不会临沂五年后房价预测，最起码近两三年不会，说下我的观点，我看到很多人评论说一线城市开始降价了，二线城市卖不出去，这些消息是什么得来的呢？答案是头条新闻，事实上呢，因为我在济南工作，最近也在看临沂的房子打算在临沂购置一套，所有最近了解了一些，济南现在的情况相对于之前确实房子难卖了一些，但是一样是开盘告罄，虽然没有之前涨的那么明显，但是小幅上涨还是有的，降价的也是变相的精装转毛坯，搞几套特价房。

临沂呢，最近新闻也报了长沙路刚卖了一块地王，别小看这个地，带来的信息很多，周边的楼盘涨价了，还有的楼盘捂着不卖了，等明年涨价当然这是售楼处说的，年底房源也少了，

原因：（1）政府拍卖的住宅用地少，物以稀为贵，而北城新区二期正在建设阶段，地方还得建，土地必须卖，这带来的影响是每放一块地价格都不会低，地价贵，楼面也贵，房价自然不低。

（2）城镇化，这是全国的大趋势，临沂作为全省人口最多的城市，城镇化人口却不高，这也不利于城市的发展，政府会鼓励买房，势必会引来很多购房者

（3）大学生刚需，中国是人口大国，每年毕业的大学生有多少，有多少人就转变了刚需，一二线城市房价居高不下，很多大学生势必会退而求其次，未来回临沂买房的会很多，不要说房子会供大于求，房子才多少套，刚需的人体量太大了

（4）物价上涨，现在建筑材料价格的上涨也大大增加了房屋的成本，这个因素带来的影响也会房屋降价发可能性变低。

（5）从古到今，最稳定的投资就是不动产，不管是国外还是国内，咱们可能没钱购买，但是有钱的购买力投资力还是有的

所以以前因素只是明显的，还有一些见不得的人的利益关系，GDP这些东西都不可能让它降的，短期内房价跌是不可能的，只会小幅上涨，但是2019年可以缓一缓，可能会更有利于刚需购房，

说一下我2018年11月买了南坊的房，11400一平，相对七八月份没怎么涨，但是银行贷款利率上浮了15%。国家政策还是不利于刚需的，期待2019吧

五年后东营房价会是什么样子？

五年后的东营，变化不会太大，但城市规模需要缩小，人口流出比较多，70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了，2007年以后，胜利油田基本上没有规模招工，势必造成家长退休随子女迁移，另外油田的特殊性，员工来自五湖四海，退休一部分选择回归故乡，五年后85年以前参加工作的员工退休，近几年油田为了控制人工成本，鼓励外出创业，劳务承揽，好多一线工人55岁，办理退休，因此房价回归自然，五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了，东营市以外油田驻地的房价，这34年已经跌幅过半，再过五年，跌幅让人心惊胆战，想象不到，这也是资源型城镇不错的表现了。

你怎么看今年临沂的房价变化？

临沂的房价从2017年开始一直都在上涨，只是没有今年这种大幅度的上涨！在17年以前临沂的房价在全省来看价格不是很高，平均水平在山东来说是属于低价。2019年以后得上涨个人觉得似乎是一种补涨，只是涨幅太大没有一个循序渐进的过程，让很多刚需朋友难以接受！（包括我）

临沂是一个物流之都，小商品集散地造就了很多中小企业老板，今年生意大都一般的情况下。有钱人的钱不知道去那里投资，这些财富大都流向了房地产行业！现在那个行业有买房子来钱快收益高！

作为工薪阶层只有好好努力赚钱，少些抱怨，早日买上房！