息化管理，实施严格监督。 第四十三条政府投资建设或统筹的公共租赁住房主要供应对象为本区城镇中低收入住房困难家庭和新就业职工，在商品房项目中配建的公共租赁住房主要供应对象为本区引进的技术人才。房源充足的情况下，供应对象应放宽至其他公共租赁住房保障群体。 各类投资主体在开发区、工业园区和产业园区及园区周边建设并自行管理的公共租赁住房供应对象主要为园区用工单位或园区内符合条件的外来务工人员。单位自建并自行管理的公共租赁住房供应对象为本单位符合公共租赁住房保障条件的职工。建设单位应将入住人员资料送当地住房保障管理部门备案，并执行公共租赁住房的管理制度及接受当地政府监督。
上海经济适用房申请条件和管理办法 上海经济适用房申请条件 上海经济适用房申请条件是具有社会保障性质的商品住宅，是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排，所以现在很多符合条件的买房都会去申请经济适用房，同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房： （一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 （二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 （三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。 （四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。 对申请购买经适房的，按照下列标准供应： （一）单身申请人士，购买一套一居室。 （二）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。 （三）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。 （四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。 上海经济适用房管理办法 经济适用住房建设用地纳入土地利用年度计划管理，市和区（县）规划国土部门应当在安排年度用地指标时单独列出，并确保优先供应。 第一条（目的和依据） 为了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困难家庭居住条件，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号），参照原建设部等七部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号），结合本市实际情况，制定本试行办法。 第二条（适用范围） 本试行办法适用于本市行政区域范围内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。 本试行办法所称的经济适用住房，是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格及租金标准，面向本市城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。 第三条（管理部门） 市政府设立市住房保障领导小组，负责经济适用住房的制度、政策、规划和计划等重大事项的决策和协调。区（县）政府负责组织实施该行政区域内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。 市住房保障房屋管理局是本市经济适用住房工作的行政主管部门。区（县）房屋管理部门是该行政区域内经济适用住房工作的行政管理部门。 市和区（县）发展改革、城乡建设、规划国土、财政、税务、民政及监察等部门按照职责分工，负责经济适用住房的相关管理与监督工作。 市住房保障房屋管理局、区（县）房屋管理部门、街道办事处和乡镇政府分别设立住房保障机构，承担经济适用住房的事务性工作。
成都经济适用房的管理办法是什么？ 成都经济适用房申请条件 供应对象认定标准：符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用住房。 1、家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭。 2、家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员。 3、驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。 购买经济适用住房相关证明资料 1、申购人身份证复印件。 2、与家庭人口相对应的收入证明。 3、与家庭人口相对应住房证明。 4、与家庭人口相对应户口薄复印件。 5、家庭有住房的需提供房屋产权证复印件。 已购经济适用住房自购房之日起5年后，方可上市交易。经济适用住房购买人出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房，如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭或个人后，方可再次申请。集资、合作建房是经济适用住房的组成部分。其申请条件、上市条件、销售对象审核等严格按照购买经济适用住房的有关规定执行。 成都经济适用房买卖政策 经济适用住房管理办法对经适房的户型、价格、购房资格审查都有着严格的规定，很多购房者不禁感叹：买房是难事，想买经适房更是难中之难，你们知道成都经济适用房买卖政策吗？ 新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 成都经济适用房买卖政策一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。成都经济适用房买卖政策二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由**按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 成都经济适用房买卖政策三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向**交纳土地收益等相关价款，**可优先回购；购房人也可以按照**所定的标准向**交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 成都经济适用房买卖政策四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由**按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。 这些明确规定的款项都是为了防止故意炒作房价以及对以不正规的手段得到房子进行交易的人的一个限制，让我们尽可能的直接杜绝掉这种可能的发生。在经济适用房的买卖政策上的目标是非常明确的，为一些低收入人群提供相对低的住所。 成都经济适用房管理办法 成都经济适用房管理办法的经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。它是具有社会保障性质的商品住宅。它是为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排，让我们来看看德宏经济适用房管理办法吧。 申请购买经济适用住房实行申请、审查和公示制度，具体按下列程序进行： （一）申购人应先到拟购的已批准销售（公示）经济适用住房的建设单位领取并填写《重庆市经济适用住房申购表》，持申购人家庭人员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明、住房证明及其他证明材料向项目所在区县（自治县、市）建委提出申请。 （二）项目所在区县（自治县、市）建委应当在5个工作日内进行初步审查。不符合条件的，应告知申购人；符合条件的，在申购人所在单位或户籍所在地街道办事处（镇）住所地或申购人现居住地进行为期7天的公示。公示期间无投诉或经核实情况属实的，准予购买，核发给申购人《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》；公示期间有投诉的，由区县（自治县、市）建委会同有关部门调查、核实。查出投诉情况属实，申购人确实不符合购买条件的，取消申购资格并告知申购人。 （三）申购人凭《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》，按该通知单确定的有效期在经济适用住房建设项目中选购一套经济适用住房。购买经济适用住房相关表格的格式由市建委统一确定。
小区物业管理系统是什么？ 小区物业管理系统是什么？ 随着信息时代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。对于企业而言，信息化无论是作为战略手段还是战术手段，在企业经营中发挥着举足轻重的作用。互联网的迅猛发展为企业带来了极大便利，企业的运行将更多依赖信息系统的支持。 物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。 小区物业管理系统的主要功能有以下方面： 第一，房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块：项目（小区、写字楼、别墅等）基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块。 第二，人事管理子系统，从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。 第三，客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。 第四，租赁管理，提供给物业公司的房产租赁部人员使用，能够对所管物业房产的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。 第五，保洁环卫管理，环卫管理主要包括三个方面：绿化管理，保洁管理，联系单位。绿化管理即绿化安排及维护记录，保洁管理包括清洁用具管理、保洁安排及检查记录，联系单位即联系单位信息及联系记录。 第六，收费管理，在收费管理中，系统将收费分为社区、大楼、楼层、房间等多个级别。主要功能模块：收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、欠费管理、收费情况统计查询。 第七，工程设备管理，建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备。 第八，保安消防管理，消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。 第九，租赁合同管理，对租赁合同进行管理，合同的中止、续签、延期、作废、变更等进行管理，可以进行实时查询统计。 第十，资产管理，对公司固定资产、低值易耗等的台帐进行登记管理、使用变更情况、折旧情况进行记录。
前期物业管理方案-前期物业管理合同 前期物业管理合同 1、何为前期物业管理？前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。 2、物业管理条例相关约定。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。 3、物业管理条例的操作方式。在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。 4、前期物业服务合同应注意的事项：物业承接查验、服务的费用、物业服务合同的解除或终止。 前期物业管理方案 一、前期物业管理方案之高层负责人职责。 1、在业主接房中要积极宣传文明和谐小区建设要求和建设部《室内装饰装修管理办法》，告知业主禁止高空抛物及防火常识。 2、直接负责高层物业管理的各项工作。 3、负责防盗门、防火门、管道井、梯间玻璃等公共设施设备的同常巡视和维护工作。 4、做好高层外环境（卫生）及各类装饰装修材料出售的管理，广告张贴、悬挂要有序，出售商品摆放整齐、统一。 5、领导电梯管理员对电梯使用管理，负责电梯、消防设施等特种设备的检查和维护工作。对屋面进行管理，除正常设备检查维护维修需要，严禁上人。 负责高层治安秩序维护工作以及治安秩序维护人员的管理。 6、负责公共防火及钥匙管理，保证特殊情况的快速使用，领导装修管理员做好业主前期的装修管理工作。 7、负责接待业主的各类投诉，并与开发公司等相关单位积极协调联系解决。 8、做好突发事件预案，发生突发事件时要及时启动预案，防止重大事故发生，协助处理各类突发事件。 二、前期物业管理方案之具体工作程序和标准： 1、每天定时检查电梯的运行情况，并做好记录。装修期间每小时记录一次（正常使用后，每2小时记录一次），发现问题，及时告知管理员。 2、公共钥匙要有借有还，借出要签字，做好业主和外部人员钥匙的借用记录。 3、如遇业主搬运物品，告知业主注意事项，监督业主对楼道单元门、电梯的使用情况，直到搬运结束，如有损坏及时告知管理员。 4、如遇突发紧急事件，及时告知领导，并采取力所能及的措施。（如电梯进水故障、业主家中跑水等） 5、发现违章使用电梯、乱倒垃圾、损坏公共设施的行为，通过对讲系统及时记录并制止，并进行劝说。 6、每天对楼道消防防盗门、楼道消防箱、安全出口灯，消防报警器进行检查，并做好记录。时间为上班后、下班前各一次。 7、不与业主发生争执，处理问题要注重语气和态度，无法处理时及时告知管理员。
经济适用房的管理条例有哪些？ 经济适用房的管理条例 经济适用房管理条例有哪些？下面简单介绍下第五章—交易和售后管理。 第二十条符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： （一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； （二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； （三）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； （四）市、县人民政府规定的其他条件。 第二十一条市、县人民政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公布。 第二十二条申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 第二十三条市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。 第二十四条符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人补交差价。超面积部分差价款的处理办法，由市、县人民政府制定并公布。 第二十五条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。 第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。 个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 第二十七条国家鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房，以政府核定的价格向符合条件的家庭出租。 第二十八条经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。 以上是经济适用房管理条例的部分内容，有意向购买经济适用住房的人们要注意提前了解下了。
随着信息时代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。对于企业而言，信息化无论是作为战略手段还是战术手段，在企业经营中发挥着举足轻重的作用。互联网的迅猛发展为企业带来了极大便利，企业的运行将更多依赖信息系统的支持。 小区物业管理-小区物业管理系统 小区物业管理 物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则。 第一，物业管理专项业务。这是物业管理的基础工作，主要包括： ①建筑管理。包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。 ②设备管理。指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。 ③小区内的交通组织与管理。指对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。 ④消防管理。指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。 ⑤保安管理。包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。 ⑥绿化管理。指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。 ⑦清洁管理。包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。 第二，小区服务。包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。 第三，物业管理合同约定的其他内容。 目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现： 1、没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差。 2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决。 3、制度不健全，管理秩序混乱。 4、管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行。 5、乱收费现象严重。 小区物业管理系统 随着信息时代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。对于企业而言，信息化无论是作为战略手段还是战术手段，在企业经营中发挥着举足轻重的作用。互联网的迅猛发展为企业带来了极大便利，企业的运行将更多依赖信息系统的支持。 物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。 小区物业管理系统的主要功能有以下方面： 第一，人事管理子系统，从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。 第二，房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块：项目（小区、写字楼、别墅等）基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块。 第三，客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。 第四，租赁管理，提供给物业公司的房产租赁部人员使用，能够对所管物业房产的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。 第五，租赁合同管理，对租赁合同进行管理，合同的中止、续签、延期、作废、变更等进行管理，可以进行实时查询统计。 第六，工程设备管理，建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备。 第七，收费管理，在收费管理中，系统将收费分为社区、大楼、楼层、房间等多个级别。主要功能模块：收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、欠费管理、收费情况统计查询。 第八，保安消防管理，消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。 第九，保洁环卫管理，环卫管理主要包括三个方面：绿化管理，保洁管理，联系单位。绿化管理即绿化安排及维护记录，保洁管理包括清洁用具管理、保洁安排及检查记录，联系单位即联系单位信息及联系记录。 第十，资产管理，对公司固定资产、低值易耗等的台帐进行登记管理、使用变更情况、折旧情况进行记录。
物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以级维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。 物业管理费-物业管理员 物业管理费 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费详细构成 1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费： 1.1基本工资：职务人数。 工资标准（元）月工资总额（元）。 1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例。 1.3服装费：每人按冬夏两季。4套衣服，二年半使用期计算。 2、物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用： 2.1公共照明系统的电费和维修费。 2.1.1楼内公共照明系统电费: 计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价。 2.1.2楼外公共照明系统电费: 计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价。 2.1.3喷泉水系电费： 计算公式=每台功率*每次启用台数。 *每天平均开启时间*30*电价/12 2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486。 2.1.5维修费。 2.2给排水设施的费用。 2.2.1消防泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价。 2.2.2排污泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价。 2..2.3消防水箱清洗费: 计算公式=总用水量X水价/122.2.4外排水清污费。 计算公式=下水井数量X清洗单价* 每年清洗次数/122.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。计算公式=每年损耗量*单价/122.2.6维修费。 2.3共用建筑、道路维修费。 2.4不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计）。 3、物业管理公共区域清洁卫生费： 3.1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用。 年限折算出每月值。 3.2垃圾桶购置费（分摊使用年限）。 3.3垃圾清运费。 3.4保洁用水经实际测算， 6层楼道清洁一次用水0.03吨.0.03X119X30X3.2=342元； 3.5消杀费 4、物业管理公共区域绿化养护费用: 4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）： 4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用： 4.3绿化用水费：××绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。 80000/100X32X2/12=4266元 5、物业管理公共区域秩序维护费用。 5.1保安系统设备电费（监控、巡更、背景音乐、卫星接收等）： 5.2保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等）。 5.3日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品）。 6、行政办公费。 6.1通讯费用。 6.2文具、办公用品费用。 6.3车辆使用费。 6.4节日装饰费（含彩灯电费）。 6.5公共关系费。 6.6办公室采暖费（北方才有）。 6.7书报费。 6.8社区文化宣传费（《鸿城社区报》等）。 6.9培训费。 6.10办公区、员工生活区电费。 6.11办公区、员工生活区用水：每月冷水400吨，热水100吨。400X3.2+100X10=2280元。 6.12其它杂费。 7、物业管理企业固定资产折旧费： 7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。 7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具。 7.3绿化、保洁专业用具。 7.4办公、生活用房装修费。 7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等） 7.6其它。 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 9、物业公司利润：按上述1-8项费用的3%计算 10、法定税费： （按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5.5%）。 物业费=每月管理费用支出/总建筑面积。 注：以上测算未考虑收费率问题。 电梯费用测算 相关数具： 1、电梯功率； 2、电价； 3、使用率； 4、电梯年检费；总额/12月=**元。 5、每月维保费： 6、分摊户数； 计算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=**元/月/户。 物业管理员 物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以级维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。物业管理员是指投入使用的房屋及其附属设备与配套设施进行经营性管理，并向物业产权人、使用人提供多方面、综合有偿服务的人员。物业管理员须具备高中以上学历，具有一定的观察能力及较强的表达和计算能力，是实行就业准入的职业之一。 物业管理员职责之一、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。 物业管理员职责之二、零星维修材料采购、入库做好登记。领用应严格遵循中心的有关制度，把好数量关、质量关。 物业管理员职责之三、配合部门经理定期检查、维修供水系统，保持其正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度并做好记录。 物业管理员职责之四、建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次。 物业管理员职责之五、持证上岗，遵守操作规则，贯彻二十四小时有人值班制度，发生故障及时解决，保证水电的正常运转。 物业管理员职责之六、保证各维修点、工场间的清洁，工具、物品堆放整齐。 物业管理员职责之七、主动上门征询听取业主的意见，主动改进，发现问题及时反映，并妥善解决。
按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。 物业管理服务标准-前期物业服务合同 物业服务合同 物业服务合同的定义： 物业服务合同是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。 物业服务合同的产生： 物业服务合同的大量出现是中国实行住房改革和房地产业发展的必然产物。然而，一方面生活中物业管理关系日益增多，物业服务合同大量出现，另一方面，理论界和现行立法并没有对物业管理合同的特殊性有足够的认识、进行系统的规制，这直接导致了现实生活中大量物业管理纠纷的出现和难以解决。 物业服务合同的基本原则： 物业服务合同于契约自由原则，当事人在不违背法律强制规定或公序良俗的范围内，得订立任何内容的债权契约，是为债权契约自由原则。但对于若干日常生活常见的合同，各国合同法一般均在分则以有名合同加以规定，按学者解释，这不外基于两项机能，其一、以任意规定补充当事人约定之不备。其二、以强制规定保护当事人的利益。 物业服务合同的内容： 当事人和物业的基本情况，双方的权利和义务，物业管理服务事项和服务质量的，物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法，维修费用的收取和使用条款，合同的有效期限，违约责任、解决纠纷的途径和当事人根据具体情况约定的其他主要条款。 物业管理服务标准 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，从物业管理服务的基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准，作为物业管理企业与建设单位或业主大会签订物业服务合同，确定物业服务等级，约定物业服务项目、内容、标准以及测算物业服务价格的参考依据。 物业管理服务标准的规定： 第一，服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 第二，承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全 第三，管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 第四，有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 第五，管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 第六，设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内，其他报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。 第七，根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。 第八，按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 第九，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。 第十，对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 第十一，根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 第十二，每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 第十三，按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 第十四，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 第十五，小区主出人口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 前期物业服务合同 一、前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。 二、前期物业管理协议的内容是按照物业公司介入时机不同而不同的：1、在建设期物业公司介入时，客户是开发商或者建筑公司，前期管理的内容以安全服务为主；2、在竣工但未交付业主使用前，前期物业管理的对象是开发商，主要管理工作是安全和园林维护；3、开始交付业主使用时，部分业主未能及时入住，此时的前期管理对象则是业主，管理内容与日常物业管理一致。 三、签订合同的注意事项。在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。 《商品房屋租赁管理办法》第七条规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任。因而，可以在签订合同的时候就需要注意了。
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。 前期物业管理合同-前期物业管理方案 前期物业管理合同 1、何为前期物业管理？前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。 2、物业管理条例相关约定。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。 3、物业管理条例的操作方式。在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。 4、前期物业服务合同应注意的事项：物业承接查验、服务的费用、物业服务合同的解除或终止。 前期物业管理方案 为了节省制作前期物业管理方案的时间，依照原有的样板做出相应的方面是比较有效的方法。 前期物业管理方案之高层负责人职责。 1、在业主接房中要积极宣传文明和谐小区建设要求和建设部《室内装饰装修管理办法》，告知业主禁止高空抛物及防火常识。 2、直接负责高层物业管理的各项工作。 3、负责防盗门、防火门、管道井、梯间玻璃等公共设施设备的同常巡视和维护工作。 4、负责公共防火及钥匙管理，保证特殊情况的快速使用，领导装修管理员做好业主前期的装修管理工作。 5、领导电梯管理员对电梯使用管理，负责电梯、消防设施等特种设备的检查和维护工作。对屋面进行管理，除正常设备检查维护维修需要，严禁上人。 负责高层治安秩序维护工作以及治安秩序维护人员的管理。 6、做好高层外环境（卫生）及各类装饰装修材料出售的管理，广告张贴、悬挂要有序，出售商品摆放整齐、统一。 7、负责接待业主的各类投诉，并与开发公司等相关单位积极协调联系解决。 8、做好突发事件预案，发生突发事件时要及时启动预案，防止重大事故发生，协助处理各类突发事件。 前期物业管理方案之具体工作程序和标准： 1、每天定时检查电梯的运行情况，并做好记录。装修期间每小时记录一次（正常使用后，每2小时记录一次），发现问题，及时告知管理员。 2、公共钥匙要有借有还，借出要签字，做好业主和外部人员钥匙的借用记录。 3、发现违章使用电梯、乱倒垃圾、损坏公共设施的行为，通过对讲系统及时记录并制止，并进行劝说。 4、如遇突发紧急事件，及时告知领导，并采取力所能及的措施。（如电梯进水故障、业主家中跑水等）。 5、如遇业主搬运物品，告知业主注意事项，监督业主对楼道单元门、电梯的使用情况，直到搬运结束，如有损坏及时告知管理员。 6、每天对楼道消防防盗门、楼道消防箱、安全出口灯，消防报警器进行检查，并做好记录。时间为上班后、下班前各一次。 7、不与业主发生争执，处理问题要注重语气和态度，无法处理时及时告知管理员。
小猫的饲养管理方法 小猫的饲养管理方法 一、喂养 幼猫 幼年是猫咪成长发育的重要阶段，此时它和成年猫在营养需求方面大不相同。所以您在为猫咪选择食物要特别慎重，最好是选择易消化，味道鲜美，并含有比例适当的蛋白质，脂肪，矿物质及维生素。猫粮是也是很好的选择，这些对您的小猫咪绝对有益，您也不需要再给小猫咪加喂营养补品。如果要给幼猫变换猫粮，最好在最初几天少量地喂食，以后逐渐增加。并且不要忘了经常给猫咪添加干净的饮用水。 病猫 如果您的猫咪不舒服或是在疾病的恢复期，它需要特别的香味才能引起食欲，接近体温的食物也会有助于猫咪的进食。猫咪患流感时，将它放在温暖一些的地方会有助于减轻病症，另外有些猫咪，象人一样会对某些食品产生过敏反应，对鱼制品产生过敏反应并非少见。如果您怀疑您的猫咪对某种食品有过敏感反应，您应就此询问兽医或宠物营养护理专家。 提示 1、对于食谱的任何改变，要在三四天内逐渐进行，以防止猫咪发生肠胃不适。 2、猫咪习惯于自我调节进食量，所以只要让猫咪吃得舒适就可以了。 3、一定要使用新鲜干净的饮用水；使用清洁低浅的食盘，并在安全，熟悉。固定的地方喂食。 4、让食物温度与室温相同。 5、防止食物变质。 6、幼猫和成年猫都喜欢嚼生骨头来磨练它们的牙齿。但一定不要让尖锐的碎骨片伤了猫咪的牙齿。猫粮的颗粒状是经过精心设计，能够帮助磨利猫咪牙齿，并确保绝对安全。 7、不要让你的猫咪对某种食物上瘾，所有鱼类和肝类的食品都极可能使猫咪上瘾，造成营养失调。 二、怎样准备猫窝？ 对家庭养猫者来说，在买猫之前就应该准备好像猫窝一类的猫的日常生活用品。一般宠物商店均可买到这些日常生活用品，也可主人自已动手，因陋就简地解决。 猫窝就是猫住和睡觉的地方。有了猫窝，猫才不会在屋内随便地这里钻钻、那里卧卧，冷暖无常，既不卫生，也不利于猫的生长。 猫窝可用小木箱、篮子、藤筐、塑料盆、硬纸箱做成。猫窝的内外面及边缘必须光滑、无尖锐硬物，以免损伤猫的皮肤。猫窝以塑料、木、藤制品好，这样便于清洗和消毒。在猫窝底垫以废报纸、柔软垫草，上面再铺上旧毛巾或旧床单等，使猫窝既温暖又舒适。饲养过程中应该经常更换猫窝的铺垫物，并将换出的脏物烧掉。 猫窝应放在房间干燥、僻静、不引人注意的地方。猫窝最好能照到阳光，不宜放在阴冷潮湿处。此外，猫窝要高出地面，这样既能保持干燥、清洁，又可使通风良好，保持凉爽的环境。 三、怎样给猫准备猫的食具？ 猫食具中，食盆和水盆是养猫的必备器具。猫爱清洁的特性在动物中较为突出，其食具必须保持清洁。因此，食盆和水盆最好既要便于洗涤，又要结实、较沉，不易打碎的瓷质、塑料或不锈钢制成的碗、盆，以防止猫在吃食或饮水时将其打翻或划伤。有时猫在吃食时容易将食物弄出盆外，故在盆下面垫上一张报纸，以便于清理和保持地面的干净。
养乌龟对于水的管理 养乌龟对于水的管理 一、水质 成龟的高密度集约化养殖，水体小，自净能力差，故对水质的调控要特别注意。常规条件的龟鱼混养或单养，一般池塘较大，水较深，水生态系中的生物多样化程度较高，水的自净能力较强，水质容易控制。一般情况下，在水质过肥和黎明时容易缺氧，应及时注入新水或开动增氧机增氧。每隔10～15天加施生石灰（10毫克/升～15毫克/升）或漂白1～2ppm。 二、水位 成龟池水位，应保护1米左右，并视天气好坏而增减。过深，龟上下呼吸运动中消耗体力太大；过浅，水质多变，池的四周要留有较多的陆地供龟晒背休息。 三、水温 在加温条件下饲养的龟，水温尽量保持在30℃±1℃～2℃的水平。常温养殖，早春、晚秋当气候尚不稳定，应适当加深水位，防止水温频繁、过急地变化；盛夏水温达到34℃～35℃时，应及时加深水位，以便降温。 四、充气 特别是集约化养殖的龟池，容易缺氧，产生有毒气体（沼气、硫化氢氧）；及时充气、增氧能加速这些气体的逸出，净化水质。当池水透明度在30厘米上下、溶氧量大致在4毫克/升～5毫克/升，这时的环境最适于龟的生长。水中氨的浓度在20毫克/升～30毫克/升时，龟生长正常，70毫克/升时食欲减低，应及时换水，100毫克/升以上，容易引起疾病。
喂养绣眼鸟的四季管理方法 喂养绣眼鸟的四季管理方法 1）春季 进入春季，万物复苏，绣眼也变的活跃起来，但早春的气候多变，早晚温差大，无论是水浴，日光浴还是遛鸟都要考虑到鸟对气温的适应能力，采取循序渐进的方式，让鸟逐步适应早春的气候，避免生玻傍晚要注意给鸟儿罩上笼布放在室内，防止着凉。 春季也是绣眼进入繁殖期的准备阶段，随着日照时间的延长，昆虫食料的丰富，鸟儿普遍进入发情期，变的十分活跃，单只饲养的雄鸟此时应减少蛋白质和脂肪饲料的供给多喂青绿饲料，以防鸟儿应“性大”而闹笼，严重的会把翅羽，尾羽拍打掉。此外，白天罩上笼布以减少日光对发情的影响。 春季也是绣眼疾病多发的季节，在此期间除要加强日常管理，注意饮食和环境卫生外，还要经常观察鸟的活动情况和粪便形状，若发现异常情况要即使找出原因，采取措施。 2）夏季 夏季是绣眼繁殖，换羽的关键时期，是鸟儿一生之中最繁忙的季节。因此对绣眼要格外的精心照料，尤其是在饮食和饮水上要特别注意。要做到水，食（尽量用干粉料）天天换，蔬菜瓜果及时换，以免变质，诱发胃肠道疾玻注意：少喂西瓜，尤其是发现鸟儿粪便有异样的时候不要喂西瓜。我个人的意见是喂黄瓜，饽芨，苹果以及少量的面包虫（一天2-4条），皮虫，蝗虫等。夏季气温高，我想不会有哪个傻冒在会下午给鸟做日光浴的吧？尽量将鸟挂在阴凉通风处，饮水不能断，白天上班的朋友可以在笼子上挂两个水罐，以保证饮水充分。夜间要注意防蚊，防虫。最好以纱窗代替笼布，这样既通风又放虫。北方到了夏末秋初之季，绣眼就该换羽了。而南方（如江浙一带）一般要到九月中下旬，绣眼才开始换羽。换羽期的营养水平要严格按照前期低，后期高的原则进行，并适当增加蛋白质和矿物质（可用墨鱼骨代替）的比例。加快羽毛的更新速度，同时要创造安静的环境以使鸟加快换羽的速度。关于改变饲料中蛋白质的比例问题，我觉得应该是比如原来黄豆粉：鸡蛋黄=3：1，现在就改为2：1或1.5：1。不要改变太大，影响鸟的食欲。 3）秋季 秋季是绣眼一年中最快活的季节，在南方平均气温20度左右，阳光和煦，空气湿度低，气候条件对鸟的生长极为有利。常言道：春养骨头，秋养膘。养足膘对鸟安全越冬有重要意义。在秋季，鸟的饲料中要适当增加脂肪性饲料的比例，对尚未完成换羽的鸟来说，除增加维生素和微量元素之外，更要注意补充动物性蛋白饲料，待新羽长齐后再增加高脂饲料。水浴，日光浴及遛鸟等日常护理工作应根据气温变化适时进行。 4）冬季 冬季随着气温的降低，管理工作的中心应围绕着鸟儿安全越冬来进行，平时应加强蛋白质，脂肪饲料的供应。天气晴好就应让鸟儿晒太阳，气温高时注意最好让太阳光斜着照，不要把鸟儿正对太阳。水浴一般一周2-4次（视天气和气温而定）水温20度左右。水浴结束最好罩上笼布，放在太阳下晒晒，让羽毛尽快干。
伊拉兔的饲养环境-伊拉兔的经营管理 伊拉兔的饲养环境 伊拉兔饲养环境的好坏直接关系到其健康，不良的饲养环境还很有可能造成伊拉兔的死亡，所以在饲养伊拉兔之前，要知道如何建造一个合理的养殖环境。 养伊拉兔的经营管理有许多学问，其中改善环境条件直接关系到兔群健康繁殖与生长发育。兔舍要建在通风干燥处，也可以在地下建场养种公兔，冬暖夏凉，保证兔场四季均衡生产。建议采用“三改一防”兔养殖配套技术： 1、改传统砖木结构兔笼为水泥板组装兔笼，具有操作方便，造价低，建造工期短等优点； 2、改传统人工喂水为自动饮水：利用自动饮水器可以减少劳动强度，保证兔子自由饮水，降低兔子的发病率； 3、改传统分散，小规模饲养为区域化、规模化养殖，以便于技术指导与市场流通。 一防：是有计划地对兔群进行免疫和药物预防，对繁殖母兔配种前接种兔瘟，巴氏杆菌，魏氏杆菌多介苗，幼兔断奶前后在饲料中添加氯苯胍，磺胺类药物等防球虫病，大肠杆菌病，并及时注射兔瘟、巴氏波氏杆菌疫苗，通过这些措施保证兔群的健康繁殖、生长。 该品种有巧克力色和蓝色两个品系。巧克力色伊拉兔，于是898年由一只荷兰母兔所生，以些突变种进行繁殖，并且曾用喜马拉雅血统的兔改进了它的体重和体型，逐渐形成了哈瓦那新品种，新品种很快推广到法、德、瑞士等国。由于它的毛色酷似哈瓦那雪茄，故称伊拉兔。该品种被毛浓密，全身一致呈巧克力色，并带有紫色光泽，毛基部为灰蓝色。它体躯较短，腰部宽阔，后躯发育好，耳短直立，两耳间相距甚近，眼大突出，色泽与毛色一致。蓝色变种是伊拉兔1916年输入美国后育成的。它被毛柔软，蓝色富有光泽，体躯丰满而结实，体重2.3－－3.2公斤。