电动车指装备一种或多种动力来源，用电机驱动车轮行驶的车辆。那么绿牌电动车卖掉要过户吗？ 绿牌电动车卖掉当然是要过户的，不然以后出了问题，对双方都是不利的。 如果想购买二手电动车，需要在车辆转移30天内前往公安机关办理过户手续，并提交行车证、原车辆登记人和现车辆登记人的身份证明。 过户是指按照正常程序将所有权从一个人更改到另一个人的过程。在买卖、继承或赠与房产、车辆、记名有价证券等财产时，都需要遵守法定手续更换物主姓名。请注意，机动车所有人在申请转移登记前需处理完涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故。 以上就是给各位带来的关于绿牌电动车卖掉要过户吗的全部内容了。
新能源汽车因电池衰减导致保值率低一直是车主的痛处。为此，国家政策要求新能源车企针对动力电池这一核心部件推出较长期的质保政策，让消费者安心。那么新能源汽车过户后质保还有吗？ 新能源汽车质保是跟车的，和车辆有没有过户是没有关联的，只要车辆处于质保期内，便可以继续享受质保服务。 新能源车辆办理过户手续时，车主需要缴纳300元左右的车辆过户费，携带买卖双方的购车合同、买卖双方的身份证原件、车辆的行驶证、车辆的登记证书，以及车辆的缴税证明，到交管部门的办公窗口办理此项业务。 交管部门的工作人员会对车辆进行检验，查看该车辆的相关信息，是否与车辆登记证书的信息一致，如果信息一致，即可对车辆进行摇号，选好车牌号以后，办理车辆的行驶证，即可完成新能源车辆的过户手续。 以上就是给各位带来的关于新能源汽车过户后质保还有吗的全部内容了。
[运河边 百科] 在本地二手车过户中，一般涉及两种过户形式，一种是个人和个人之间的过户，一种是单位和个人之间的过户。个人与个人之间的过户需要准备以下车辆手续： 申请转移登记提交的资料 1、《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》，可现场直接填写； 2、买方的《居民身份证》或者《临时居民身份证》原件和复印件； 3、由代理人代理的，还需提交代理人身份证原件和复印件，以及机动车所有人的书面委托； 4、卖方身份证原件及复印件； 5、机动车登记证书； 6、机动车行驶证、购车发票或过户票； 7、机动车交易合同（过户大厅填写）； 8、机动车查验记录表（当场办理）； 9、车辆购置税的完税证明或者免税凭证； 10、机动车交通事故责任强制保险凭证； 补充说明 1、亲戚之间的二手车交易也同属于个人过户给个人的流程，手续和所需资料同上。 2、如果是夫妻间过户，只需要车辆变更手续，需要携带以下材料。 1）《机动车变更登记/备案申请表》，可现场直接填写，也可提前下载并正反面打印后填写； 2）夫妻双方的《居民身份证》或者《临时居民身份证》原件和复印件。如果身份证不是北京核发的，还需提交本市公安机关核发的居住证明原件和复印件； 3）机动车登记证书； 4）机动车行驶证； 5）《结婚证》或《居民户口簿》（夫妻双方在同一个且能够证明夫妻关系的户口簿）。 （注意：部分车管所对手续原件及复印件要求不一致，请以当地车管所实际要求为准。）（文/图 运河边）
[运河边 百科] 单位和个人之间的过户需要以下相关手续及材料。 1、《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》，可现场直接填写； 2、买方的《居民身份证》或者《临时居民身份证》原件和复印件； 3、由代理人代理的，还需提交代理人身份证原件和复印件，以及机动车所有人的书面委托； 4、卖方单位《组织机构代码证书》或三证合一后的《营业执照》原件及复印件加盖公章，委托书原件和复印件加盖单位公章的；代理人身份证原件； 5、机动车登记证书； 6、机动车行驶证、购车发票或过户票； 7、机动车交易合同（过户大厅填写）； 8、机动车查验记录表（当场办理）； 9、车辆购置税的完税证明或者免税凭证； 10、机动车交通事故责任强制保险凭证。 注：部分车管所对手续原件及复印件要求不一致，请以当地车管所实际要求为准。（文/图 运河边）
[运河边 百科] 买完二手车需要过户，这样这辆车才能真正属于你。相信不少朋友对二手车过户还不是很清楚，怎么过户？去哪过户？过户需要什么手续？等等。这次给大家介绍一些二手车过户的流程，希望对您有所帮助。 注：文中介绍的关于挑选二手车的技巧源于编辑的经验分享，购买二手车有风险，我们不保证用文中讲到的内容挑选车辆就可以万无一失，以下内容仅供参考。 一、定金及合同 1.1车辆定金怎么交合适？ 1.2签订购车合同，约定过户时间 二、车辆手续准备 2.1双方身份证 2.2车辆登记证 2.3车辆行驶证 2.4车辆购置税本 2.5购车发票 2.6车辆保单 三、车辆办理过户 3.1车辆外检拓号 3.2过户开票 3.3本市/外迁 3.4车辆提档 3.5关于原牌号保留问题 四、保险变更 那么，保险过户需要哪些材料呢？为了保证文章的准确性，我以中国平安、中国人保、太平洋保险为例，专程拨打了客服及门店电话，来为大家细数一下保险变更需要的材料。 1.1中国平安车险 95511 1.2中国人寿保险 95518 1.3中国太平洋保险 95500
北京地区，车牌随人不随车车牌照！ 也就是说，车牌是不能过户的！ 如某人要更换自己的车辆，那么车辆转出，购车指标仍在这个人身上。如果本人使用这个车牌一年以上，购置新车还可以继续使用这个车牌（原车牌交回，重新制作新号牌，也可以重新选择别的号码）！ 如果他的朋友要购买他这辆车的话，他的朋友必须有购车指标，而且要重新登记选号（不能使用这辆车原有的号牌）！ 夫妻之间，直系亲属之间可以申请车牌过户，而且是随人不随车，不能随车过户，更不能单独过户车牌。 车牌大号小号是怎么回事？ 谢谢邀请。 所谓的车牌大小号，是有区分的。 1、小轿车的大小号。 小号一般指号码比较小的车，比如机关事业单位的一号车，二号车，个别人为了显示自己在单位的一把手位置，一般想方设法把自己车牌号设成001，一些吉祥号比如三连号，豹子号也被称作小号。所谓大号当然也就是指车牌号相对普通的号牌了。 2、货车的大小号。 货车要根据规定喷涂车辆放大号，一般放大号就说成大号，车牌号说成小号。 我的回答，你认为满意的话，欢迎关注点赞！
在二手车行业工作过多年私人二手车过户流程，对交易流程比较熟悉，可是真不知道怎么解答您的问题好啊，因为说起来很麻烦。 首先不建议您去很远的地方同一个不认识的人去交易，因为您不是专业人员。我们如果去外地收购车辆，都要派技术和业务两方面都老练的评估师去的。 如果您一定要去，注意以下方面: 1、首先要解决对车辆技术状况进行查验的问题，不要买到车况存在问题的车。 2、其次要解决查验车辆是否合法的问题，比如通过车牌，查询车辆是否合法登记，有无盗抢记录，有无未处理的违章记录。 3、最好自己委托一家中介车行，办理合同签订、提档过户的流程。如果您手里没有合同范本，不熟悉合同条款，如果任由卖方安排的话，会有一定的风险。 4、广州二手车骗子比较多，对于价格特别便宜的，号称走私罚没的车一定要敬而远之，都是骗子。 二手车交易一般都是签完合同后，车和款就交接了。最多是买方支付大部分车款后接车，卖方收到大部分款后保留车辆证照，然后按照约定的时间去车管所去办理过户。这里确实有一定风险性的。 无法说的太详细，因为细节比较多。 楼上朋友们说的都不现实，办完手续再给钱是不可能的，因为卖方也不要安全保障啊。办完了手续如果买方反悔了，怎么办?。 二手车个人交易需要什么流程？ 1. 选车，找正规的交易市场，心里有个大致想要购置的车型与价格区间。在正规的交易市场进行挑选车型。 2. 定车，因二手车买卖是很快的，如果您看中了某一辆车，而犹豫不决，很有可能您看上的车型在第二天被别人提走。为避免以上情况，预付定金是最保险的做法。 3. 检测，二手车的买卖，是免不了一车一况的，购车是认准第三方检测。 4. 签合同，签正规的交易合同，避免购车后不必要的麻烦。 5. 过户，双方身份证、行驶证、机动车登记证、机动车发票以及要过户的车辆，到车辆过户大厅填写申请表办理即可。 6. 保险，办理车辆相关保险。 7. 车辆保养，也就是车辆整备。 8. 正式上路。 以上为石家庄瑞诚二手车市场购车流程
应邀回答本行业问题虚拟手机号。 现在有一些虚拟运营商的手机可以过户，但是更多的不能过户，很遗憾的是京东通信现在不支持手机号码过户。 虚拟运营商现在的服务还很不到位。虚拟运营商本身而言，属于从三大运营商哪里购买通信服务，再打包转售给最终的用户，正规的叫法是移动转售业务。 虚拟运营商在中国开始之后，有很多企业申请成为了虚拟运营商，也拿到了相关的牌照，并且和基础运营商（中国移动、中国联通、中国电信）之间达成了协议。 但是，虚拟运营商和传统的基础运营商不同的是，他们没有实体的营业厅，也只有网上营业厅和一些在线客服，办理业务也只能在线上。 虚拟运营商的手机号码，很多服务都不能和正规的运营商那样办理方便，而且很多虚拟运营商其实也没有开展什么服务，就是最基本的过户功能，也有很多虚拟运营商都没有。现在有过户业务的虚拟运营商，实际上并不是很多，京东通信的手机号码就只能自用，而无法过户。 就虚拟运营商的用户而言，如果有什么信号不好之类的投诉，也基本没有办法处理。虚拟运营商手机卡虽然也是使用的基础运营商的网络，但是由于并不是基础运营商的客户，所以基础运营商不接受这些用户的投诉。而那些虚拟运营商自己也没有网络，所以也处理不了用户的投诉，这里还是比较尴尬的。 虚拟运营商的手机号码现在也很多用户根本就不接电话，做为数据卡使用价格也不见得便宜。现在虚拟运营商比较尴尬的地方还在于他们自己管理不严，使得大量的手机卡被一些游走在黑、灰边缘的用户办理，导致现在很多诈骗电话、骚扰电话来自虚拟运营商，也导致了很多用户直接在手机里屏蔽了这些号段，用户如果办理了虚拟运营商的手机卡，打电话可能不那么方便。 此外，由于现在三大运营商的价格大战之下，基础运营商的数据卡其实话费也很便宜，也使得虚拟运营商的价格也不具备什么优势。 总而言之，现在虚拟运营商的手机卡，大部分都不能过户，只能自己使用。京东通信现在暂时也没有过户业务，手机卡也只能自己使用。 以上个人浅见，欢迎批评指正。喜欢的可以关注我，谢谢！ 认同我的看法的请点个赞再走，再次感谢！
自己家人之间汽车过户也分两种情况汽车过户手续及费用，一种是夫妻之间汽车过户，另外一种是父母与子女之间汽车过户或兄弟姐妹之间汽车过户。 再是弄清交易或赠予方式： 如果是交易，即仍需去机动车交易市场办理相关手续。在交易市场拿到交易发票后，接受方须开车前往，持本人身份证、交易发票、车辆行驶本、登记证书等，办理登记手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所，或是转让方身份证所属车管分所，但转让方不必本人去办理。 如果是赠予，可到公证处办理一个赠予公证，凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆的价值百分比来收取，一般高于交易方式的费用。 要说明的是，夫妻之间汽车过户可选择换牌或不换牌，但是父母与子女或兄弟姐妹之间汽车过户必须要换牌。 先说一下夫妻之间不换牌的办理方式，需要夫妻双方带结婚证，身份证，车辆登记证书，行驶证，开车到当地交警大队车管所领取车辆过户申请表，协议书。填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，过户双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件，私人车辆：过户双方签名，双方身份证复印件、行驶证复印件。 凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。 车主，带齐有关证件，到交警大队办理车辆过户审批手续。 另外夫妻之间过户换牌和父母与子女之间或兄弟姐妹之间汽车过户则与普通个人之间过户是一样的，所需过户手续，费用，流程都一样。需要带双方身份证，车辆登记证书，行驶证，汽车过户费用为统一收费200元。 注意，过户前，原车主须清理所有的违章记录，按国家规定缴纳了当年的税费，并按时通过了机动车年检。
都说婚姻是爱情的坟墓，其实这句话也是不无道理的，很多人在谈恋爱的时候感情是很好的，双方也都认定了彼此是自己的唯一，但是结了婚之后的很多事情就会变得比较繁琐，家庭关系、婆媳关系、财产关系一下子仿佛就都来了，这时候可能有些人一下子受不了这个方差就冲动选择了离婚，离了后却又后悔了。那么刚离婚户口本没改可以复婚吗？离婚后房子归我没过户又复婚？下面我们一起来了解一下吧。 刚离婚户口本没有改是可以复婚的，户口本是否有改动其实并不影响复婚，因为复婚的程序中并没有要求说户口本要有什么样的规定，夫妻双方离婚后要是想要复婚的话，就需要到一方户籍所在地的婚姻登记机关进行复婚登记，婚姻登记机关对当事人的复婚申请，会按照结婚登记程序办理，并在结婚登记申请书和结婚证上注明恢复结婚字样，同时收回离婚证。 离婚后房子归了其中的一方但是没有进行过户，而在此之间双方又有了想要复婚的想法的时候，这个房子依旧暂时属于房产登记一方名下的财产，就不是属于说之前协议规定属于的那一方，因为还没有办理过户，所以夫妻双方离婚后房子未办理过户又复婚的话，并不会影响该房子的归属权。 » 刚离婚户口本没改可以复婚吗 离婚后房子归我没过户又复婚
拥有属于自己的一套房子是每个人一生的追求，而有些人并不用为房子而奔波，因为他们的父母早已为他们准备好。可是，当孩子们成年后父母准备把房产过户给孩子时，赠与和买卖的方式中哪一种税费更低呢？下面跟随运河边百科(www.yunhebian.com)了解一下吧！ 办理房产赠与的程序和费用： 第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。 相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0、05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。 买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。 这里分2种情形。 情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1、5%，个税免征。 也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。 情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。 到底选择赠与还是买卖过户呢？ 1、什么情况赠与过户费用少？ 由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。 2、什么情况下买卖过户费用少？ 以下这几种情况可以走买卖过户。 第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1、5%的契税)； 第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。 由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。若还有疑问，请咨询律师。
房产可以过户给未成年子女吗？ 房产可以过户给未成年子女吗？ 现在房价那么高，很多父母为了给孩子减轻负担，早早就帮他们买好了房。不过，父母可以把房子过户给未成年子女吗？ 其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。 房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。 如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。 由此可见，父母把房子过户给未成年人是有一定风险的。
房产过户需要什么手续？ 房产过户需要什么手续？ 我们在购买一套房子之后，可能会将房子的产权转交给其他人，或是作为二手房卖给其他人，这些都需要将房屋的产权过户给其他人。那房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续呢？下面小编就为大家介绍一下。 房产过户需要多少？准备哪些材料？ 首先，我们需要准备的材料有哪些呢？ 卖方：户口雹卖方产权证、身份证、婚育证明。 卖方：户口雹买方身份证、私章、婚育证明、收入证明（外地户口需提交暂住证） 其次，房产过户需要缴纳的费用。 买卖双方的税费： 1、买方契税：评估价/申报价×1.5%。 2、产权证工本费：85元/本。 3、印花税：申报价×0.05%。 4、监证费：建筑面积×3元/㎡。 假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用： 1、监证费：建筑面积×3元/㎡。 2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率。 3、他项权证费：85元/本。 4、评估费：评估价×0.4%。 5、卖方印花税：申报价×0.05%。 6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。 7、土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1%。 8、个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20%。 房屋过户需要什么手续？ 1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。 2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。 3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。 4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。 5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。 8、房地产共有人同意转移的意见书。 总结：以上就是小编为大家介绍的关于房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续的相关知识，希望能对大家有所帮助。
房产过户时应选择赠与还是买卖？ 房产过户时应选择赠与还是买卖？ 如果你有了房产过户的打算，会采用赠与的方式还是买卖的方式呢？在在做决定之前，来看看哪种方式更省钱吧！ 我们不妨以一个实际的例子来说明一下： 假设这套房子面积为100平方米，房龄为15年，估价为150万元。我们来计算一下，每种过户方式需要交纳多少费用。 一、赠与过户 一般来说，直系亲属间赠与过户，需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下： 手续费：2.5×100=250（元）。 印花税：1500000×0.05%=750(元）。 契税：1500000×3%=45000（元）。 评估费；1500000×0.3%=4500（元）。 测绘费：100×1.36=136（元）。 总计：50636元。 二、交易过户 个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.5%的营业税，1%—3%不等的契税，评估费和测绘费。但是，转让个人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。假设这套房子是家庭唯一住宅，则交易过户需要支付以下税费： 手续费：5×100=500（元）。 契税：1500000×1.5%=22500（元）。 评估费150000×0.3%=4500（元）。 测绘费：100×1.36=136（元）。 总计：27636元。 从这两种方式来看，交易过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税，这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别。
房产证过户手续怎么办？房产证过户手续的费用 房产证过户手续费用 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、印花税：房款的0.05%。 3、交易费：3元/平方米。 4、测绘费：按各区具体规定。 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05%。 2、交易费：3元/平方米。 3、营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的）。 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）房产证过户手续费用。 房产证过户手续怎么办 房产交易及过户的相关手续： 一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 1、卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章；法定代表人证明书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。 2、其他相关证明：（1）凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》；（2）如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件；（3）如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件；（4）无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。 3、买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复印件；工作单位收入证明原件；购房发票原件及复印件；《评估报告》原件；买卖双方所在按揭银行的存折复印件；原业主《房地产权证》复印件。 拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本（暂住证）等证件到房管局办理过户就可以了。 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。 二手房过户费怎么算？二手房过户流程 二手房过户费怎么算 一宗正常的二手房过户所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 地产中介代理佣金 地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）；按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×（1%～1.5%），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 交易税费 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括： 交易契税：评估价×1.5%（买方）；交易印花税：评估价×0.05%（双方）；交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡（双方）；交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；产权证印花税：每本5元（买方）。 二手房过户流程 很多家庭买了房子，特别是购买二手房，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖。今天就带大家一起来学校一下吧。 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 二手房过户注意事项 签合同时需看到的东西： （1）房屋产权证和土地使用权证正本。（房地产管理部门查询此产权的真实性。）（房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。） （2）产权证所有人及其共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。 （3）卖方身份证及户口保 （4）如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 （5）原契税完税证明。 （6）原购房发票（复印件）、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。 （7）水、电、煤结清帐单。（上个月） （8）交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。 《房屋买卖合同》上需注明事项： （1）买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。（款清后必须拿到房产证和土地证。） （2）卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可（真实性），卖方全额退还房价总额56万。 （3）房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。 （4）屋内设施陈列清楚（包括门窗、地板等）以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。 （5）有无抵押、共有人是否同意出售；产权人书面委托书附进买卖合同。 （6）付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。 （7）写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。 （8）房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额?卖主需在交房日前将其户口迁出。 （9）如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。 （10）违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）； （11）写明合同生效、中止、终止或解除条款；在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。