中国房地产市盈率集中在1.8至2.8平均市盈率。各个城市会有不同，其中，上海1.8，北京1.7，西北部地区能达到3.0也有。但是你用市盈率来算房价，则会估高房价，因为，房价是个死东西，他没有成长的空间，并且它的产权是有限的，主要是产权是有限的，因为70年，现在很多人还没搞懂那个土地70年政策，意思就是70年之后这个土地里拥有优先的，租地权，相当于还是要收一次房产税，跟国外的永久产权好像是差不多的，只不过我们是一次性交，别人是一年一次交，所以单从数据与账面上来看，现在的商铺与房地产不值得投资。
已经3月了，拐点到底来了吗拐点到了吗？ 关于拐点，之前钟南山院士说过，疫情什么时候达到高峰，很难估计，不过我想，应该在一周或者是10天左右达到高峰，不会大规模增加了。 根据模型预测，2月中下旬疫情到达高峰，在2月21日，钟南山院士宣布，最近这几天，它已经达到了一个峰值。 2月23日，钟南山院士在会议上表明，荆州的疫情看到了转机，其实在2月份，高峰已经出现。2月21日开始，疫情没有出现大的反弹。 疫情拐点有两个标志，疑似病例和发病率的下降 中国工程院院士闻玉梅提到，拐点如果出现了，会有两个标志，一是疑似感染病例下降，二是发病下降。 从全国疫情发展的趋势来看，2月13日新增确诊人数是最多的，因为湖北新增病例14840人，其中临床诊断病例13332人，但是从2月15日开始，新增确诊人数呈下降的趋势。 疑似病例从2月11日开始已经逐步下降，从2月21日开始，疑似病例波动不大，一直是比较稳定的状态。 3月3日疑似病例只增加了129人，疑似病例只有587人，随着疫情防控力度的增强，还有检测的加快，这个数据还会持续下降。 疫情完全结束需要到4月底，多省疫情逐步消失 疫情防控之难，在于武汉，它是最初疫情的发生地，也是全国疫情最严重的地区，如今，武汉的新增人数维持在百位以上，疑似病例也越来越少，有些省的疫情已经完全消失，比如：西藏，青海等等。 即使很多企业已经纷纷开工，但是疫情并没有出现高的增长 ，说明我们的防控工作有力。 如今，随着学校的逐步复学，我们要防止输入型病例，做到早发现，早隔离，把疑似病例和密切接触的病例完全清零。 在疫情还没有完全消失的地区，不管是开工，还是上学，一定要戴口罩，做好防护工作。 钟南山院士说过，4月底疫情能解除，只要我们再坚持一个月，相信不久之后，我们就能看到胜利的曙光。 大家觉得啥时候才是拐点？ 从目前的情况来看，主要是根据疫情防控，医疗临床治疗结果来判断，初期阶段潜伏期治疗以及中期综合治疗，还有尾期治疗的潜伏期，在三个阶段潜伏期治疗能有效控制疫情复发，有一个明显的突破，这才是一个真正的拐点，拐点的结果就是疫情得到全面控制，能够完全解封，恢复正常生活，在这期间需要全民配合防控新型冠状病毒感染的加增，竭尽全力做到室内消毒清理，勤洗手，不出门，室内通风透气，出门购物带口罩这也是防疫防控的一个拐点，谢谢！ 中国的房地产到了拐点了吗？ 从各个指标来看，我国房地产的总体走势以及房价的暂时拐点都在隐隐地出现中。 １．一线城市的量价突显疲态 目前我国的一线城市量价都出现了疲态。上海、深圳的成交量在新政之后便出现急剧下降，而目前的成交量已回到正常水平，而北京在今年的６月中上旬二手房住宅的成交量也明显下调，跌幅已高达５６．８％。 ２．大中城市的房价出现转折 其次，今年５月份 有７０个大中城市房价的数据上也出现了阶段性的转折点。有数据表明，５月份的房价环比上涨的城市数量减少，其涨幅有所收窄。而同比上涨的城市个数虽有继续增加，但一线城市的涨幅 出现新建商品房和二手房价格双收窄的状况。 ３．开发销售两旺的趋势放缓 今年的前５个月份房地产开发总和销售的数据表明，开发跟销售两旺的状况正在逐渐放缓。 ４．土地市场降温已成必然 土地市场降温已成必然的态势。５月份央企开始制造成为房地产市场大的特点，接着在５月份全国共出现５０多个，罕见的如此高的土地溢价率。 而在６月份，在各地出台了一些调控措施之下，除了炙手可热的城市其他土地市场较上月份都有明显降温。 上面这４点其实就说明了，房地产在前５个月已经表现出透支了，在货币收紧和房价再次涨高等的情况下，市场不可能再有前面５个月的热度，也就是说这就是一个隐隐的拐点。
第一，恒大虽然欠了不少钱，包括有息负债以及商票，但要说恒大倒还维持尚早恒大房地产。比恒大惨得多的华夏幸福和泰禾两家房地产开发商都没倒呢，恒大要倒还真不是那么容易的事情。 第二，恒大现在最大的问题是没钱，或者说是没有充足的现金。房地产行业是一个非常占用现金的产业，再加上恒大的产业铺得很开到处都需要用到现金。那么恒大以前难道不缺现金吗？并不是，只不过以前能够不断向各种金融机构借到钱而已。 很多人依然不明白恒大现在的问题到底是怎么引发的。除了国家调控楼市使得部分地区房子不好卖这个因素外，最大的原因还是恒大融资上出了问题。 融资一般分成两种方式，一是股权融资，就是问股东借钱，这部分钱不用还，股东要套现只能自己去找下家。二是债权融资，这部分钱到期就得还，而且除了本金外还得支付利息。 向金融机构借款就是典型的债券融资。到期要还本金时企业可以提前先向其他金融机构借了钱还，这样就可以将钱永远留在自己账上，只是每年支付利息罢了。 不过，2024年年底，政策让高负债企业不能再这么玩了，这相当于断了恒大这类企业的水源，用新债还旧债模式宣告结束，旧债的大量本金让恒大根本没有足够的现金应对。 第三，恒大有办法活吗，当然是有的。参考一下苏宁，这家企业此前也经历了非常严重债务、现金流危机，在崩盘的边缘。解决办法简单粗暴，不断卖资产。苏宁老板张近东把手中大量的上市公司股票卖给了江苏国资委旗下的公司，换来真金白银后解决了债务危机。只不过这么做让他几乎失去了对苏宁的绝对控制权。 许家印也能这么做，就看他愿不愿意，以及做到什么程度。其实这里几天恒大已经开始卖旗下的资产了。分别是上市公司恒腾网络11%的股权，卖掉后换得了32亿港元的资金。同时把一家深圳国资委控股的明星投资公司股权卖给了万科，恒大本来拥有7.08%的股份，一下子全部卖给了万科，这笔交易又可以带来几十亿元的现金。 接下去恒大可能还会变卖资产。不过，恒大旗下三家上市公司的股权还没动，真到要卖的时候就看许老板愿不愿意了。当然，有时候形势也由不得他，该卖还得卖，只是得计算一下到底卖多少不至于让其丧失对这些上市公司的控制权罢了。 恒大的负债不少，资产也是很多的。没有人愿意卖资产，但到了生死攸关不得不这么做。因此，如果真的有需要，许家印还是有办法让恒大渡过危机的，只是代价比较高，个人资产将大幅下跌。 以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞 王五说财 您的支持是对原创最好的鼓励！ 恒大当下有没有可能面临破产？ 恒大当然能倒闭啦，恒大是一家房地产开发企业，是企业就有可能倒闭。 现在就连银行都可能倒闭，更加不要说房企了。2024年，平均每天都有1.5家房企倒闭，恒大和这些房企没有本质上的区别，无非就是规模大一点而已。 恒大暴露出来的问题。网传恒大的商票兑付出了严重的问题。有些供货商公然在网络上对恒大喊话，我们快发不出工资了，你还是尽快把欠大家的钱还了吧。 可见恒大资金链有多么紧张，有多么的缺钱，否则作为一家上市头部房企，绝对会选择尽量结清供货商欠款，不会任由财务问题暴露在网络上。 除了商票无法兑付的问题外，恒大到底还出了什么问题？我个人认为，恒大还有以下4个问题： 1、多元化消耗了大量资金。恒大涉足矿泉水、大健康、高科技、足球、新能源汽车、金融等行业。这些项目短时间无法盈利，无法带来现金流，大量消耗了恒大的资金。 2、拿地犯了战略性失误。房地产景气时，恒大大量储备土地，在偏远地区拿了很多地，涉足旅游地产、养老地产、商业地产，在偏远地区盖了很多便宜的住宅。从购房者角度上看，这些房子没有升值前景，也缺乏刚需和刚改购房人群，想要盈利并套现比较困难。 3、债转股事件负面影响大。2024年，恒大遭遇了流动性危机，1700亿到期债务无法偿还，债权人只能选择债转股，成为恒大的股东。此后，很多金融机构不敢再借钱给恒大了。 4、负债率太高，再融资受限。恒大的杠杆率非常高，资产负债率超过84%，借款利息非常高，有的借款年息超过10%。去年国家给房企划了三道红线，恒大全部踩线了，再融资也受到严格的限制。 恒大为什么最近房价这么便宜？ 三条红线压顶，恒大总负债1.95万亿！之前债转股就是没有现金，金融机构避而远之！ 恒大是盛京银行大股东，盛京银行买恒大1500亿公司债，高层不可能让明天系肖建华掏空包商银行再发生在盛京银行身上，必然要处理！ 恒大地产各地子公司到底开了多少商票白条？到底有多少逾期没有兑付？ 恒大理财到底卖了多少？ 海航那么大，不也破产重组了！ 平安精明不也折在华夏幸福上了！ 恒大电动汽车到底有没有底盘，年底能不能量产，更不要说量产后能不能大卖了！ 恒大不打折卖期房回拢现金，等着资金链断裂吗。
央企基本都是【中】字头企业中海地产是国企吗，比如中海地产、中信地产等等。 1、央企都是国企，而国企未必是央企。国企是全国所有制企业的简称，包括央企在内。央企是中央直属企业的简称。 2、央企：中国建筑工程总公司、中国粮油食品（集团）有限公司、中国中化集团公司、中国铁道建筑总公司、中国保利集团公司、招商局集团有限公司、华润（集团）有限公司、中国铁路工程总公司、中国冶金科工集团公司、中国水利水电建设集团公司、香港中旅（集团）有限公司、华侨城集团公司、 中国葛洲坝集团公司、南光（集团）有限公司、中国房地产开发集团公司、中国五矿集团公司， 3、 国企房地产： 中国建筑工程总公司 中海地产 、招商局集团有限公司 招商地产 、 华润（集团）有限公司 万科、东阿阿胶 、中国房地产开发集团公司 中房股份 中国建筑科学研究院 、中国保利集团公司 保利地产 、华侨城集团公司 华侨城、深康佳A 、中国粮油食品（集团）有限公司、中粮地产，华润生化。 4、中央企业（简称：央企），作为中国国有企业，长期以来是中国国民经济的重要支柱。按照中国政府的国有资产管理权限划分，中国的国有企业分为中央企业（由中央政府监督管理的国有企业）和地方企业（由地方政府监督管理的国有企业）。 5、国有企业，在国际惯例中仅指一个国家的中央政府或联邦政府投资或参与控制的企业。 在中国，国有企业还包括由地方政府投资参与控制的企业。政府的意志和利益决定了国有企业的行为。国有企业作为一种生产经营组织形式同时具有营利法人和公益法人的特点。其营利性体现为追求国有资产的保值和增值。其公益性体现为国有企业的设立通常是为了实现国家调节经济的目标，起着调和国民经济各个方面发展的作用。 中海精装房的质量怎么样？ 这个问题，网众验房有发言权，中海的楼盘全国都在查验，就拿最近成都中海右岸的楼盘举例。 其中一户验房举例，不代表楼盘整体品质，供业主参考。 2019年2月25日 中海右岸三期精装房验房问题汇总： 共验出问题56条，重点问题：墙面不平5处；阴角不顺直3处；所有房间均出现软踏，起灰，异响现象； 一、入户门： 1.门扇成品保护不到位，划痕。 二、客厅： 1.墙面不平整，阴角不顺直，观感较差。 2.窗帘盒线条不顺直，观感差。 3.窗户型材变形，窗户无法反锁。 三、厨房： 1.墙，地砖破损，划痕。 2.推拉门成品保护不到位，破损。 3.燃气管未固定。 4.地柜脚线脱落。 三、卫生间： 1.主，客卫洗漱盆下水管漏水。 2.马桶盖松动。 3.柜门间隙上下不一致，缝隙大小头。 四、卧室： 1.所有房间木地板局部软踏，起灰，异响。 2.墙面不平整，观感差。 3.墙面阴角不顺直。 4.窗框底部未开排水口。 5.墙面漆面色差，粗糙。 6.踢脚线色差严重。 7.床头柜插座设计缺陷，高度不够。 注：卫生间墙砖缝隙局部泛碱，发黑。
1房地产销售、客户上门：接客咯~售楼员询问是否初次到访 2、拉近关系：售楼员介绍自己的名字，闲扯话题，意在问出看房人的信息与想法 3、沙盘讲解（户型介绍）项目整体与局部的一个介绍，推荐多款户型参考(P.S。 如有样板间可带去参观，如客户强烈要求，也可以去看现场) 4、杀价：和客户谈价格、不要轻易给出折扣 5、签合约交定金/ 电话回访 PS：签约：在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。 验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料（包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等）。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。 房地产销售的特点有哪些呢？ 1.房地产销售方式多样 从获得土地使用权开始，可以用卖楼盘、卖项目、卖期房、卖现房等方式进行销售。此外，房地产销售时还可以采用保值法、入股法、微利法、折扣法等方式。 2.房地产销售周期长 从获得土地使用权时起，直至楼房建成竣工，整个房地产建设过程中每个时间都是销售时间。销售过程时间跨度大、周期长，是其他商品销售过程中所少有的。 3.房地产销售工作复杂 房地产销售涉及面广、关联因素多，在运作过程中进行与之相关的市场调查、市场预测，确立产品策略、促销策略、价格策略，以及所涉及有关部门、政策等环节，较其他商品复杂得多。
简单跟您说说常规性拓客的5点房地产找客源10个方法，供您参考： 1、商圈派单 工作定义：根据客户地图，派单人员以派发单片，加简短介绍，直接传递项目 信息并客户邀约。派单拓客可以理解为售楼处外延的销售行为，是一种推广聚 客的手段，关注度、约客看房是拓客目标，是最常用、到达率最高的推广方式。 由于客流量大，通常不留电。 拓客地点：商场、商业街、超市、集市、公园等人流密集区派单 场所特征：人流量大，人群结构复杂，难以锁定目标客户 2、社区覆盖 拓客对象：业主 动作要领：态度诚恳，亲切和蔼，不必过于追求速度 说辞要求：介绍项目卖点，突出优惠打折信息和活动信息，邀请客户看房，并提供看房便利 执行关键：社区选择、文件证明 3、商场巡展 工作定义：根据客户地图，可以选择与项目相匹配的商场或大卖场等，租借位 置，设置展位展示项目进行巡展，销售人员现场推介项目，接受咨 询登记 拓客地点：集中于百货、大卖场、购物中心等，是中高端项目可用的直销方法 u 场所特征：集中封闭式空间，人流量大 4、展会爆破 工作定义：利用展会中客流量大的特点，采取集中拓客的方式，一般采用派单加看房车带访的方式。 展会拓客因其人流量大、时间短且集中、效果显著的短平快特性而对拓客方式、物料人员配备以及拓客说辞等要求较高。 拓客地点：展会指房展、车展、装修展等各类行业内上下游展会，重点是房展会。展会内外场都可以进行拓客，除了通常展会内场摊位之间通道外，还包括展会各出入口附近、周边必经之路、停车场等。 场所特征：集中封闭式空间，人流量大，人群结构复杂 5、油站夹报 拓客对象：车主 动作要领：车主加油等候时递送资料，态度和蔼 说辞要求：递送资料时先表明身份，一句话介绍项目，邀请客户来电或到访，说明深入介绍由专门置业顾问完成。 执行关键：打通油站负责人环节 我是做房产中介的怎么去找客户？ 中介拓客方式 1，网络端口，开通58，安居客等网络端口，发布房源，让客户主动联系你 2，小区驻守，带展板在小区的门口驻守展业，可以挖掘到潜在客户 3，发单页，在人流量大的公交站，商场门口，商业街等地段发单页，这样属于大海捞针，但是真正给你打电话的就是准客户 4，朋友介绍，这个拓客方式其实起最稳妥的，说白了，圈层很重要，并且朋友介绍或者转介绍，这类客户信任度高！ 最后一种是成功率最高的。 一般客户分这样几类 第一种，联系很多很多中介，什么房子都看，但是最终可能自己找了房子购买或者自己去了售楼处 第二种，同样联系很多中介，谁的便宜找谁 第三种，就认准一个经纪人，只跟着这个经纪人购买 经纪人最喜欢的就是这第三种客户。 综上，利用好朋友圈层，做好老客户维护，做精圈层营销！
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