自己的房子拿来开民宿，首先要装修成民宿风格，可以结合周边景点环境装修，也可以装修成一些主题风格，如地中海风格、田园风格等，然后就是运营了，根据淡旺季宣传，可以采取线上运营。 民宿和酒店的区别 规模不同，民宿规模小，一般5-10间房，因为民宿是从家庭房演变而来的，房间过多很难管理，酒店规模比较大，工作人员也比较多。 体验不同，民宿拥有地域特色，旅客可以体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务，酒店比较正式，有十分成熟的行业标准和管理规范。 私密性不同，酒店注重客户的隐私，配有24小时的回安保人员，民宿是以家庭为单位的住宿场所，注重交流与融合，会减少私密性。
以房子朝向最大的一面的见光程度为标准，一般情况下，主阳台就是每个单元的最大采光面，因此看房子朝向的时候可以根据主阳台的朝向为准来判断。房子朝向南面是比较理想的户型。 售楼部看朝向判断 沙盘，观察售楼部的沙盘，就可以大致了解整栋楼的朝向和采光，沙盘中的指向标及整个小区的规划，楼体位置及小区绿化一目了然。 户型图，观察户型图可详细分析各功能间的朝向情况，也可对房屋的进深做出判断，房屋的进深影响室内采光。 找参照物，可以去售楼部的样板间观察，利用参照物，如太阳、云朵等判断房子的朝向，也能直接观察采光程度。
方法一：开窗通风。此方法是最简单的除醛法。方法二：种植绿植。吊兰、绿萝、常青藤等植物既能装饰家里，又能净化空气。方法三：活性炭。活性炭表面孔隙丰富，可以吸附室内的异味，也可以有效去除甲醛。 甲醛 甲醛，又称蚁醛，是一种有机化学物质，化学式是HCHO或CH₂O ，是无色有刺激性气体，对人眼、鼻等有刺激作用。 甲醛，可作为酚醛树脂、脲醛树脂、维纶、染料、农药和消毒剂等的原料。工业甲醛溶液一般含37%甲醛和15%甲醇，作阻聚剂。 甲醛化学性质十分活泼。在金属或金属氧化物催化作用下，易被还原为甲醇，氧化时可生成甲酸或二氧化碳和水。
当下，人们越来越就讲究生活质量，在买房时，许多购房者一进售楼处就嚷：我要中层，最好8-11层，既没有楼上贵，又没有低层那么脏、嘈杂。其实，这样的认识是错误的，很多高层恰恰是8-11层最“脏”，最嘈杂。高层的空气也并不像想象的那么新鲜，30米以上难免集结起有害物质。8~11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。下面跟随运河边百科(www.yunhebian.com)了解一下吧！ 错误观点一：8-11层可以远离灰尘 由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8~11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8~11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”，而且这里正好是噪音较大的空间。 错误观点二：8-11层可以远离噪声 许多购房者以为身居高楼就能“远离噪声”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8~14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。 错误观点三：报价高 房子就好 许多购房者在买房时，评判房子楼层的优劣，依据的是开发商的报价：定价高的楼层就是好楼层，比如多层楼的中间楼层，高层楼的中间偏上的楼层(如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右)。多数人就选择8-11层。 8-11层价格定得高高，有钱人往往指定要这个楼层。但8~11层是环境学上所谓的扬灰层，这个高度的房子是最脏最噪的楼层。 错误观点四：发现高层问题 购买三层以下 一些购房者发现高处有高处的毛病，就要三层以下的房子。一层到三层虽然离地面很近，得到的只有心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、污染也比较严重。长期受到汽车和柏油马路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，危害也很大。 其实，真正理想的住宅是：楼层不要超过六层，远离公路200米，最好是一边公园，一边流水。如果是没有电梯的多层建筑，只要采光、日照、通风等环境良好，通常三、四层比较干燥、也比较方便不过。如果是有电梯的小高层或高层住宅，就不必考虑交通便利问题了，一般以高为好，主要是考虑高处的视野开阔、日照充足、通风良好、受干扰少。顶层会有漏水、隔热等隐患，但如果屋面是上人屋面，通常会有更多便利，需要综合考虑。
买房子选哪层是最好的？ 买房子选哪层是最好的？ 都市里的房子越建越高，房子面积越减越窄，但即使如此，人们还是要买房，只是多了一个纠结：该买哪个楼层好？ 顶楼： 优势：顶层室内净高略高，发生火灾时，可以从房顶施救。劣势：夏天热冬天冷，有可能受漏水困扰。 16层——顶楼： 优势：视野开阔，采光、通风好，空气清晰，暖气好。劣势：发生紧急情况时不易逃生。 8——16层： 优势：通风、采光、视野好，居住成本低。劣势：如果有废弃物管道，所受影响是最大的。 点评：有人认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，物理专家指出，扬灰层只是一种说法，并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。 7层： 被誉为“黄金楼层”，小编不说，大家也会选择这层。 4——6层： 优势：这个层高的房子方便舒适，适合加油老人、儿童的家庭，从环境的角度来看，安全性最好，景观高利用率。 劣势：如果没有电梯，老人上下楼梯是难题。 3层： 老式住宅的黄金楼层。 2层： 优势：出入方便，相对安全。劣势：需要防盗、防尘、防污、污染、防虫蚁、防潮等，很不方便。 1层： 优势：当发生意外时，可最快逃生。劣势：同2楼。 小编认为，凡事有利有弊，住高层，通风视野开阔，但是不安全；住低层，出入方便，但虫蚁较多。所以到底选第几层，还是要因人而异。
买房子要交哪些税？买房什么时候交税？ 买房子要交哪些税？ 个人收入所得税。 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 印花税。 印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。 营业税。 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 契税。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 基金。 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。 规费。 规费主要包括以下方面： 1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 如果按揭，还要发生以下费用： 1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。 3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。 买房什么时候交税？ 对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。 第一环节：着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节：挑选房源 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。 第三环节：实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。 第四项环节：谈判签定买卖合同 确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节：办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 第六环节：验房入住 一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 买房交税时间： 正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
买房子要交哪些税？买房子要注意什么？ 买房子要交哪些税 一、一手房屋交易税费。 1、契税。 2、印花税。 二、二手房房屋交易税费。 1、非普通住宅契税3%，都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 2、个税：房屋产权取得满五年的免税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 3、过户费用： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳； （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳； （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）； （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳； （6）房屋产权登记费：80.00元； （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳； 4、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 家居保养知识少不了，我们平时多注意，多积累，我们将活得更健康。 买房子要注意什么？ 一、看楼时候需要注意的地方。 1、看地面看墙角。 看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。 2、看建材看格局。 要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。 3、看电器看插座。 有的开发商偷工减料，连电线和插座也放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。 4、雨天看。 看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 5、看装潢看做工。 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。 6、看窗帘看窗外。 有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。 7、看电梯看楼梯，即安全梯。 对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。 8、问屋主问警卫。 任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。 9、看家具看空屋。 有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。 10、白天看晚上看。 了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。 二、需要注意法律上的问题。 1、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房购房合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索榷住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。 买房子需要什么手续？买房子需要什么证件？ 买房子需要什么手续 每件事的办理都是有章可循的，对于买房子，房主需要办理什么手续呢？下面将通过新房和二手房这两个为主体来告知买房子需要什么手续。 对于新房。 1、买新房需要准备以下材料： 签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。 2、买新房需要确认： 确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。 3、公积金贷款需注意： 公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。 对于二手房。 1、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。 2、特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。 总体来说，买房大概要遵循的手续是： 1、交定金签定定房协议 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同。 3、所在地房地产交易备案科备案。 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）。 5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用。 6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。 还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。 买房子需要什么证件 办理一个手续需要证件和证明，买房子需要什么证件呢？在各部门办理的证件和证明还有证明自己的房子的房主等都是在房子购买中需要的证件。具体的解释如下： 需要带的证件： 1、身份证，房主的身份证。 2、户口本（按揭用，若集体户，首页和本人页均要）、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单（有存折本或到柜台打一张A4张亦可）；如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的；要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。 3、开放商给你房子，你给他首期，其他的银行划账给开发商，你的房子抵押给银行，每月还款给银行等证明。 4、二手房业主给你房子（交钥匙是其中一环节）。你给他首期，房管局才过户。 还有是在各部门办理下来的证明也是需要的，包括： a、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。 b、交纳登记费印花税等的票据。 c、买房协议和。买房合同。 d、房产证。 但需要注意的是 1、慎重签定购房合同。 2、看开发商的五证二书原件。 3、面积缩水找合同方要钱。 4、验收房子找专家； 5、一定要选择实力信誉较好的开发商。 6、延期交房别上当和迟延办证使不得。 希望以上的步骤能给予需要的你帮助，愿每个房主能顺顺利利的住上自己心爱的新房。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 购房知识：关于房子买卖的五证二书详解 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
装修的质量对业主朋友们来说尤为重要，它不仅关系着居住舒适的程度，还关系到家人的安全。对于很多家庭来说，装修最重要的就是省钱，其实这是不对的，家装的质量和品质才是“重中之重”，千万不能“因小失大”。下面和运河边百科(www.yunhebian.com)一起来看看吧。 装修时，这些地方千万不能省啊～ 涂料不能省 说到装修涂料，大多数业主都会想到装修污染的问题，所以涂料的质量非常重要。 一般来说，水性漆这样的大品牌产品是比较能够确保涂料的质量和环保性的。毕竟水性漆里都是可以养金鱼的。 此外，装修中所使用水泥、各种胶水等辅材，还有板材等等都必须用心选择。 很多劣质胶水中含有大量的甲醛等有害物质，会给装修带来很大的污染； 劣质人造板甲醛的释放周期可达十几年，根本没法治理。 水电材料不能省 所有电线、辅料、开关、插座必须使用合格产品，必须来自像万马电线、西门子开关这样正规厂家，并且由专业电工师傅安装。 所有水管、辅料、阀门、配件也必须使用伟星水管这样有信誉、有质量保证的产品。 质量有保证的产品，才能让家人在生活中放心使用水和电，保障生命财产的安全。这些绝对不能省。 电源插座尽量多留。随着科技的发展，家用电器越来越多，一旦有了新电器却没有插座时，要想再安装就难了。此外，像电脑、手机等使用USB接口充电的设备，在家中安装自带USB插口的西门子插座，会十分的方便。 明装插座距地面最好不低于1.8米；暗装插座距地面不要低于0.3米； 厨房和卫生间的插座应距地面1.5米以上，空调的插座至少要2米以上； 尤其是卫生间，厨房经常用水的空间，插座面板上最好安装防溅水盒或塑料挡板，能有效防止因油污、水汽侵入引起的短路； 有小孩的家庭，为了防止儿童用手指触摸或金属物捅插座孔眼，则要选用带保险挡片的安全插座。 防水材料不能省 劣质的防水材料起不到好的防水作用，一旦漏水楼下邻居遭殃，自己的钱包也遭殃。 更有甚者，劣质的防水材料还可能含有大量的有害物质。 使用防水材料，不仅因为其注重品质质量，更是因为讲究绿色环保，以免对业主家庭的健康产生影响。 防水验收时，需做闭水试验，蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间不得低于24小时，观察楼下楼顶有无漏水现象，无漏水现象视为合格。 卫浴产品不能省 卫浴间里尤其是马桶不能图省钱。 好的马桶使用起来那叫一个爽，冲力大、干净整洁、噪音小、气味也小。质量差的马桶则恰恰相反，试想一下如果马桶都不能舒舒服服的使用，生活那该是多么悲剧。 卫浴间物品的共同之处就是使用频繁，常与水接触，容易生锈、发霉。任何物品都是有使用寿命周期的，对于经常使用马桶来说，这里建议还是要选择大品牌产品。 油烟机不能省 中国人的饮食习惯以煎、炸、炒为主，如果没有一款好的油烟机，就会发现厨房的油烟味特别重，甚至在窗户和墙壁上都会积聚一层厚厚的油污，油烟弥漫的家，谁能受得了？ 油烟机的工作过程包括笼烟、进烟、排烟，这3个阶段高效配合才能让油烟迅速排出，所以挑选油烟机不能省。一要看排烟率，国家规定该指标值大于或等于7立方米/min；二要看笼烟效果，直吸式油烟机笼烟效果较好；三要看风压，风量达到7立方米/min时，风压大于或等于80Pa。 设计费不能省 很多人装修的时候纠结请不请设计师？有些人选择省掉这一部分钱，但是在装修的时候费心又费力，装修完了完全不是自己想要的样子。专业的设计师不仅会提供详细的设计方案，更能帮你规划好家中的细节、水电等隐蔽工程的问题，可以让你少走一些弯路，少操点心，省时省力。想了解设计师的重要性，可以参考这篇文章：理思路 | 设计师凭啥拿走你的设计费？ 如果你正在装修，想了解更多设计师信息的，可以添加编辑wx：yingderwechat，拉你进设计师群，群里有设计师可以为你提供装修参考。 马桶费用不能省 卫浴间尤其是马桶不能图省钱，好的马桶使用时，冲力大、干净整洁、噪音小、气味也小。更换马桶是一件吃力不讨好的事情，还不如装修时一步到位，买个质量好的，省心省力。顺便说一句，卫浴间潮湿物品容易生锈，尽量使用大品牌的优质产品。壁挂马桶近两年非常流行，正在装修的读者可以点击参考：壁挂式马桶安装流程，安装到位使用检修都放心