商住楼和住宅楼区别很大商住和住宅有什么区别，普通住宅是70年，商住通常是40年，虽然现在有土地使用权自动续期的说法，不过这目前只针对住宅，商住地产还没有明确的续期说明，至少续期不会是无偿的，而这成本终究还是会被开发商转嫁给业主。如果涉及贷款，商住目前最低首付比例是40%，利率和缴税额度也比住宅更高。 此外商住房公摊率很高，得房率低，朝向通常只有一个方向，没有煤气，做饭只能用电磁炉，水电通常是商用标准，物业费也比住宅贵很多，而且不能落户，所以通常商住房和公寓都被称作过渡房，并不适合长期居家。 是否有购买价值要看具体情况，如果需要安家但是资金不够买住宅，那么临时过渡也是可以的。如果考虑投资，那就得全面分析了，地理位置、交通优势、区块规划、租金回报率等等，有些地角很好的精装公寓，虽然房价远低于周边住宅，但是租金一点都不低，比如我家附近有个十几年房龄的公寓，40平小开间和70平住宅租金差不多，而几公里外的一个新建公寓因为周边没有商业和金融环境为依托，租金就低了很多，可是房价并没差多少。
所谓的商住楼什么是商住楼，是个模糊的概念词，目前没有一个明确的官方定义。一般理解为商业用途与居住用途混搭的一种模式。 楼盘的属性是以所得土地使用权性质来区分的。有居住用地、工业用地、办公用地、商业用地、综合用地；使用年限依次为70年、50年、50年、40年、50年。 并没有单独的商住用地一说，通常为建在商业、办公综合用地上的楼盘。这种房屋与纯住宅房屋的区别是面积小，贷款额度低、贷款年限少、水电气等费税较高，居住成本稍高。一线二线大城市有的还会限制落户、转让等。 交易时会产生营业税、个税、契税等税费， 如果您的房产产权定性为非住宅类，交易缴纳税费自然比普通住房高。