沈阳楼市成为房企争相进入的分水岭应该从限购开始沈阳浑南创业孵化基地。2018年8月8日，沈阳实行全市限购，一向火爆的市场开始冷静下来，而在之前全国20强的品牌房企对于沈阳市场都在跃跃欲试，这一段时间新晋房企纷纷进入，其中包含阳光城、金科、中梁地产。如今10个月时间过去了，这些房企在沈阳进展如何了？

阳光城：半年三宗热地，以品质赢市场

作为2018年进入沈阳的阳光城而言，其志向远不止于一个项目单兵作战。半年时间除了在沈阳获得两宗热地之外，又在大连布局深耕，实现半年3盘的快速发展。

4月19日，阳光城以总价1.7亿元楼面地价10000元/平方米、5%自持面积夺得了位于铁西区云峰街南九路上的铁西装备地块。地块土地面积8398.81平方米，容积率不大于2.0。这是阳光城在沈阳获取的第一宗地块，也由此揭开了了阳光城入驻沈阳的序幕。四个月后，阳光城首个项目案名发布，作为首个高端“悦系”项目——璞悦，成为其布局东北的开篇。

8月23日，阳光城集团辽宁区域公司与沈阳鸿隆置业有限公司实现签约，这也标志着阳光城继沈阳首个项目璞悦后第二个项目顺利落地。据了解，新项目位于铁西经济开发区，项目占据着得天独厚的区位优势。近几年随着中德产业园和中法生态城建设的逐步深入，铁西经济开发区也呈现前所未有的发展势头，同时也吸引着众多品牌开发商的入驻，此次阳光城的进入标志着板块内再增一家品牌房企。

阳光城布局东北的脚步并为停歇，在立足沈阳的同时，大连也成为阳光城重点谋篇的城市，作为进入辽宁的第三子——雲峰原著也揭开面纱。半年3盘，阳光城深耕东北的大幕也正徐徐开启。

中梁地产：四个月两盘，仍在积极布局

10月24日，沈阳迎来限购后的第四场土拍。其中北方重工转向系统（昆明湖街-4）地块被中梁以4800元每建筑平方米的价格竞得，总价1.51亿元，溢价率12.31%。该宗地块占地面积17454平方米，规划用地性质为居住，商业比例不大于10%，容积率大于1.0，不大于1.8，商业出让40年，住宅出让70年，起拍价格为4274元每建筑平方米，最高限价为6400元每建筑平方米。

这是中梁进入沈阳四个月后第二块土地。四个月前的6月21日，中梁首子落地沈阳，并迅速定名为学府壹号。新项目由中梁和华宇合作开发，是中梁高端产品系——御系产品在沈阳的首次释放。首个项目在整体规划上，以代表礼制精神的中轴对称形制进行院落布局，融合传统的府院式格局，更以进阶式的多重礼仪空间营造回归传统礼序的“空间之礼”。

其实从限购后，沈阳土地市场一改往日之火爆，多宗土地流拍，溢价率难过10%。在这样市场态势下，敢于拿地的房企至少都有深耕沈阳之决心，而中梁作为新晋房企，自然也希望能在沈阳做大做强，因此积极布局也成为其在沈阳的首选。相信未来的土地市场，仍会有中梁的身影。

金科地产：10个月时间，三大产品悉数亮相

有人说金科地产在南方很多城市都是不可忽视的力量，甚至一度成为一线房企的有力竞争者。而随着2017年年底在沈阳竞得首宗地块后，金科也越来越被沈阳人所熟知。

2017年12月13日，金科夺得沈阳市浑南新区高铁街西地块，土地面积78517.47平方米。这是金科首次进驻沈阳地区，也是金科开拓东三省的一大战略布局。作为首个项目，金科联合龙湖、金辉地产共同打造了这一全新项目——集美万象。

2018年 4月19日，沈阳土地市场迎来了七宗热地集中出让。其中，沈阳星光玻璃纤维有限公司地块被金科以4900元每建筑平方米价格竞得，总价2.3亿元，溢价率58%。新项目依然延续金科集美系，案名为金科集美尚景。据介绍集美系属金科三大产品线之一，是金科基于“20年产品专家”的深厚积累，对人居需求的沉淀和对东方美学的深入理解。目前已有43个集美系项目，进驻26个城市。

2018年6月21日，金科以10.69亿元竞得，溢价率19.44%竞得皇姑2018-02水厂地块，位于皇姑区，土地面积99424平方米，建筑面积248560平方米，用地性质居住和商业用地，容积率1.0-2.5，新项目案名定为集美天城。

近年来，金科积极开拓住宅业务的同时，正在不断加速多元产业延展步伐。企业沿着房地产开发主业向上下游延伸，通过对新业务进行孵化，已形成相关产业协同发展的产业结构，目前已完成在生活服务、科技园区、酒店(公寓)、商业、园林市政和精装修等领域的布局，与地产主业形成协同效应，有效延伸了地产业务价值链。

金科、阳光城、中梁作为一年内进入沈阳的全国品牌房企，在不断打造产品的同时，也在深耕沈阳市场。土地市场变冷，但他们布局沈阳的脚步并未停，也因此给予沈阳更多的发展内涵，也期待有更多的好产品进入市场。

写在结尾：有人说沈阳土地市场不是变冷，而是变得冷静。“之前一段时间，沈阳土地市场过热，动辄超过100%的溢价率让人吃惊，在整体房价还未过万的情况下，地价便已破万实在让人看不懂。”不过土地市场无论是变冷还是变得冷静，流拍的现象到显得很常见了。而

一度准备进入沈阳市场的泰禾等全国知名地产，也在这一时间节点没有了消息。看来进入一个城市也是需要魄力的。